[請益] 首購族的投資策略

作者: sneakytofu   2022-01-30 19:06:05
房版前輩好
不才對於房子沒什麼概念
兩週前才在房版po文+積極看房子XDDD
(大概看了10間左右,預售跟中古都有)
爬房版文章,有看到不少人說…
「反正我就先買一間就會了,邊買邊學!」
想說好吧,就來買吧
目前單身,桃園租屋1.8萬/月
畢業四年存了一筆錢大概300
買房的想法是…頭期300 那就買個1500萬吧
但覺得單純只是自己住,有點蠢
想要有一點點投資策略
目前有想到的策略:
1. 自住投資1間:買一間1500 的a17-a19新屋
2. 買兩間房子(自住+租人):
一間700桃園老屋裝潢自住+再買一間500-600桃園或龜山老屋租人
3. 買兩間房子(預售投資+租人):
自己繼續租屋1.8萬,但買一間預售1000上下無壓力慢慢繳錢+一間老屋600-700租人(買
在龜山工業區或者林口長庚附近)
這些策略只是我自行想像,不確定可行性..
確定沒有家裡支援,每個月還要繳孝親費==+
但年薪大概gg新鮮人吧,我花錢沒在記帳…
所以存的有點慢(跪地
目前想法很簡單…
「既然贏不了一直漲的房市,那就加入他吧!」
想聽聽各位前輩的想法…
當然也可以嫌我作夢,直接噴我也ok
或者有願意帶我的,我也很願意拜師學藝
希望有善良的前輩能給建議
先祝房版的大家新年快樂
謝謝
作者: tswen (T-swen)   2022-01-30 19:15:00
買1間自住的
作者: kainolife (盜版忍者卡卡東)   2022-01-30 19:17:00
你有考慮裝潢和家電嗎?考慮完你的頭期可能變200
作者: ppnow (no ways)   2022-01-30 19:24:00
2.但是自住先不要裝潢,家具買一買就好
作者: kairi5217 (左手)   2022-01-30 19:25:00
我沒辦法教你;不過有些心得可以分享給你參考。從實戰出發的建議,是對的。當初我兄弟帶我,是從大安區臥龍街的某物件開始看。先判斷地緣關係,行情價?抓多少成交價?打算持有多久?如何脫手?鎖定客群需求?預計投報多少?再來整理;粉刷、裝潢、傢俱等,三年多下來,才賺近一百萬(還兩個人分)。當初我還跟我兄弟靠北,時間精力換算下來根本不好賺啊。直到我高雄陰差陽錯的買了一間...我才發現房地產真的可怕
作者: ppnow (no ways)   2022-01-30 19:25:00
租人的那間找裝潢好的有家具,直接租人
作者: OHHEEEEEED (茫茫)   2022-01-30 19:30:00
一間自住中古屋 一間出租中古屋預售屋現在已經不爽了 還準備打換約換算時間價值投報率變低很多太貴了
作者: s26492755 (BBX)   2022-01-30 19:40:00
看有沒有家累啊 沒有的話不需要花太多成本在居住上買兩間 一間住一間收租 如果貸款沒問題的話
作者: yiliang1107 (海門天險)   2022-01-30 19:56:00
請善用首購資格(40年房貸+寬限期)因為第二間正常人頂多貸到30年+3年寬限第一間選蛋黃區價格高點沒關係,就貸40年等到增值時,再增貸資金出來運用。你的方案會選2,但第兩間金額建議越大越好差越多越好。
作者: lwuanma (ya)   2022-01-30 20:20:00
以你的目的來看最近這幾天不適合爲了租人買預售
作者: happyman2015 (小霸王)   2022-01-30 20:32:00
TSLA最近在特價 投資房不如買TSLA
作者: lovemost (螃蟹)   2022-01-30 21:35:00
老實說都可以,不過你可能還有很多漏考慮的,像是如何使用你的首購利率和自住房貸抵稅都算過了嗎?你稅應該不低
作者: CYAward (家教老師)   2022-01-30 21:54:00
頭期300買1000內吧 1200都太高 你還有一大堆錢要付光是裝潢水電 契稅 室裝照費 冷氣 應該就破百萬了
作者: abc0922002 (ABC一值都是很nice的)   2022-01-30 22:48:00
寄信給ceca大問一下看法
作者: clanguage (C語言)   2022-01-30 23:07:00
A18買下去
作者: frowning1226 (法利昂)   2022-01-30 23:15:00
等ceca看到信可能房價又跳了一點2不錯啊,不過買中古功課要做好
作者: c188cc (borost)   2022-01-31 00:58:00
除非你有另一伴侶不然1000會比較寬鬆過生活,捏上1200
作者: kitten123 ( )   2022-01-31 01:09:00
4 買三間套房收租,一間頭期100萬剛好
作者: bread10x (開心就好)   2022-01-31 13:42:00
第一間真的看50 100間再下手都可以,不要太快出手
作者: wiggyc (tranquility)   2022-01-31 16:05:00
買一間很好的自住,六年後賣掉換房,拿價差買下一間當頭期自住、再買一間租人繼續賺價差

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