祝各位房版多多新年快樂
2022繼續躺著數錢
台南投資請益
目前自己名下已登記兩戶收租，第三戶要用家人的首購買，過幾年再把錢轉回自己身上掛
第三戶
預算：
頭期款100萬，貸款7.5到8成，目標是400到500萬中古物件
方案一：
東區、北區、中西區的三房老市區公寓
35年以上住宅區三房老公寓，單價約13-15萬，租金投報約3-4%。
因為預算問題，買三房只能買老公寓，主建22以上，但多是三房"一衛"，租家庭然後蓋牌
結束這回合...
可ceca大說目前買公寓還太早，要很久老公寓才開始補漲，出場的時間點要等很久…
因為這戶要掛家人，所以希望是五年左右可以轉手換到自己名下
方案二：
安平、中西區小兩房
買蛋黃區的低總高單價，小坪數的二房一衛，總價也是400多萬，但單價2X萬，主建坪15
左右…
小物件我沒經驗，補漲可能比公寓快一點，據房版經驗是低總價轉手容易…
方案三：
再存半年的錢，預算大概可以到150頭期，再選蛋黃區的中古大樓(總價約650~750)，但怕
到時候又漲上去，不如早買早享受。
不過這個價位貸款吃重，家人條件只能20年，房貸扣掉租金會倒吃我現金流，倒是可以承
受範圍

看只有一個看法:你完全沒有做台南房市的功課

現在台南還有這個價位嗎?

35年以上的老房貸的到7.5成嗎？之前不知道看哪篇討論40年以上只能貸6成

大概是三年前做的功課吧

銀行放款保守 老公寓成數打折 會很難脫手 屋主等著你進場XD投資五年後 老公寓又多了五歲 更難脫手了 很雷貸款成數影響槓桿倍數 房子是銀行搬錢的工具 當然買好貸的

公寓這年齡真的尷尬 二房可能好些

公寓是有錢人在玩的 小資族每間貸款都要八成 才有效率朋友兩三年前收了一些兩房 通通貸八成 現在只要困霸數錢現在大家應該是趁第二房還可以八成用人頭狂買吧

你這價錢要不要更新一下

我只想問這價格，是有哪些物件可以買？

最近我po板上的東區近南紡平實大樓兩房成交近500上下這種物件比放安平中西區穩定跟收益較好忘了附上 過年前簽約成交了~~~然後小東路一房一廳套房有view的 成交200出頭萬 月租8000以上..........幾天就成交了 這種都很快

收租幾年增值了 當然賣掉 換三間貸款八成的回來繼續收租阿

對阿 錢滾錢 收益越來越高 只是跟有些解釋很累....多的是看屋靠北東靠北西 賣掉才在那邊可以出多少 怎麼可能 馬後炮一堆 所以不要說什麼嫌貨才是買貨人更多的是理性探討 阿莎力一句話的反而賺更多會用菜市場那種嫌的方式 只代表人品的問題

這幾天剛核過高雄4x年加強磚造公寓，首購8成30年+3年寬限

有這個價位麻煩告訴窩，拜託。

半年能存50萬，其實可以不用煩惱那麼多

貸款屋齡沒問題啦，個人條件夠就可以了要賭就去買安平、中西區，那邊吃北外環長期穩定的就是東區老公寓現在租金在上漲，但年輕人愛的是電梯物件....要收租的話，有電梯比較好，台南租屋環境是全國最奢侈 XD

前年成交一間100多萬出頭 勝利路海鷗早餐那 租6500有電梯都超好租 之前版友跟我買永康小東路旁2房加平車 怕租不出去…廣告一天就租出去了我看我站內信好了 有太多這週邊成交的經驗了覺得您評估租金真的蠻保守的 地段好 屋況好可拉高不少還是覺得增值幅度比租金好賺太多 好物件租金投報不好被總價吃掉了 例如成大周邊

醫療就業交通 百貨 增值置產最佳選擇

公寓首購買當然貸款沒問題 問題是要賣的時候 也要丟給首購只有首購能買你的房子 市場就小很多了

我會買五年內安定華廈

買安定預售兩房租工程師，安定還沒漲太多

成大商圈大概是整個台南租金最低的地方了出社會的年輕人喜歡租小兩房，租金還挺高的南科旁邊的小兩房租金都在15000以上了不同類型的物件阿，東區低價套房，取得成本低阿....如果你要買新大樓的套房，租金一樣嚇嚇叫，都破萬的不然就把房間整理漂亮，樓層不要太高，六七千也都租得出去

客群差異 成大租學生 租金就卡在那 還是上班族好租成大醫院或是大學內教職員 會差很多喔當然產品要整理一下 例如清潔翻修跟壁貼家具