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台中七期不只摩鐵、餐廳被建商買走，連轉運站都成了開發商的囊中之物！據最新實價揭
露，和欣客運朝馬轉運站所在的惠安段9地號房地，去年9月被聯聚建設海砸約14.78億元
購入，換算土地單價約260萬元。該筆房地交易地坪約568.3坪，建坪約483.6坪，擁秋紅
谷第一排景觀，且具角地優勢，條件十分稀有。
台灣房屋台中青海特許加盟店副店長黃緯程表示，秋紅谷佔地約3公頃，是北七期面積最
大的綠地，加上緊鄰台灣大道，有捷運藍線的遠景可期，距離新光三越、大遠百、老虎城
亦頗近，享受交通、購物之便的同時，又能擁抱萬坪公園的開闊景觀與舒適居家氛圍，因
此周邊豪宅林立，包括創下台中歷史最高單價的「寶輝秋紅谷」，以及中部最高住宅大樓
的「聯聚瑞和大廈」，都是秋紅谷首排指標豪宅，成交單價屢屢飆破8字頭。
黃緯程進一步分析，以往七期地價逾250萬/坪的土地，大多是容積率超過600%的高強度土
地，但本次聯聚購入的惠安段9地號為住三用地，基準容積率僅280%，因此260萬元單價，
以住宅區而言看似偏高；不過該地是秋紅谷為數不多的首排角地，且鄰地為容積率420%的
商三土地，若未來進一步與相鄰土地整合開發，可強化開發效益，加上七期適合規劃豪宅
的大面積精華地已所剩無幾，因而吸引建商高價購地搶佔先機。
台灣房屋集團趨勢中心彙整近兩年秋紅谷首排的購地交易，發現本次揭露的惠安段住宅區
，與去年6月與2020年9月成交的惠民段土地，通通是由「台中豪宅一哥」聯聚建設出手買
進，總計聯聚在短短時間內，就斥資逾72億元，取得超過2406坪面公園精華地，堪稱是秋
紅谷擁地最多的大戶谷主！
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，聯聚對秋紅谷一帶的佈局頗為看重，近年不
僅推出了「聯聚瑞和大廈」，還陸續將同一街廓的惠民段128~131地號土地全數買下，未
來秋紅谷南側的第一排豪宅，除了「寶輝秋紅谷」外，將全部為聯聚出品；由於聯聚已將
秋紅谷南側首排土地悉數收編，加上朝馬的轉運站，多為各客運業者向地主租用，因此洽
購
陳定中並指出，朝馬過去因鄰近國道而形成轉運站聚落，但近年在建商擴大獵地的風潮下
，佔地廣大的轉運站也成了業者購地的目標，若建商購地的步伐不停歇，未來朝馬的客運
轉運站，可能也將跟進摩鐵、夜市、大型餐廳的腳步，掀起遷出七期的大搬風。
心得：
人家排隊搶雞蛋，建商是排隊買摩鐵跟買轉運站嗎?