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台中4新小學價齊漲，新興學區宅超夯報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-02-02
據台灣房屋集團趨勢中心統計，4所新校近5年來，人口及房價均明顯上揚！其中北屯廍子
國小人口增加78％、房價上揚22.4％，勇奪雙冠王！人口成長居次的太平新高國小，則以
17.6％的房價漲幅，成為雙料亞軍。
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台中官方2021年第4季，拍板於沙鹿文九52設立新國小，新校預計2022年動工，總計台中
市近5年來，增設了北屯廍子、太平新高、南區樹德，以及沙鹿文九52等四所國小，據台
灣房屋集團趨勢中心統計，4所新校近5年來，人口及房價均明顯上揚！其中北屯廍子國小
人口增加78％、房價上揚22.4％，勇奪雙冠王！人口成長居次的太平新高國小，則以17.6
％的房價漲幅，成為雙料亞軍；甫確定設校的沙鹿文九52國小，近5年亦價揚8.8％；預計
2022年完工招生的南區樹德國小，5年來也價漲8％。
人口成長冠台中 廍子後勢有勁
台灣房屋集團資深經理陳定中表示，漲幅居冠的北屯廍子國小，周邊環繞廍子、新都、新
興等多個重劃區，開發題材豐厚，且該地3、4年前房價僅1字頭，是74沿線價格最親民的
區段之一，加上當地供給以2、3房低總價物件為主，於是磁吸大量小資家庭移居，單單一
個廍子里，人口就從一萬出頭暴衝到直逼兩萬，衍生的旺盛就學需求，讓廍子國小甫招生
就額滿，馬上擴建二期校區，並再掀一波學區卡位戰，使區域房市高唱「母親像月亮一樣
，照亮我家房價」。
海線的沙鹿則是值得關注的後起之秀，新設校的文九52國小附近，因光田醫院在此新設向
上院區，被稱為「新光田特區」。該地鄰近中科，1字頭房價又比一旁的西屯便宜許多，
因此不少科技新貴轉進購屋，加上新的一年區段可望迎來特五號道路通車，使中科與沙鹿
間的交通將進一步提升，因此包括富宇、允將等知名建商，都已在此插旗推案，未來發展
令人期待。
發展三部曲 漸進推升房價
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，台中四所新校周邊房市「人財兩得」，得利於四校
皆坐落或緊鄰新興開發區，兼具「開發+學區」雙重話題，這樣的新興學區，通常會經歷
「發展三部曲」，使身價逐步推升，突顯當地不動產的增值效益。
首部曲是「低價醞釀期」，在區段開發初期，憑藉親民房價吸引民眾置產；二部曲則是大
批建案交屋後的「機能躍升期」，區段因大量購屋家庭遷入，浮現消費、就學等需求，商
家、學校於是接連到位，房價也在完善機能的支撐下更有活力。三部曲即為「學區助漲期
」，新設立的學校軟硬體新穎，教學理念也與時俱進，許多新校都推動中英雙語、生態探
索、親子互動等特色教學，躋身明星學校之林，讓現代孟母們紛紛卡位新學區，使新興學
區宅房價穩居區段領先地位。
心得：房市短期看資金、中期看土地、長期看人口，74北屯、太平段蠻符合這種條件的。