小弟學店畢業 學渣一枚
要嗆什麼成績單我先認輸
就幾間小小蛋殼區房子
要億來億去的我也認輸
如同昨天暴怒刪文的NS大大所說的
我說的一堆錯誤
所以不保證一定對啊
就貧民的小小作法
房價漲 這個應該沒爭議
當然你要用比較少數的案例
例如Amax 來否定 就很沒意思了
如同我家附近的君泰
Sway曾經推薦過的君泰
曾經賣過45萬 你能說他有45萬的行情嗎
他就是開賣37-38 中間斷頭 最近爬回40
下新莊富都新巷 單坪破50萬
代表下新莊新社區都有50萬的行情嗎
至少現在沒有
以上 我想表達的是 特例不能當作通例
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在房價漲的現在 很意外的看到了
自住增值沒差這句話
我們先討論別人的說法
假設你花了1000萬買房子
你的房子漲到1500萬
但是你想換大一點的房子
例如原本1500萬 同樣漲幅變成2250萬
你原本只要貼500萬變成要貼750萬
你反而更買不起
這我同意 如果你是現金買房的族群
請先容許我叫你一聲乾爹
我小小貧民的算做法是
買1000萬的房子
自備200 貸款800
現在漲到1500萬 賣掉還掉800貸款
我有了700頭期
而同樣漲幅到2250的房子
頭期只需要500
咦 我能買耶….
當然以上是抓整數好計算
你要說每年還本利和啊 頭期機會成本
負擔不了的現金流等等
那個細算也是可以 但我要表達的是概念
你也可能擔心貸款成數問題
就像之前專員說新北社區基本上都能八成
我說 三芝金山萬里平溪雙溪也是雙北喔
專員： 那邊您會去置產？
我：不會 哈哈哈哈
我這種銀行不喜歡的自營商能做到的借貸
你各位聯發科 台gg 鴻海 文組四大 三師 可能還企業500強或香噴噴軍公教 只會比我更
好
（非100%保證喔 我現在實在很怕有人又在跟你說特例）
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其實在買房的當下 可能都會考慮到很多因素
也就是不會短期買賣
那這時候增值沒差？
同樣的1000萬房子又出現了
然後就是這麼神奇的增值成1500萬
（你要算增值成1001也可以啦其實）
我原本頭期200貸款800
現在1500萬的市價我拿去轉貸
（轉貸一兩萬的成本我都有紀錄的 增貸則是幾千 看銀行 但表達概念為了方便所以省
略）
銀行貸給我八成1200萬 然後還掉原銀行的800萬後 多出了400萬
這400萬看你要拿去買股買幣買烏克蘭老婆都可以
甚至有些銀行會說不能拿去買房
你就匯去其他你名下戶口再去買房就好了
還沒遇過銀行去查這個
甚至專員都知道 s26492755只會買房
搞這樣就是為了買房 誰會去戳破你
當然這400萬有利息的
我們拿1.5%來看（我自己是抓1.8）
你各位來房板侃侃而談的股神幣神投資神不會打不過吧
我這種買房的小咖咖都打得過了
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其實轉增貸這些都是基本
不用房板大神 路上隨便抓一個投資客都知道的基本
還有我們買房 或許短期內銀行鑑價跟不上
或者央行搞了一些天壑擋在那
為了要靈活運用資金
另外一種選擇是 理財型房貸 透支型房貸
我辦過 名字不同意思一樣
假如我每個月的貸款3萬
這叫做本利和 為了方便計算一樣整數
本金是2萬 利息是1萬好了
你一年後 已經還的本金是24萬
這24萬可以借貸出來 但利息一般會高於原本房貸
你怎麼會擔心買房的人會被資金卡死
老了付不出來 或沒工作付不出來
最神奇的是 沒工作你擔心房貸卻不擔心房租…
以上都是很基本的
房子並不一定要透過賣掉才能解決資金問題或者利用其增值帶來的獲利
如果還在那邊你要抓最後一隻老鼠
你賣掉才獲利
這種我都直覺是不是沒買賣過房子
問東西我們都知道要問有經驗的人
怎麼買房這種幾百萬上千萬的事情你去相信沒經驗的人呢
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在板上 我們要確認一個人的言論是否屬實最簡單的就是進入市場
坐而言不如起而行
與其在這邊爭個面紅耳赤 甚至暴怒刪文
不如我們直接市場驗證
這也是我之前有時候會貼一些對話 租約 買賣合約書 為的就是佐證 同時也怕漏掉什麼細
節沒說到
畢竟我不像板上 個個人中龍鳳 學霸尖子生
看到很多板友能夠條列式的分析 引用經濟學或著一些專有名詞 是我自愧不如的
不用想著別人都是惡意或懷有目的
我身為房東 遇到房客詢問都會建議買房好
你繳20年房租 我最多發獎狀給你
你繳20年房貸 獲得的是權狀
這很難選嗎
如果付房租會比買房划算的話
我不就正在虧錢
我雖然不聰明 但也不笨好嗎
包租公的噩夢 出租投報《資金成本+持有成本