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記者鄧木卿／台中報導
台積電台中再設新廠成核彈級投資消息，而近期捷運藍線計畫受朝野熱烈討論，兩大利多
支撐為海線地區如沙鹿、梧棲和龍井房市拱上新高點，品牌建商如精銳、久樘、國聚、富
宇等大型建商沿線搶地推案，海線房市沸騰，未來預售案有望站上4字頭。
根據台中市地政局最新資料統計，110年1-12月沙鹿、梧棲、清水、龍井四區買賣移轉棟
數合計達7673棟，相比109年同期6581棟，短短１年成長16.59%，顯見區域買氣熱度驟增
，另外，觀察內政部預售實價登錄，梧棲區包括「聯悦臻」、「沅臻城市」、「覓蜜」等
個案單價落在22-25萬元不等，已刷新區域行情天花板，更為海線房市挹注強勁補漲動能
。
鎖定中科購屋族的沙鹿地區新案久樘晶漾天鵝與精銳錦，受惠於捷運藍線的交通優勢，其
中位在靜宜商圈的「久樘晶漾天鵝」，屬於沙鹿區發展核心，結合自住與收益價值，產品
規劃2~3房，每坪單價32~34萬元。
精銳建設跨足海線地區迅速圈粉無數，推出位在沙鹿站特區新案「精銳錦」，與沙鹿車站
商圈為鄰，各項生活機能齊全、發展成熟，為在地客購屋首選區域，更有西屯、南屯客戶
因精銳品牌力吸引而跨區詢問購屋。
「精銳錦」基地規模達1378坪，與周邊校區綠地景觀相連可達萬坪綠覆，更享有公園、校
園第一排第一景，為沙鹿、梧棲當地罕見的大基地、高綠覆規格新案，產品規劃均質38坪
三房格局，純住家社區，每坪價格30~35萬元。
至於龍井區的「國聚之璟」大樓新案，位在東海街上的基地面積達1924坪，規畫2、3房產
品，總銷約20億元。由於龍井區去年同區域的住宅大樓案曾創下區域最高價，業界預估「
國聚之璟」房價將上看4字頭。
大台中交通網絡逐漸往蛋白區發展，台中海線地區除捷運藍線題材外，還有大型Outlet商
場進駐、機場及特五號道路，未來在交通及購物上會更加便利，對於海線房價將會易漲難
跌。
心得：
2022建商房市丟新的風向球
看起來應該是要在炒一波海線