首先，印象中本版Ceca大有提過，這波房價漲勢約莫到2024-2025間，我自己現在也是認
同，應該是會緩漲上去…
然後，
因為剛好小弟親友(35y,已婚1子，須與岳母同住），工作地點在士林（老婆也是），本來
在今年一月初有下訂淡水預售屋（近真理大學附近），3房2廳物件（B2車位），總價應該
是1200萬以內，反正換算下來1坪29萬多。（目前租屋在天母老公寓，一個月3萬）
結果，這兩天他跟我說退訂了，因為他回雲林老家的時候，被父母說服，說今年房價會開
始走跌，因為美國升息、選舉要到了政府打房，所以他認為過年後房價會開始跌，他打算
繼續慢慢看淡水預售屋或是中古屋，然後剛剛還貼一個新聞，表示房價下跌，感覺就是轉
成看空派…
https://news.houseprice.tw/4002?utm_source=line&utm_medium=share
想問版上有沒有北部房價走勢比較有研究或是看法的，希望能聽看看大家寶貴意見，感謝

升息一定有影響啦，但精華區影響不大

你這故事板上上演很多次啦

現在的通膨還沒真正爆炸，要怎麼降？今年不要不小心又上去10%就要偷笑了

反正你自己買了 另一半一樣是閉嘴乖乖住自己決定吧

要等跌，4.5年之後，GG建廠完後應該有機會，只是過程中漲多少就沒人知道了

要跌會先跌淡水淡海啦，這個操作感覺沒有很虧 反正淡字頭就是沒什麼好漲卻要跌的理由一大堆的。但台北新北其他地方這兩年沒有像桃園新竹南部漲那麼多，不太會回檔

你買了叫她簽財產獨立 看她要不要

原本要批評這操作，但看到是淡水那問題沒那麼大XD

這個十年前我就聽我家人說了，結果雙北繼續漲十年

然後啦，基本上長輩要給意見可以，但也是先看他們過往戰績再來看要不要聽？即使是自己或對方父母，如果他們就是老年魯蛇或根本沒什麼出色成就，聽他們的幹嘛？有要幫出錢嗎？眼光這麼好怎麼年紀一把還一臉魯樣？

如果禁轉預售屋，第二間購屋也沒寬限期加上升息循環，確實有可能

淡水退訂就退訂了

Sam21大 我個人抓3%-10%間chip大，他們老家父母住雲林海邊smo大謝謝，不過他在北部無房

淡水這種地方，人家緩漲它就跌，人家開始跌它大跌，所以退訂沒啥，如果其他區位好的地方就不太好。

IBIZA大也是看空淡水就是了？ 感謝chip大，所以淡水確實比較沒利基就是

淡水真的太偏，進市區要一個小時起跳...

淡水人自己都看空好嗎？跟我（34歲）一起從淡水國中開始跨區台北讀書的，沒人買淡水……而且都是死不回去那種……

會不會跌? 我看的現在的待售物件平均比實登高大概30%+

你這說法兩年前我客戶就說了，結果我2188萬說服他買，今年已經成交到2588萬

其實我本來看好淡水今年應該會破30萬（緩漲格局）

美國升息股市跌成什麼樣子，你敢買？房地產穩定多了

淡水退訂沒差啦，還有就是只有一房以內自住的老年人的話，完全不用聽，甚至反著做，不客氣的說那些都是舊時代的魯空

我自己覺得真理大學根本嫌惡設施……學生素質很糟糕。

Vic’s大，說的也是淡水物件嗎？cica 大，說的也是淡水嗎？

升息近期影響的是心理層面,實際資金狂潮真的也沒那麼快消掉~

另外美國不是還沒升息

ppnow講話真靠背XD

沒, 我說的是台北市的物件, 30%+ 還是客氣的說法 XD淡水我個人是不會考慮投資那, 純粹是距離我住的地方太遠

ppnow 大講的我很認同，不過現實層面就是，環境影響很大

不知道大家看法如何，我覺得年後通膨會正式開始發酵一堆人看物價狂漲又要買房抗通膨

台北和一些機能完善交通不錯的地方退了虧大，可是淡水這操作還行，淡水的房子不保值……

結果房價又漲了

mith 大，但現在看空者都會拿出來講，他提的選舉到了政府打房，這個理由我覺得更好笑，按照這個邏輯，台灣每兩年都應該跌一次

一坪29退屁，你雙北找得到這種322然後一坪小於30萬又有捷運的嗎

通膨沒那麼快消失，美國通膨6.8%台灣不到3%，你覺得升息幅度會一樣？

台灣現在萬物都漲的原因不只有QE，台灣這次站隊站好位置有些人發財（科技業）了，這些人手頭的錢變多不是都QE來的。

gen大，你說的狀況，以北部來講繼續緩漲上去，那我表弟還是一樣得去買淡水，

淡水的優勢就是基期低啊不然工作地點在士林，難道要買到鶯歌去嗎

要說升息就會打擊什麼，就想這些科技業發財的人會有什麼大差別嗎？沒有人家照樣投資買好房。

淡水真的不行啦，退了就算了，不過不代表其他地方會跌

有剛需負擔的起就買，不要去預測市場，你沒那麼神

我個人覺得台灣升息幅度應該頂多美國一半，畢竟台弊現在強勢

自住這種想法真的很不ok，每個月三萬房租噴出去都不會心痛，思考也是蠻奇葩的

如果確定之後都在士林工作，淡水是還行，但別想要賺多少增值價差。

不是只有科技業，還有海運跟一些出口為主的傳產，看看科技大廠跟海運的分紅，直就頭期款就出來了，不買車買房要幹嘛？

士林工作去買社子比較實在

Kara大，他的朋友真的去買鶯歌，不過工作地點在北市府附近

再猶豫一年，少一台賓士

淡水要人滿了才會開始動，目前還沒。都是冷風一吹，算了算了

北士科題材，直接搶進去，預售100-110吞不下去就找石牌明德站中古大約60附近，不然就北投，不要買淡水，基隆都比淡水好

淡水現在29/1p,他們夫妻倆負擔的起

建議買下去

其實我覺得他每個月3萬房租是硬傷

29基隆一堆新屋給你挑，國一國三都有，淡水只要阿婆鐵蛋

淡水的問題是建案量太大，要塞滿要何年何月？

看到會去買淡水的就沒啥好討論了

真的，基隆都比淡水好，我都住過

淡水硬要買只有家樂福附近能考慮

其實小時候考音樂班去基隆女中考試的時候，我心裏是驕傲的，淡水比基隆這種地方好多了XD

呃家樂福喔..其實我覺得真理可能比較好

但是他工作地點在士林靠近國安局那邊

不可能吧，基隆是最近沒落的，以前基隆市僅此台北的繁華城市啊

土地、建材、工人都漲價，你覺得房價會跌嗎？

僅次我小時候，全省地王在基隆，板橋只能排後面

問什麼你會有選舉到了 看空房市的錯覺

看淡水的人怎可能有那預算買到明德北士科，至少推個有機會負擔得起的吧，我看只社子有機會

歷任總統唯一打房的是英九 剩下的都是..

雖然沒落，基隆妹子還是很多

但基隆就真的是三十幾年沒進步了，可能還退步

比梯次新莊在板橋前面，板橋是當年的重劃區

我才34啦，但那時去基隆可能剛好天氣也很差，一片灰又舊的印象。但後來發現淡水到市中心交通真的不方便，高中時住基隆的同學來上學都比我快……

但老實說你朋友一家在北投上班 想住新房又沒啥錢的話確實淡水是最方便的

這代表他不急,就慢慢挑吧

馬總統還被黑成炒房總統

1p29萬, 房貸繳下去一個月應該都不用3萬

在士林北投上班自住淡水還行

這裡大多是房地產相關的人常駐 向鬼拿藥單？

便宜就是之後崩了跌第一啊

啊這裡不就房板？XDD

真理是淡水最極限了..再過去就變新市鎮了= =

不跟房地產相關人士請教難道還向魯蛇請教啊？

Paul大說到重點，他看淡水的人，基本上預算 區域很有限，另外他是自住非投資

買房問跟房地產不相關的才是請鬼拿藥單吧

1P/29萬也沒地方挑了

去車版問該不該買車 去房版問該不該買房 真的很搞笑 但問這種的通常都是要捏懶趴買的XD

上公寓啊，省一小時通勤

買個社子老房台北市門牌等補漲我覺得更好啊，除非一定要住新房子，那就沒辦法了

有韓粉長輩還勸我別買，等2024崩盤再進場撿鑽石，

那去八卦問吧，買車買房都叫你躺平

29萬還有公寓，還有福地，還有電塔..電塔還是不要好了

我是很好奇為什麼一定要住雙北...房租三萬，買淡水還要被說風險高

買車不去車板問才是搞笑，樓上那個就是覺得問外行才對，是嗎？

基本上他工作地點不會變，士林國安局那邊，老婆新光醫院那邊，選老公寓的話，停車也是個問題

問路就要問瞎子

是說，住淡水要開車台北上下班嗎？那交通……

買公寓勝過你在那邊扣血…每個月扣血你要存到什麼才有大三房

預算不夠，要新的，要車位，那真的沒辦法了

最主要，他岳母必須跟他一起住，所以至少3房

對啊，那岳母一定需要市場商圈機能，我看繼續租天母老公寓

毛最多的人出錢，出不了錢就閉嘴XD這樣子聽起來預算大概1000上下？

預算我判斷，他應該是1200左右吧

淡水退了 恭喜 其他地方就很難說了

看完大家意見，我覺得跟我個人看法差不多自住的話，每個月燒3萬租金還是趕緊買吧！

毛那麼多的人建議放生

你朋友有不住新大樓就會死的病嗎?沒有的話推薦他買士林前後幾站附近的老公寓吧

如果沒很寬裕，工作性質不是一定要開車，雙北有捷運的地方硬要養車很不理性就是了。

他工作性質算穩定，養車來講，他老家在雲林，娘家在宜蘭…

精華區不會跌啦 淡水是會有便宜的但他也不一定看得上眼

要有車子比較方便

養車每個月多1萬5快2萬吧？這多出來的預算可以看要怎麼應用或是直上台北老公寓了……

我是不會再跟他說啥，就放生看看今年房價變化

養車真的很貴，但是有老人家還是要車

進口車每個月四萬，折舊+油錢保養停車

要近士林 要三房 已婚1子外加岳母

台北市其實一堆人老小都搭大眾運輸啦，但老家在雲林宜蘭真的比較麻煩

SUV一台萬用 油電車就對了

淡水退了就算了，但是不要這樣就開始空下去

淡水是淡水，北部一般是指竹北一類的，標題匯造成誤解

他現在好像轉成，看空族

有1500買士林捷運前後幾站的公寓，只有1200大蓋只剩較偏的劍潭或是社子，要新房就隨緣了....

了解，希望他自己上本版看了

對啊...就比較怕轉成你講的這種那就沒辦法了

通棚年後就要正式開始了 十年一遇 不漲是白癡

北部一般都是說 新北第一圈除了淡水 和台北市XD淡水都是和新北外圍還有基隆去比較除了竹圍

北部是指竹北、中正、大安、信義區一類的吧，怎會包含淡水

過關渡就是 一般在酸的正淡水

兩個都在士林上班就天母後港石牌明德奇岩北投那邊公寓三房買來稍微裝修就可以了，買淡水真的是搞自己

因為真的不好住那個雲林沒啥跌啊大爆漲所以有些東西看看就好

台北還會漲，但不太可能暴漲，投資獲利空間確實沒其他區域大

https://i.imgur.com/2eOxoxy.jpg看好時價 然後 說雲林 然後說 XXX會跌 說故事嗎？https://i.imgur.com/wikyKra.jpg問他老家附近是不是都是田都是田的透天還在一坪7萬

漲是建立在通膨上,隨著物價而漲.不至於像這一兩年直接漲一兩成

他們住雲林四湖，大家一輩子都不會去

其實天母有一個區域可以考慮，不過不大會漲就是了甲桂林山莊他的預算應該有機會買到

簡單算數，1200萬房子三年跌掉10%，和你月租老公寓三年

缺點是不用期待漲價優點是學區應該是天母國小跟天母國中

付的總租金，是差不多的，所以就算你是看平或看空，自住的都可以買進。

退了都退了，說不定他會賺到一台賓士

https://i.imgur.com/VSJ2Dp9.jpg沒想到去年也還是上來了，這個之前大約1300就叫仲介談談看吧！1300～1350有機會

講到學區，淡水學區真的不行，我們在地人都是把國中小美術班當升學班在讀的，一到國中多數有辦法的家庭就是送北投明德石牌……

然後留當地萬一要幫孩子找家教，找真理淡江是要開什麼玩笑？台大的大概只有在地人出身的會接，但我們基本上也是優先做台北的……

奉勸原PO朋友一句，千金買屋，萬金買鄰，買人脈很值得

以前小學美術班全班29人，長大讀台大的有四人（三人國中就跨區），已經是整個淡水一屆的出產量上下了

七段很清幽還不錯，但是老人家爬山也不方便，那裡離公車站也有點距離吧

自住真的沒差

這工作地點會考慮淡水就預算跟空間問題吧

這什麼....好扯淡比海灣新城還便宜

但是住淡水真的要能忍受氣候跟交通問題

說不定前年只要5萬啊

房價部分都退了就不用想買太多 盈虧自負

氣候還行啦，淡水人不怕冷，交通和學區真的鳥

感謝大家熱烈討論

原PO朋友在國安局或是華興上班的話，問問周圍老天母

樓上這個看一下地坪和周圍環境，買起來自住等都更可能不虧。

地皮688坪 你前年要5萬有難度

我覺得淡水沒買沒差吧....

不過其實在士林工作，淡水確實是選擇

四湖離斗六大醫院開車走快速道路大概40分鐘，真的是鳥不生蛋烏龜不靠岸

這個買地送新古透天了

淡水好多人都說很慘，可是我關渡上班還是有在看淡水甚至淡海新市鎮哈哈

所以老人家看空啊，我家8萬憑什麼台北要29萬，趕快退訂

考慮到小孩學區更別買淡水……天母老公寓也不差……

輕軌通勤ok（現在捷運單趟70分鐘我都ok了），又可以買比較大的坪數景觀好，很心動。只是怕以後小孩恨死我，住在遠的要命王國

不看好是以整個北部看，如果有淡水的地緣剛需當然可以買

華碩一堆人關渡站 北方之星買55-60的

koso 大說的也是我有在考慮的，關渡站其實有一些差不多預算的，但都爆炸小

給kmtboxer參考，以前住淡海新市鎮附近，國中通勤明德，每天花至少50分鐘，高中通勤中正紀念堂，每天花80～90分……早上五點半六點起床是常態。你小孩以後不唸書那沒差，書唸得還可以會很辛苦……社交、體力、時間安排生活作息全都被影響。

感謝樓上，他阿罵說如果讀建中北一女以後可去雙和阿罵家住（但這樣又跟爸媽分開，管不到，哈哈哈會不會想太遠）

那邊以北 不意外

小孩通勤那麼遠我就不放心了，尤其是女孩子

下班下課回來可能八點十點十一點，家裡再大都沒心情力氣享受，假日只想在家耍廢捷運搭到吐了。女孩子沒差啦 捷運上通勤大家頂多看來看去情色暗戀不會怎樣。＊青澀 …

買55-60是5-10年前 然後現在價格還是差不多XD

聽過同學住楊梅天天通勤北一，只能說佩服

也很擔心之後如果不在關渡上班，淡海新市鎮房子直接被套牢XD

你會發現女兒回家時間越來越晚XDD

通勤那麼久怎麼不乾脆在學校附近租房子？

等到小孩在學校附近租房子，就會抱怨以前爸媽為什麼不努力一點捏上去了

學校附近很危險，以前建中外宿的常常整天打電動宅壞掉女人緣好又敢的就是跟女校生回去租屋處運動北一女生外宿的也聽過被建慈當公車的故事……台灣小孩高中就外宿真的還太早一點。跟在外租屋比，通勤還是安全多，而且又不是不會約定回家時間，但真的很累。

我高中放榜第二天，我爸媽就帶我去學校附近找房子了我家離學校坐公車一趟車程大學40分鐘，我爸說不想再接送了，叫我自己搬到外面住。本來我很不習慣，但住

結論就是中正大安買一間3/2/2最快

外面認識許多新同學，馬上就不戀家了。

高中外宿生還成功的常常是本來人格就比較成熟，到後來不知道自己在幹嘛的挺多的。

可以的話我也想住麗水街╮(╯▽╰)╭

好爽，之前住過金山南麗水街……一個月三萬八但覺得值……士林北投學區多數不會太差，我說跟淡水比……

麗水街2019還有2000的破公寓，買到賺到

不看好淡水退訂就算了,但退完繼續看淡水到底什麼操作?

別說了……捶心肝，那時我還在當魯空。

要看也該看新北重劃區或台北老公寓吧-_-

那時候根本不在台北，可憐哪

高中就在外面租房子路過，拿著遠到證，每天悠悠哉哉進校門躲打掃顆顆

淡水新屋漲但是老屋跌是有原因的吧

想要之後便宜撿淡水的吧，其實還好，但淡水的學區真的不行，育兒要三思，講難聽的父母教育水準高的會在淡水育兒嗎QQ

很少有地區是這樣的市場情況

就記得一件事：淡水如果不是真的工作地緣很近，有辦法的當地人沒什麼人想在家鄉置產自住更不用說……

會跌先從重劃區

傻蛋每個月三萬送錢給房東

三重育兒就可以,為什麼淡水不能??

淡水應該比三重還慘吧……淡水的問題不是8＋9，是缺乏前段的人。前段的人基本上即使有多數都國中就通勤台北了，而這些人可能有一半國小時都是躲進美術班。

淡水的問題在天氣 天氣把人趕走了有比較舒服的地方 你為什麼要花更多花費去維護居家品質氣候 水文

現在還有一個問題是像我們這些靠教育出去的，更不想回家鄉育兒置產，所以就是就學人口更平庸化。就我所認識的三重人，他們沒那麼排斥回鄉，畢竟現在三重發展的不錯，就學的人口素質有變好。

淡水是真的不用急都不會漲的爛地方買淡水不如租房就好

最遠到紅樹林竹圍，淡水真的冷爆XD

我有聽過那種冬天要24hr除濕的

他長輩說，他買靠近真理大學那邊不優然後，建商風評不好之類blah blah

就說真理大學根本嫌惡設施XD

三重其實很大,有些地區其實不錯3萬送房東真的傻上面大大介紹的天母老公寓，我看了一下，我個人是覺得不錯反正他的汽車平常可以停公司那邊

三重新房價格是淡水兩倍。 至少家長經濟能力是好過淡水的

tswen大您說到一個重點了

g11121s 海風至少有大屯山脈檔住

三重新地區建案，房價能負擔的家長，也有蠻大經濟能力，有洗區域的效果所以淡水靠近真理大學那邊真的不優嗎？

那邊除了淡江 其他學校到底是為什麼開的？

結論就是不要買在低端群聚的地方...真理本身就是低端酒店妹圍事搖籃，素質之低，幹嘛買那自住。路也不大條，交通沒多方便，吃的水準也差，除了便宜沒什麼優點的地方。

感謝chip大分享他好像往淡水其他區域看了不過看他自己吧，我發現他變來變去

捏一下看竹圍也行，機能也還不錯。

三週前看多，現在看空當作股市當沖

雖然對有些人來說竹圍也是淡水，但對淡水人來說淡水是淡水竹圍是竹圍。

淡水哪有這麼不堪...如果在士林上班，一坪29萬有哪裡選擇比淡水更好鶯歌？基隆？

淡水跟竹圍差很多 竹圍再怎樣開車進台北都少塞一段

又不是只有房價考量，有小孩學區和教育資源也很重要啊

另外他每拖過一年，他的購屋成本，變相每坪多1萬

不然你覺得連A7都可以30萬了，淡水環境沒有更好嗎？

房產菜雞也學人猜頭摸底 當自己股神膩 老爸老媽這麼強怎麼還住雲林 基本上齁 自助無敵 有需求就買 新的買不起就買舊的 大的買不起就買小的

就有人整天把自己當股神啊竹圍明明就淡水區

房地產長多 都麻會解套 前陣子台積電不4表演一次惹

在地人多數不把竹圍當淡水啦

A7我蠻看好的，今年突破35萬/1坪應該沒問題

房價一直很低的地方學區不會好的，房價漲學區也會好，因為教育跟家庭經濟能力和教育水準本來就高度相關。就像三重青埔甚至龜山，這樣一直漲下去或是已經漲了，學區都是變好的，因為一直從外來移入不少經濟和教育程度不錯的人，淡水改善的速度太慢了。

早就突破35萬了

可惜他工作地點卡在士林，那邊他又買不起

老公寓也許他可以負擔，我覺得他現在想法就是，希望買的便宜又優a7破35？我去年陪親友去看大概30

淡水國中109年整屆產出4個第一志願等級的畢業生已經是很好的一屆了，而且還很可能裡面有一些是美術班的。淡水人把讀美術班當成過濾低水準同學的方法……而國中起就跨區的那些人讀第一志願的比例高得多。

工作地點不是關鍵，是他有太多考量，男方家這邊老魯空叫他別買，女方家這邊嫌真理不好，老公寓沒有車位不要看最高不準，南港最高都175了

住淡水對學區要求要就是跨區，淡江高中升學班、不然就直上薇閣……

淡水又不是什麼精華區

淡水好像只適合在地工作者

直上士林北投新大樓啊 還要我教

5折見 收北高+30轉

十幾年前就在喊少子化會大跌了...，最近則是武漢肺炎喊會大跌，然後...你知道的，會漲會跌誰知道呢，Sars時期的確是大跌啊，然後呢?你要抱怨為什麼沒有跌，因為怎樣怎樣沒跌不合理嗎?跟股票買賣一樣，買的人覺得會漲賣的人覺得會跌，大家都覺得會漲誰要賣?就時間來看誰是對的

板主三哥終於出現了，沒有三哥的圖等於沒過認證

直上士林北投新大樓！ 太硬啦carden大，意思是天有不測風雲房價有漲有跌，押好請離手

淡水就去化慢抗性大，退了就退了損失有限，但你要想的是如果你沒有必然要住淡水，那現在不進場損失的可能性就相對高

買淡水當然退訂啊，很合理

自己決定就自己負責而已，反正不急的話就慢慢看

淡水連上下班交通都麻煩

1.如果價格沒有下來的停損時間?2.資金不投入房市的其他去向?

淡水退訂無所謂，買淡水不如去買桃園

29萬的桃園新房，肯定草比人高狗比人多，我猜岳母不要

就是因為最近要選舉了 所以房子更不可能跌好嘛！背房貸的人可不會希望自己的房子變便宜 台灣不是只有無房的民眾才能投票 有房貸的也能投票喔 升息是一個因素但不是那麼絕對的 央行只是在進行信用管制避免房價波動過大無論是向上或下

感謝大家意見提供，我自己也學不少他一定有時間壓力的，每個月3萬房租基本上我發現，價格沒下來的話都算是虧，因為你的等待時間跟租金都是成本

淡水29太貴了

A7 30的早就遠到知道哪來好嗎

淡水確實會走跌，但台北市尤其精華區只會更貴

他的房子是用來投資還是自住？自住擔心短期波動幹嘛？

自住就鄉下人心態吧，價格要見骨，東西要高品A7到40？ 那合宜住宅應該也是跟漲了當初那邊合宜住宅19萬Sky大認為淡水長期走跌？說真的桃園這邊中路 小檜溪也都是35了怎麼新北淡水還不能30

我覺得淡水即使不跌頂多就是跟著物價通膨一起走而已……

長期要長到十五年後少子化發酵，蛋殼支撐力不夠，才有可能緩跌，房價有一部分漲是因為貨幣貶值原物料升值，房價跌要資金炒作過度盤整，或是市區衰退才有可能跌，淡水這一波也沒在炒，沒什麼漲怎麼跌？未來幾年應該就是個平盤或隨通膨緩漲格局

看升息要看升息前的市場預期，美股已經跌到一半了，等真的升息就不跌了啦，投資人都嘛提前看

淡水根本沒再漲 就通膨而已

兩夫妻都在士林工作，不買淡水跑去買桃園是頭殼壞掉嗎買房的重點是自住，工作要方便整天在那邊想漲多漲少

之前疫情也說會崩盤，現在？

士林要買也是三重或北投最北到竹圍買淡水是想討虐？尤其是自住

他應該不求漲多漲少，我覺得他的心態是怕買貴free大,所以淡水這波沒啥漲嗎phy大,但是房價反映一般不是較遲鈍Kara大,322新大樓大概只有淡水了handou、kuso 大 祝福他了，不然選老公寓吧

如果有自住賠錢也沒關係的想法，就買吧

淡水退了沒差 其他地方就虧了

淡水捷運到士林也不到30分，到底是虐在哪...三重北投就買不起啊，不然他會買到淡水

跟股票一樣啊，說存股的哪個不在意價差，說自住的哪個不在意漲跌？自住沒差這種話就是自我安慰而已

要不要叫他買士林新成屋算了

北部 房價怎麼跌

你現在一套資金去買其他地方都比淡水好，五年後你賺飽想回來買淡水，也頂多漲一點點

之前還有人說每天從林口通勤內湖50分覺得不遠，那個才叫虐吧其他地方，那請直接告訴原po一坪30萬以下通勤30分以內，可以買到屋齡20年內322格局的

就堅持新屋而已，不然北投三重士林北投舊屋1200應該都還有機會……

我承認我資質駑鈍，除了淡水我想不到第二個更好的

舊公寓有車位？

淡水反應是漲很遲鈍但跌挺敏感的XD車位用租的或別開啊，台北市生活老小孕婦搭車大有人在。為了有車位去買不保值居民水準差的鳥區實在不懂操作。

有小孩沒自家車位簡直要人命...

自己帶兩個小孩老大七歲了，從沒養過車……真的有需要汽車叫車方便又便宜。

淡水素質到底是有多差啦

他就要新的有車位，岳母要機能，預算只有1200，神仙也難救下午有推薦天母公園1300-1500老社區，這是最好的選擇了，但是沒車位，機能也不算好

就不是每個人都能接受老公寓啊，我自己就把20年以上屋齡排除掉，地震火災的風險都不用考慮？

一個月能租三萬加養一個小孩 年收應該接近200吧 這收入應該能買1800的三房

921的時候一堆人擔心自己家被天然都更，現在過很久就好像沒事一樣，果然台灣人是蠻健忘的啦

就很差啊，在地人活20年說了不信有個鳥用……就說我身邊出台北討生活的同鄉，沒人買淡水的，有小孩更不可能……不要買斷層附近，高土壤液化區，要怎麼天然都更？尤其是台灣北部老公寓都是連在一起，擔心火災還合理。樓層低基本上地震即使塌也難死人，北市地震塌你可能還覺得賺到……要買天母的話倒是要注意是不是高土壤液化地帶。

不是每個人能接受老公寓，那預算嘞？1200能買台北新房我還不買爆？國安局上班老婆也上班，只抓1200有什麼神仙辦法？

chip大正解，二代都在期待天然都更，政府還會獎勵

台北那些非斷層液化帶的老公寓考驗幾次了？倒了幾棟說下？

災民額外再拿一下20%容積獎勵不過分吧！

住北市非要車理由？養車一個月至少15000 ，拿來搭計程車都未必搭的完……何況北市大眾運輸方便，多數地方要租車位3～6000就搞定，原po也說車可以放公司。

天然都更 繼承者應該心裏偷偷想其實大家說的都蠻有道理，就看看別人自己去評估天母公園社區他好像有興趣不過依照他的尿性 應該還是會拖到 房價真的繼續漲上去 才會真的受不了 而下手感謝上面各位大大的分享，希望能提供其他版友參考祝福大家新年快樂！

家人是蛋白蛋殼買家，特色是逢明顯的低價買進所以蛋黃以外，要摔個屁股價才需要惋惜

沒生小孩住北市當然不用車，你要不要調查看看有幾個生小孩之後沒車的?

一堆啊，北市幹嘛非要車……

你身邊的淡水人都很嫌棄淡水，怎麼我在淡水工作過不這麼覺得?我淡水三重蘆洲人都遇過，我還覺得三盧素質明顯差一截每個人都用自己身邊的小樣本去以偏概全，根本沒啥好討論的

誰在淡水工作會跟同事說當地不好？住起來其實還行，但如果在台北工作各方面綜合選就不會選淡水……再說我就講了，我們這些當地長大書唸還行的根本沒人想回去，同溫層問題……然後北市有車很重要？兒子班上同學一半沒車，有些即使有也很少開，塞車找車位就飽了……

淡水說真的退休在考慮要不要住

淡水天氣好的時候其實挺美的，步調可以很悠閒。我老家離老街5分鐘，遊客不多的時候散步很舒服，搭捷運也只要走10～15分。淡水遷入人口多但遷出人口也不少……大概2:1，主要遷入地集中崁頂里（新市鎮）。

K大，淡水有錢人不少，不過真的都離開淡水河了我母親正淡水老街人，外公算有名望，9個小孩只有兩個留在淡水，其他都在台北市

再說，拿大學高中同學來說（這應該素質算整齊吧？）淡水出來的沒人想買在淡水住，三重蘆洲倒是有……

我母親長大的房子目前所有權還在舅舅手上是老街很有名的建物，問一下張家，老人應該都知道母親同學也都是家族產業都還在手上，人都在台北市不然就是美國我母親就是淡水國小一路唸到淡水高中的在地人他們不是不喜歡淡水，可是就是希望小孩更好

同學2020疫情來的時候 TSLA賣90 轉去買台北房產

大學台大、高中建中，真的沒什麼人要回去…sam講的是以前，我說的是現代……我那票同學很多也是淡水國小的。還有一些小學畢業就搬離淡水的……機能好區段好會這樣？現在進行式就是在地人有辦法的想辦法往外搬，外地人因為沒辦法才來淡水住……

淡水應該增加在地就業機會 不然不在淡水工作 那個氣候跟交通會讓卻步我都很佩服我通勤淡水的時候但是房租很便宜就是了

我爸媽做過最經典的決定就是把中山北路二段的房子賣掉，然後套在高點買淡水兩間…跌都有份漲卻沒什麼感覺…他們在淡水混得不錯，能跑出淡水建立橋頭堡，但繞了一圈又跑回去，然後脚麻就再也走不了……

chip大滿滿的哀傷，哈哈不過，我留在淡水的兩個表哥也是如此，都離開了

未來不看好

如果GG去設廠，漲破60輕輕鬆鬆

真的覺得淡水到台北很遠 各種不方便

在淡水工作買淡水沒毛病啊，還有淡水對於我這種無業遊民自住也很棒，撇開通勤交通，是很好的選擇。我計劃十年後去住淡水，應該還有三字頭可以撿XDD

淡水適合喜歡悠閒、沒有通勤和育兒需求的人。

確實沒通勤 生活悠閒 無須育兒真的就沒差

不會 台灣房地產永遠只會漲 未來會再翻倍不要不信邪 台灣房價沒掉過

恭喜朋友止損淡水 趕快下訂雙北熱門區

短期有波動長期趨勢往上 說沒跌過的忘記2016 2017了？

現在退淡水算好吧，美國三月剛開始要升息QT，沒基本面的地方都會直接滾下去但推文也很多人講了，不要以為會崩盤賣你，因為他是修正，修正有多有少，長期趨勢仍是向上的，升息QT只是短空

修正會崩就重劃區蛋黃大概惟跌

乾 聽起來三月升息要崩了

楊金龍都說不宜貿然升息了，就外圍的在喊燒，慢慢等吧，就算升了了不起半碼一碼意思一下

多頭必死無疑

正常狀況當然不會貿然升息啊，更不用說為了打房升息是件蠢事，故一切要看美國多鷹啊，上一次跟這一次差很多，未知總是可怕der房版很多大大是因為就算發生了他們也完全挺的住所以根本不怕，但錢不夠要搞槓桿的，自己注意不要爆了

不過退掉淡水後 這筆資金何去何從也是重點 不要擺在那邊被通膨吃掉

房市確實是反應得晚一些啊，我單純指美股，回覆你前面回推文的部份XD沒什麼大意外，房市大概再2、3年會進入低檔，最近發現看過的建案賣一年還在傳簡訊、過去兩年不鳥人的仲介開始主動傳物件來，買氣降溫的跡象開始出現，但還沒威脅到房價。

樓上，現在年前正常，看看年後的329我覺得可能會更準確切，如果329不好，那....

房價會漲會跌，但房租也要考慮啊，自住的房租算下去跌也不吃虧太多，自住的房價持平小賺，上漲大賺，下跌打平或小虧，買不買?

通膨怪獸要消失？反正我不期待這任總統任內就是了然後要去通膨要花更久的時間，那他是打算撐多久？

大漲小跌 不停循環

今年明年，美股台股，就是大跌小漲，崩跌再跌，把一些過去賺到的，吐出來想看畢業文

不如買基隆，淡水只有一條路塞到爆

淡水居民素質比三蘆五股新莊都要好= =

長期緩漲......但單純淡水買29萬有夠誇張，退得好

淡水素質最好比三蘆好啦 三重起碼有碧華跟三和國中都不算差 淡水呢？

三重是上下限差距大，淡水就是大家差不多爛……素質好的幾乎國中就通勤士林北投再也不回當地唸書了……而且素質好的家庭很多到後來都會搬走，我身邊後來學歷不錯的同學很多國中就搬離淡水了，說淡水就是不有錢素質普通的年輕人（通常學經歷都不怎樣不然怎會選淡水？）一直遷入，然後有辦法的人一直遷出，這兩者比大概2:1……我們這種淡水南飄的，多數都不會再考慮淡水，好不容易有機會往上挑戰誰要回來？

淡水你尖峰時間看到台北就知道為什麼了 比基隆還遠很多開車

看新聞做房產好棒棒兒

可以直上當然直上，問題不能直上先有再說吧，房價漲跌誰知道呢，就算持平省的租金一定大於利息存的比較快，以後要挑更好的也比較容易，看價差就知道那個比較好問題是買不起啊，一直預期會跌那如果沒跌而是上漲呢不就更買不起，我是覺得無房自住不用考慮太多，房價漲跌時間很長的，你有幾個十年能等房價崩盤，投資的能等的起無房的等的起嗎?

台北一堆房 3000以上 真的把人生都壓房子了

北部自助餐

升息為頂多緩漲啦他父母這麼懂房地產是靠房地產賺多少錢鄉下人沒錢只有一間低價老房自以為懂房地產趨勢

房酸揪一揪去跳大屯火山群當燃料比較有機會打到北部房

感謝上面各大大說明，獲益良多

淡水到士林開什麼車，坐捷運就到了買房自住最重要的就是解決“現在”，一堆人在想“未來”，現在的問題不解決，一直想以後會不會增值，未來小孩學區問題拜託，你以為人生都照你的計畫走嗎真的是想太多老公寓除了基本安全問題，一堆漏水管線難道都不需要處理還有人說老公寓倒了幾棟，要不要去看看921到時候中部是什麼狀況台北那時候只有4級當然還好，如果6級你看看會倒幾棟

我這樣說跌了你也不敢接

乾脆說如果大屯火山爆發會死多少人好了ZZZ我前面就說了，北市老公寓地震會危險，有兩個條件，一個是斷層帶上，另一個是在中度以上土壤液化潛勢區，沒有這兩個條件的話沒有甚麼大問題，看那些學者教授講話，要看懂人家在講啥……。

agree感謝說明

笨

已經35歲了，為何不能自己做判斷呢？

他就笨

台北所謂的“蛋黃區”基本上都是高度土壤液化區喔，要不要去查看看市心五區(中山松山大安信義中正)幾乎都是紅區

#1X--eoTy (home-sale) 推文無法刪除。