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https://udn.com/news/story/7241/6115255
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通膨加劇，原物料瘋漲，台中各重劃區屢創新高價，市調指出，除了七期新市政中心豪宅
熱區之外，14期、水湳剛登場，每坪單價行情就來到50萬至60萬元，為已發展完熟的西、
南屯房市挹注強勁撐盤動能。
低密度重劃區如七期南側、12期深獲自住客群喜愛，中科特區房價更在產業支撐下迅速走
揚，未來這三大熱區每坪均價已從5字頭起跳，而具品牌力加持的個案更將挑戰6字頭新高
，備受關注。
永慶不動產七期榮耀店主任李昱霖分析，低密度住宅區的綠覆率高、居住品質佳，又擁有
成熟商圈機能加持，自然是換屋客優先鎖定的目標，並以七期南側、12期最炙手可熱。
但由於這兩區的開發都漸飽和，預售新案量少，每有新案推出，去化速度都很驚人，轉手
物件也相對稀少，尤其具品牌力加持的個案更是可遇不可求，經常一上架就秒殺，屋主的
價格也會踩的比較硬，少有砍價空間。
其中，12期重劃區擁有逢甲、新光雙商圈，地理環境上又鄰近中科及水湳經貿園區，近年
買氣極為熱絡，如純三房住宅案「仁山潮尚居」推出後即迅速售罄，
較小坪數的「達麗J12」，每坪開價48萬至52萬元，全案已近完銷，其中，最新預售實價
揭露2樓總面積35.19坪以總價1,539萬元成交，扣除車位後每坪單價55.4萬元，創區域新
高。
目前區域預售新案形成斷層帶，近期將進場的麗晨建設「福德段新案」受到極大關注，基
地近千坪，位在青海路、福科二路口，緊鄰西大墩公園、文修公園逾1.5萬坪綠海串聯。
此案設計上將延續品牌「風、光、水、綠」的建築元素，以各種細節堆砌生活空間，全案
總銷約30億元，規劃3至4房產品，最快將在今年第1季正式進場，尚未公開已有不少麗晨
粉絲爭相詢問。
透天市場則有快落成的久樘「柏登莊園Blossom Villa」，規劃獨棟、雙拼電梯別墅，每
戶地坪約35至54坪、建坪近百坪，總價6,000萬元起。許多中南部傳產業主抱持「買大樓
不如買別墅」的心態，賞屋詢問熱度不斷。
中科特區近期則由「寶輝VILLAGE」系列一枝獨秀，該案找來美日團隊攜手規劃，二期「
世紀莊園」已有25筆預售實價揭露，均價約59萬元，最高單價及總價為19樓總面積95.35
坪以總價5,217萬元成交，扣除車位後每坪單價62.8萬元。
後續分批開放銷售的交易，預估將續創高價，目前寶輝VILLAGE三期「THE PLAZA」預約熱
烈，均價恐將挑戰6字頭。
焦點轉向七期南側，「惠宇大其心」近期揭露10筆交易，均價64.4萬元，其中24樓以總價
6,401萬元成交，換算每坪單價達67.9萬元，刷新區域單價紀錄。而觀察區域近期推案狀
況，「國泰The Park」僅餘1戶115坪樓中樓戶及1戶店面產品。
「麗晨語山簷」則是繼「山溜滴」圓滿完銷後，與「元根建築工房」吳武易建築師再次攜
手合作，於七期南側河南路、大業路口打造新宜居建築「語山簷」，基地擁有三面採光優
勢，且戶戶皆設有生活陽台，全案規劃55至70坪3至4房，共39戶住家產品。
「語山簷」跳脫過往常見的錯層陽台及植生牆設計，選用2.0Double Skin複層植生牆體，
開創出「空中三合院」，高低錯落的植栽槽延伸出綠意綿延的簷廊，讓室內保有充足採光
及通風對流，為業界極罕見的規劃。
此案甫推出即受市場熱烈好評，近期有約20筆預售實價陸續揭露，均價達51.7萬元，最高
價則落在15樓以總面積102.64坪、總價4,880萬元成交，扣除車位後每坪單價59.3萬元，
後續交易也可望持續攀高。
另外，「泰御天鑄」、「時代州廳」兩案開價都在50萬元起，並已接近完銷，而國泰建設
（2501）今年購入的大墩七街、大觀路口土地，距離「國泰The park」基地僅一街之隔，
最快在明年第3季進場，市場推估每坪單價將恐將突破65萬元。
心得：
七期南側如果現在5字頭
覺得好像還是防守範圍
畢竟外圍都可以炒到4字頭
看看剛剛OH大的太原夜市..