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記者項瀚／台北報導
豪宅建商元利建設砸逾50億元，取得大安森林公園對面約350坪的角地，推估每坪地價超
過1500萬元，有望成全國單價最高「地王」。專家分析，該地如何運用的想像空間大，商
辦大樓、飯店旅館、豪宅等等都是可能的選項。
元利建設打造的「ONE PARK TAIPEI信義聯勤」位於建國南路二段，享大安森林公園的無
敵景觀，高樓層單價約250萬元，擁全台實價最貴豪宅美名。而該建商去年又以超過50億
元的價格，取得大安森林公園對面、信義路三段和新生南路口一處364.82坪的都更角地。
據北市都更處資料，該都更案是民間申請自行劃定更新單元，共計有13筆地號，去年底被
元利建設全數買走。推估該筆交易，每坪地價超過1500萬元，有望成全國單價最高「地王
」。
記者致電元利建設副總吳麗謹，她說：「該案的土地使用分區包含59%商三特，平均容積
率約530%，若以基準容積單價估算，每坪未破300萬元，另外還包括都更可拿回的獎勵容
積，整體計算下來，並不算超出市場行情。」至於該案的規劃打算？吳麗謹說：「目前正
在整地，還沒有進一步的計劃。」
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，該案的基地面積小，規劃為商用不動產應較為有利
，而從商圈的型態來看，像是商辦大樓或是飯店旅館都是可能的選項，具有十足的想像空
間。
此外，黃舒衛提到，該案基地面積雖然不到400坪，但仍不排除興建1戶逾百坪的豪宅。他
說：「這基地正對大安森林公園，雙面臨路，地段位置極佳，又具有學區優勢，推案價格
肯定會落在250萬元以上。」
心得：
50億角地拿下
板上剛好在討論18個月開發
大建商操作方式很多
可以考慮現金拿下再去設週轉金
我們散戶可以怎麼操作 他們就能怎麼做
以後開發商大者恆大之後
市場更寡占卡特爾。