作者:
xeeva (無菌)
2022-02-18 18:25:58第一次買房高雄詢問
目前邁入第二階段
準備佈局買房
辛苦十年終於
有了人生第七桶金
資產分佈90%在低基期金融股
一年保守估計被動收入位42萬
債務狀況：
青年就業貸款40萬每月8千
租金1萬（約八坪新透天住宅）
居住算舒服沒有任何問題
生活開銷一天伙食500
一個月15500
收益比例：
自己開店一個月淨利10萬～15萬
股利配息約一年42萬
頭期款200萬
房貸一個月2~3萬
方案一 繼續租房
頭期200萬
投資工具被動6%(12萬收/年)
優點
1)700被動約42萬-12房租
剩下30萬的現金流
抓未來六年局勢
700-200=
500本金+每年30萬
複利公式約能
淨利約2455294元
總市值抓9255294元
等於六年6%能滾240萬
總市值能達到925萬
200萬本金6年
繼續cover12萬房租
缺點
1)怕高雄台積電設廠完畢
高雄兩年前蛋白區約23-28萬
目前高雄蛋白區約29-34萬
六年後不知又會噴到哪裡
方案二
買小房-中古10年左右
(貸款85成)
(800萬)
(兩房+車位、三房沒車位)
120萬頭期+月付1.5萬
優點
1)有一個屬於自己空間能使用
未來有可能會大漲 但也不會賣
因為是自住需求
缺點
1)700-頭期120萬=580萬
580萬約被動剩下34萬
34萬cover房貸18萬
=17萬被動收入
方案三 買大房(貸款85成)
(1500萬)
300萬頭期+月付2.5~3萬
等於700-180萬頭期=31萬
31萬cover每月房貸剛好打平
但是生活開銷又會歸零......
買房子真的需要顧慮很多
也不曉得房市未來走勢
還是想維持生活水準
維持租房感覺還是比較好嗎？
至少現金流能夠穩定生活水平
這樣的格局真的適合買房嗎
還是建議在努力兩年？
作者:
az0102 (az)
2022-02-18 18:30:00你的開業收入是穩定的嗎？ 否則以你的收入總價抓個2500萬都不影響生活品質吧我說的總價含所以購房成本你每期付的本利和，本是存錢 利才是消費你應該用利息跟現在租金成本比較一下就知道
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-02-18 18:34:00寫得有夠複雜講甚麼700萬滾成925萬根本沒有意義你只需要比較頭期款跟每個月影響的金流的機會成本就好, 不是嗎? 沒動到的部分 沒影響 根本不需要提你自己把問題搞得太複雜了
1200高雄哪裡可以買大房，十年內我看都要2000多欸==
作者:
jc10755 (jc10755)
2022-02-18 19:20:00怎麼會來房板問租房還是買房，絕對買爆啊
作者:
zengtoro (ByToro)
2022-02-18 19:35:00租房子好
作者: Sammice 2022-02-18 19:44:00
租房永遠比買房輕鬆，只看你想不想擁有而已
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-02-18 19:55:00不是 你要簡化問題 才能比較容易比較哪個方案好
買房抗通膨 （另外高雄 台積附近一定續噴 ，善化 新市永康 以前一坪20～23 5年後 直接站上30）
都敢創業缺不敢買房子?開店開公司倒閉的比買房虧錢的更多吧！
作者:
az0102 (az)
2022-02-18 20:50:00租金跟利息比就好啦，本金不用考慮
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2022-02-18 20:58:002.高雄來找我或g大買都ok他大概都北高居多我這邊就南高跟鳳山
Ibiza大大已經幫你拉出思考方向跟該highlight的想法了，他根本還沒鞭，你還叫他鞭小力一點… 他有說什麼讓你不敢買下去的話嗎XD
作者: kyova 2022-02-18 23:26:00
本金可以需要的時候抽出來啊...你要比的應該是頭期款的機會成本。一般來說租金都比利息高啦，除非房東有夠佛通常選擇買房是考慮裝潢、不用被強制搬家或亂漲租金，而且限制比較多。增值和折舊那個就另外考量。不動產5倍槓桿，跳的時候會差很多。這點常常被一堆租房股神盧小小...講都講不聽。他們一直以為被動投資管他啥只有6%好像很屌，算一算後根本比起來超廢，又愛睜眼說瞎話...這裡股房都有的人很多，以股市為主力的都不是追求啥存股族那種超廢的投報率，畢竟波動風險也相對不小。主要是資金規模小到根本還不需要採用被動投資的策略。這看個人能力啦...這幾年南部價格跳很猛，價格翻倍等於你頭期款變5 6倍，如果你用6%年化要二三十年才有這種倍數。那群低能兒就是連這個都搞不懂... 之後應該不會跳這麼兇，也很難講。被動投資一般根本就不會用多高槓桿甚至沒有，除非想被斷頭融資或質押拉滿大概跌個20幾%就會強制售出。不動產可不會這樣...但你要確保金流不會被斷或有別人可支援。
房子是防禦性資產，抗跌保值，一定會卡你的資金，端看你自己對資金的運用跟想不想擁有一個屬於自己的房子而已！
作者:
tswen (T-swen)
2022-02-19 01:46:00方法二。 還沒結婚不用買太大間
重點還是開業收入穩定性如何......單身先買間低價屋取代租房目前看到的規劃沒看到事業的資金規劃這次疫情應該會給很多人啟示創業的最好模擬個幾套方案試算資金流的狀況房子雖然是防禦資產，但變現比較慢，放太多當事業有馬上週轉問題時比較麻煩
作者: nashdu 2022-02-19 10:40:00
如果未來會買房的話，就現在買。
作者: kyova 2022-02-19 18:01:00
變現較慢是在說啥笑話...不動產抵押增轉貸是最方便又低利率
作者:
az0102 (az)
2022-02-19 22:20:00K大所言甚是，到底誰會覺得卡資金...你還房貸的本都是可以隨時動用的好嗎...重點就是你開業收入穩定不？不然2500萬以下都是零壓力...現代人真的要有資金觀念…