大家好，
小弟是七年級末端接近八年級的台北人。
由於人生規劃的緣故，計畫兩三年內可能要組成家庭，
因此最近認真的在準備要買房，目前主要鎖定的兩個點是 板橋 跟 南港 。
前陣子在選地點的時候其實也有考慮過 三重/中永和/新店，
但後來陸續因為環境、交通、發展等因素考量逐漸排除了。
目前心中預計的物件條件大約如下:
1. 房數: 2 ~ 3 房 (看完板友分享 考慮未來換屋的話 也可以先 2)
2. 總坪: 25+ 坪
2. 類型: 中古屋 (南港)、新古屋 (板橋)
3. 總價: 15M ~ 20M (或是看物件情況上限可以拉到 25M T_T)
4. 捷運: 藍線沿線附近 (老家跟兩人工作目前可見的未來所在的位置)
自身的狀態與條件大概是這樣:
1. 頭期款 5M 內可以自己處理，超過的話可能就要先找外援幫忙一下。
2. 家庭年收入未來應該可以在 2.5 ~ 3M+ (自身之後平均約 2M+)。
3. 希望可以自己 Solo 後續的房貸，並與另一半共同分擔生活費 (可能會生一個)。
4. 原則上兩人工作性質跟產業未來要離開雙北的機會很低。
5. 家人退休後可能會在附近重新買房子過養老生活。
6. 不排斥未來換屋。
以上，不知道各位板友有沒什麼建議或心得可以分想一下呢？
關於這兩個地點的選擇，或是推薦雙北其他地點的 價格/環境/交通/發展/學區...
謝謝大家了！
作者:
spmark (這就是幸運)
2022-02-22 23:04:00南港板橋都是三鐵共構，搭火車還比捷運快，住哪都可以吧看你們工作靠哪邊近就買哪邊我會選南港，畢竟是北市，生活整體感覺還是有差板橋只要出了新板特區，就是房子高一點的鄉下而已
作者:
pauljet (噴射機)
2022-02-22 23:08:00我跟你說啦 買得到都好
南港2000萬這個坪數有喔...南軟一定沒有 除非公寓 但也很貴
作者: eustice (嘻嘻嘻嘻嘻) 2022-02-22 23:10:00
板橋！
作者: mozi (我真是個白癡..) 2022-02-22 23:22:00
你的想法很好，但市場沒有這種標的….
作者: evitalisa (^^") 2022-02-22 23:23:00
你應該要問另一伴！南港除了南軟也是很鄉鎮老舊
作者:
jecko (振作....)
2022-02-22 23:24:00南港 光台北市門牌就值得
作者: evitalisa (^^") 2022-02-22 23:25:00
離捷運500公尺的南港沿線老公寓40年以上的，都要1800萬（低樓層）重點是買老公寓，維修費超高，未來出脫的可能超低！你要考慮五年後換屋的可能性
作者:
vovhsin (vovhsin)
2022-02-22 23:36:00南港
作者:
vikingman (åœå·¾äºº)
2022-02-22 23:38:00你的預算只能買到這兩區偏遠一點的房子
南港未來發展潛力蠻好的，道路都很大條房子也都新新的，居住起來應該較舒服
作者:
nitero (nitero)
2022-02-22 23:43:00你這個價錢 板橋有機會 南港很難嗎
作者:
hockhero (PC-E FAN)
2022-02-22 23:46:00南港不是台北蛋黃五區 選板橋會好一點
新北一堆舊屋都更後 8米變12米還是很小條啦未來麻煩的是停車位，塞車倒是還好了
作者:
spmark (這就是幸運)
2022-02-23 00:00:00最近幾年雙北下暴雨，幾乎都在萬華、板橋、中和一帶
作者: mozi (我真是個白癡..) 2022-02-23 00:18:00
2500南港你的條件也只能買離捷運很遠的國宅而已，醒醒吧
作者: d3athzombi3 (D2) 2022-02-23 00:26:00
看起來... 口袋深度確實真的是個大問題，好想要很有錢喔 qq
作者: evitalisa (^^") 2022-02-23 00:44:00
如果另一伴也偏好板橋，為何還選南港？不懂南港25m 是有機會在車站附近 ，例如：翔譽但也是屋齡超過15年的RC造
作者: d3athzombi3 (D2) 2022-02-23 01:01:00
我沒有qq 我上面有說自己目前也是傾向板橋的，雖然老家是在信義靠南港。然後不知道考量如果可能換屋的話南港會不會成長的機會板橋再好一些 (雖然如果只能買得起位置也不算好的老公寓，可能也跟不太到？)
作者: evitalisa (^^") 2022-02-23 01:05:00
但南港房價也曾大跌，並非一路都只有漲勢！
作者: d3athzombi3 (D2) 2022-02-23 01:05:00
南港算是一開始先想到的地方，但後來看一看真的...窮.jpg，然後再加上跟另一半稍微討論過後，就開始把目標換成偏向板橋，現在應該算是想聽聽有沒有其他的聲音會讓我還想回頭或是不用再猶豫的 Orz
作者: evitalisa (^^") 2022-02-23 01:06:00
你是自用，應該先求有再求好，新婚三年真的不用三房應該先求兩房，位置近南港捷運的就好，後面小換大還能省稅
作者: d3athzombi3 (D2) 2022-02-23 01:12:00
這確實是，不過選兩房的話，應該幾乎就是確定之後要再換過惹，當然我個人是沒有意見，也許先買兩房住，等家裡退休後再差不多時間一起找地方換這樣也可以 XD
作者: evitalisa (^^") 2022-02-23 01:32:00
至少住十年不換房：板橋學區房！五年內換房選南港
作者:
fedona (Solanin)
2022-02-23 02:00:002500南港兩房就很拼了吧
板橋還是比南港好很多，上面有人說板橋出了新板像鄉下？可是南港出了南軟、經貿園區更鄉下耶...板橋還是更適合過生活，南港是工作用的
住過南港 曾冬天半年80%時間下雨除濕機一天都倒好幾公升的水蠢了才拿健康換門牌
作者:
dreamed (夢夢)
2022-02-23 07:07:00汐止才有機會吧
板橋生活機能比南港好很多，南港吃的很少又荒涼一點很多地方都是空地，蓋也是蓋大型建物
作者:
f860506 (Vindex )
2022-02-23 08:11:00南港根本不適合生活...學區機能都板橋好吧除非工作地點離南港近再考慮吧
作者:
Top2108 (元)
2022-02-23 08:23:00重機能選板橋，不想太擠賭未來選南港
作者:
f860506 (Vindex )
2022-02-23 08:50:00南港腹地都蓋的差不多了...未來也難有大量移入人口了
作者:
rmna (阿花)
2022-02-23 08:56:00南港都才要開始蓋怎麼像是已經蓋完了
南港很偏耶 腹地狹長且小 被河跟山夾著 以目前價格 我覺得太貴
作者:
rmna (阿花)
2022-02-23 09:07:00只能說南港房價真的太貴了，一堆人連以後南港會怎麼發展都不知道
作者:
twtrees (no comment)
2022-02-23 09:10:00之前住過南港，天氣會讓人有消極的感覺而不自知，直到去了石牌板橋，一下子整個人都積極起來，氣候真的很重要。
作者:
rmna (阿花)
2022-02-23 09:12:00原po現在選板橋也ok，以後要花更高成本會南港不要扼腕就好
作者:
twtrees (no comment)
2022-02-23 09:15:00有一年年尾連下了三個月的雨，好鬱悶。我個人是覺得南港太東，不會像信義區那樣成為交會中心點發展起來，只會是工作地點，下班都走光了。要選也是昆陽那邊，
作者:
f860506 (Vindex )
2022-02-23 09:22:00我指的“南港不適合居住”是想說觀察台北的住宅精華區(大直 安和路 敦北 仁愛 信義計畫) 其實沒一個是主打離交通設施近的(捷運、高鐵站) 因為資產階級不看這個的
南港在西邊，板橋在東邊，想清楚喔，搭大眾運輸台北很大看公司在哪比較重要，我公司在南港，很多同事住板橋兩邊不在捷運旁，走15分鐘以上的距離，猜猜他們單趟的通
把自己的需求順序排出來，買房(資產)跟3C不一樣，不需要追求一次到位。
作者:
f860506 (Vindex )
2022-02-23 09:25:00另外 南港有幾個抗性是很難翻轉的 第一，位置離市區太遠第二，天氣就是靠山潮濕 第三，狹長的腹地導致機能發展不易
作者:
f860506 (Vindex )
2022-02-23 09:28:00當然 南港的優勢也是有 屋齡新、南軟、三鐵共構 但會看重這些的客群其實撐不住單坪百萬的房價但僅是個人看法啦 當然市場打臉我也是大有可能的XD
作者:
kevinhon (kevin)
2022-02-23 09:32:00樓上講的地理位置反了吧？還有人家只負擔得起南港中古/板橋新古，幹嘛一定要拿市中心來比？我個人是偏向板橋新古，發展不致太差，看好南港發展，但可以負擔的物件太舊了菲神最後也是換到南港自住，嫌南港的難道比他有錢？XD
作者:
rmna (阿花)
2022-02-23 09:43:00要講住宅精華區，難道板橋就拿得出檯面嗎...
作者:
satousei (呪縛ã‹ã‚‰ã®è§£æ”¾)
2022-02-23 09:46:00南港那麼小哪裡有發展性，怎麼看就是純住宅，發展只會在內湖，幹嘛不買內湖？
作者:
Jasforwe (沒有目標不會不好)
2022-02-23 09:54:00工作在哪 後援在哪?
作者:
kaneka (報之以瓊琚)
2022-02-23 09:58:00南港生活機能跟冬天天氣是台北12區最差 居住說真的 不推薦除非你是要投資
在看南港和板橋 很容易知道 工作地點大概就是台北車站附近
作者:
nenpow (...)
2022-02-23 10:07:00在台北車站工作看南港也太不理性了
作者:
fedona (Solanin)
2022-02-23 10:07:00說南港沒發展性的是沒看過新聞？
作者:
nenpow (...)
2022-02-23 10:09:00更像是在南港工作沿著藍線看退退退跳過龍山寺就到板橋了
話說南港學區大概就跨區讀私校車站或捷運啊 哪裡不理性
作者:
nenpow (...)
2022-02-23 10:10:00在台北車站工作這題就挑板橋，問都不用問了
板橋3房少說要拉到2500 1500的2房都很難找了
亞東新樓3房+車位要2500萬。生活機能很好搬來三年，很滿意搭捷運幾分鐘就有一班這裡發車，幾乎都有位子走5分鐘有新北總圖、旗艦愛買、醫學中心級亞東醫院走路10分鐘有傳統市場和南雅夜市，府中商圈遠揚新樓蓋好了，應該不久就會開賣，成交可能上70萬遠東集團有兩塊地正在整地，即將蓋兩棟新樓Google新總部一棟已啟用，另一棟如火如荼在蓋最近聽在Google的朋友說，有好幾個同事已在此購屋或覓屋南港也不錯，又是台北市。不過價格有差，看你口袋多深遠東那三棟都是靠南雅南路二段，亞東捷運站旁邊這邊的新樓幾乎都賣售了，現在市場就是等遠東那三棟完售，不是賣售
遠揚那個兩年多前就說開價70起，你以為賣了會賣多少？之前板上還有人胡扯說團購勒..遠揚是價格最硬的XD板橋車站也有微軟啊 怎只講Google101 google 有幾人 前年到處和人說 只有新店的會過去真的胡扯XD
南港就是給老家在信義區，然後買不起被洗出來的人買阿XD
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-02-23 14:42:00永春到南港這幾站 你都可以考慮如果是要通勤內科和南港 那選永春或松山站都行這幾個站點都有建設題材, 地點也離南港內湖近
作者: c132908 2022-02-23 14:57:00
你好天真噢！依你的條件沒得選欸，只能往外圍找哦不要排除外圍啊
南港現在2000-2500區間的大樓超級搶釋出的物件也很少，要慢慢等
作者: Elio2021 2022-02-23 16:12:00
作者: cottontsai (Jessie) 2022-02-23 16:36:00
南港之後不是會有lalaport?不會只是純住宅吧？
Lalaport不會在市區，它會在南港，就代表那裡比板橋空地還大。在東京市區根本沒有Lalaport, 都在郊區
作者:
nctufish (暫 別 校 園)
2022-02-23 17:28:00布局在未來北市最大最潮的mall旁邊，很值得南港還有一個優勢，鄰近內湖跟信義區，這兩地工作人口很多人會居中選南港
作者:
kevinhon (kevin)
2022-02-23 17:30:00南港有經貿園區，三鐵共構，巴士轉運站，還有一大片山，哪裡只是純住宅？
作者: Elio2021 2022-02-23 21:27:00
南港本來就鄉下, 最近和未來會蓋很多商辦沒錯, 但也僅僅就那些新蓋的大樓,然後分布在零星的區塊在撐場南港幾條幹道, 從忠孝東路, 市民大道,南港路....每一條的街景市容慘輸板橋的縣民大道, 文化路, 雙十路...
作者:
nctufish (暫 別 校 園)
2022-02-26 08:21:00南港保留的大塊素地反而變成極稀有的“西裝布”