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2022/02/18 13:50
〔記者何玉華／新北報導〕 新北市板橋區新板特區高樓林立，但隔著漢生東路卻有許多
屋齡約30年的5樓以下老舊公寓、廠房，新北市政府都市更新處辦理「變更板橋都市計畫
（捷運板新站周邊地區工業區專案通盤檢討）案」，將把鄰近的6處乙種工業區變更為向
產業與居住複合使用的特定專用區，串聯新板特區發展。
新北市都市更新處總工程司李擇仁表示，板新站周邊屬於板橋核心區域，緊鄰捷運環狀線
板新站及主要幹道中山路、縣民大道周邊，隨著都市結構的轉變、新板特區都心發展、鐵
路地下化與捷運路網建構及產業轉型，許多工廠都已遷移或閒置，基地內普遍存在住工混
合的情況，也缺乏開放空間。
李擇仁表示，變更案範圍包含縣民大道與漢生東路交叉口5樓高的汽車展售維修中心、中
山路一段的停車場及汽車百貨、板新路與中山路一段路口的8樓華廈、觀音住商大樓及西
側建物等6處乙種工業區，計畫面積8.66公頃，多為30年以上的5樓以下建物，93.5%是私
有地。由於土地產權細碎、建物密集，民眾無法自行依「都市計畫工業區檢討變更審議規
範」辦理並回饋，因此無法改建，與鄰近的新板特區發展難以相容。
都更處辦理變更作業，未來計畫範圍將規劃以商辦服務為主、生活居住為輔的複合使用型
態，以串連鄰近新板特區的金融、商業、辦公及住宅機能。老舊聚落以辦理都市計畫變更
為原則，但為解決產權複雜的問題及提高地方重建誘因，保留申請都市更新的彈性，並指
導大面積工業區轉型，加速板橋核心區域之工業區轉型。
都計變更案已自1月24日起公開展覽40日，近日連續辦理兩場說明會聽取民眾意見，提送2
級都委會審議後發布實施；相關書圖可至新北市政府城鄉發展局網站「最新消息-都市計
畫公告」下載檔案（https://www.planning.ntpc.gov.tw/），公展期間如有任何意見，
可以書面郵寄或親送新北市政府城鄉發展局或板橋區公所。
心得：
環狀線板新站附近新北市政府開始主導都更準備。
鄰近新板特區，機能交通都不錯，未來可期。