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南科助攻房價年漲2成 善化LM特區新成屋坐2望3
科學園區提供就業人口紅利,有助振興區域房市,不過房價亦有追漲情形,其中台南善化
鄰近南部科學園區的蓮潭南街,房價基期低吸引不少園區人士置產,買氣穩健推升價位水
平,住宅成交均價坐2望3,近年追漲1~2成、每坪增加逾10萬元,不過門檻較低依舊磁吸
首購族,目前以1300~2200萬元的透天去化最快。
南科大約有8萬就業人口,擁有台積電等大廠進駐,替善化帶來話題性與龐大商機,區域
房價因此受惠,根據實價揭露,距離南科大約半小時路程的蓮潭南街,成交主力為一年內
的透天,換算住宅均價大約39萬元,相較2018年每坪成交多在20~21萬元,單坪價漲近18
萬元,例如272巷就有某土地55.19坪的3層透天,2017年每坪均價僅21.4萬元,2020年來
到27.4萬元,漲幅相當明顯。
屋比房屋總監陳傑鳴表示,蓮潭南街房價攀升確實與南科議題有關,就業人口支撐買、租
屋需求,活絡區域整體房市,當地出現跟漲效益,若以園區附近來看,目前住宅悉數2字
頭,3年內的成屋來到3字頭,整體價漲大約1~2成,購屋族想撿便宜可能得盡早決定。
陳傑鳴提到,蓮潭南街屬於LM特區範圍,地處善化和新市交界,由於基期較低成為南科周
邊的房市熱區,透天總價千萬元上下,若以該路段來看,屋齡普遍都在3年以下,房子年
輕受到首購族歡迎,買盤還有不少是園區人士,目前以1300~2200萬元的透天去化最快,
很多都是當作成家用途。
台灣房屋善化南科特許加盟店業務王小姐分析,LM特區土地20坪左右的透天,總價至少都
要1500萬元,10年內的大樓每坪25萬元上下,預售屋則有3字頭行情,早前經歷過一波漲
幅,隨著台積電等大廠進駐,南科效應持續炒熱房市,並且強化建商信心,不少成屋開價
都在2、3字頭,預計站穩房價3字頭「只是早晚問題」。(余奕賢/台北報導)
心得:
工程師買盤的剛性需求,低總價去化快
在南科的加持下,周遭房價溫和上漲
今年就看是3奈米先量產 還是房價先站穩3字頭了
自住的有看到便宜要快下手,一年少一台賓士