這裡討論的房價甜蜜點不是崩崩
而是在盤整或修正下的入手時機
目前聽過的說法是 股市處於修正或是崩盤時
支持論點：
此時有機會撿到斷頭戶或急需資金者的物件
反對論點：
股市資金會為了避險而流入不懂產市場
有沒有房版前輩可以分享經驗的呢？

長期來看，此時此刻就是甜蜜點，短期就要看區域

真的要避險在修正/崩之前就該做了

這裡一堆包租公 大概就收租正現金流吧對自住來講就房租>房貸

在台灣每個時期都是甜蜜點你自己看過去，何時是高點？

政府決定漲到哪時，雖然政府不決定開漲和前面漲價速度收官是政府收的，2014~2016如果政府不想讓房價停你會看到台北平均房價破百，公寓一間4000萬收官都是政府收的，他決定漲到哪時因此你看任何數據都會誤判都市的不動產價格是很容易失控的，失控亂漲因此政府三條兩頭都在控制漲價造成一波大漲結束都是政府控制下來造成台灣沒有在自然熄火這種事只是因為民主政體，所以控制手段很溫和所以他是慢慢減速，而無法直接強力壓制不過也因此，看房價漲到那是告一段落不看自由經濟數據，直接看市場反應

影響房價的原因太多, 變動比較快的: 利率 貸款年數 景氣變動比較慢的: 租金(房屋使用價值)

股市不好,房市漲勢自然平緩

謝謝ceca老師開釋！

QE一開始,投資人看到就下場.但不動產投資人占比太低太低,造成影響力很弱.所以主要是,建商哄抬價格為主.不過建商哄抬價格除了QE之後股票大漲給市場一個"房價要大漲"的概念之外.大建商聯合起來搞飢餓行銷,殺光不安定籌碼的小建商.外加因為QE帶動營造成本上升.所以整體來講是建商抓住這個QE的話題,炒做成功.當然如果建商沒有特別炒做,野會因為原物料上漲而新屋大漲.只是兇悍度大概不到現在的一半.至於你說市場的買盤..買盤永遠都是愚蠢並且好操弄的.你不用思考買盤.大漲引發都是賣家主導的.買盤最多就是你說市場的氛圍是甚麼.當市場氛圍是要漲,管你買盤狀況怎樣.賣家就是可以把價格炒到噴到宇宙.並且會失控,也就是越漲越炒越炒越漲.因為後面都是用房子買房子,只要銀行估價沒有落後太多.不動產會自我循環的炒作和交易....然後一路滾到宇宙去.因此很多時候,大漲只需要一個契機,後面讓他自動滾動.你只要給賣家一個藉口...他就會滾起來,然後滾到失控.中間,管你買家薪水多少存款多少.都不用思考,那不重要.上海北京可以滾到一百多萬一坪..台灣沒有嘉義滾到150萬一坪都算是很客氣了..XD用買家角度去思考會是很嚴重的誤判切入原因.市場是賣家主導的.當然莊家是政府,所以壓制炒作和滾雪球的m必然都是政府.2014~2016要是沒有甚麼金八條,針對性審慎措施,奢侈稅.豪宅限制貸款,房地合一等等.你看他會不會停..XD..2010年連續壓制漲幅壓制到2016...連打房六年.要是政府放任自由市場機制..你看結果會是怎樣.QE縮表示甚麼?升息是甚麼?能吃嗎..XD不動產自我滾動循環太強大,一切都輾過去.當然如果你說,滾到偏離基本面太遠.例如出租投報率剩下0.3%,利率1.7%...這樣自然未來有泡沫的風險.但這種情況只出現在中國,台灣並沒有發生.(中國就是出租投報率1%,利率之前5~6%現在好像降到4%)(因此中國一直都有泡沫風險...(但也因此你可以得知,在失控的不動產滾雪球效應下.(真正自由市場下,不動產滾動的高點...會把你嚇死.(並且中國也是連續打房打了好幾次才把房價打住.(他還威權政體,並且一線都市還有限購令..之前還限漲又限跌(你民主政體可不敢這樣搞所以不要看著自由市場的甚麼利率,股市等等數據.來推斷不動產的大漲會漲到哪.市場強大的干涉和炒做的人為控制因素,遠大於這些的力量.另外,很多媒體財經在講不動產,背後是刻意操控輿論用的.書本...是千古年代最大的詐騙集團..XD除非科學那種黑與白很邏輯的東西.社會科學,書本雜誌報導新聞...基本上你都要用詐騙的角度去看你看新聞炒股,看周刊炒股會怎樣...各位很清楚.那你看名嘴,你看財經周刊獎不動產,你怎麼就會想要相信他?親自跳到市場去看變化和政府的政策以及建商的操作.這才是真實世界,真實市場的反映.尤其建商的操作.建商講甚麼都是假的,但他做甚麼是真的..只有新台幣不騙人.

樓上要不要直接回文QQ

所以你看他錢怎樣用怎樣花...那是真的..不會跟你詐騙.而政府出來的政策是死的,潑出去的水沒有收回的機會.所以也要很密切的關注政府的態度,打房的政策內容和頻率.最後就是市場的反應,價格的變化,中古屋市場被新屋帶動的效應不動產就不動阿,放久會回來...另外,不動產是一種金融商品是世界主流金融結構造就.當年冷戰蘇俄打輸了,就注定全世界的不動產是商品了.除非今天你把美國幹掉,歐盟幹掉,取得世界金融的話語權.然後做一個世界等級的大改革,推翻羅斯才爾德家族.改變瑞士銀行制度等等.不然無解...這是世界等級的規矩,不是台灣的規矩.世界先進國家遊民那麼多...它們都解不了了.並且無法修正,只能在市場上做控制...根治不可能.不動產的抵押特性,資產價值的估算,交易制度...這些都太是經濟和金融的根..你挖掉上面就垮了.另外還綁定抗通膨的能力..以及出租的"生產"能力..因此,不動產永遠都是越來越難買,白手起家的人越來越辛苦.除非你發動世界革命,不然無解...政府只能減緩狀況發生速度.資本主義會造成未來貧富差距無限擴大,是共產黨誕生的原因.共產黨當年誕生就是為了解決這個問題,改寫世界金融制度但他失敗了...冷戰失敗....因此今天這種貧富差距無限擴大,是全世界人民的選擇.所以不用想改變世界,先把自己放在可以獲取利益的那個角度.政府蓋社宅會破產社宅是政府花了錢後還要長期花錢去養的東西並且對產業，經濟，都完全沒幫助之外

蓋社宅要錢啊 蓋社宅就是剝削中產的錢給底層 最慘的就是中產 不能住社宅的中產 世界上沒有百利無害的事情支持社宅不切實際 除非你想一輩子住社宅 當底層台灣都沒什麼遊民了 社宅能解決什麼？蓋社宅房價可不會跌 魯空要的是便宜買到自己的房子蓋社宅甚至不能滿足魯空的期待

推

社宅在我看來蠻多壞處卻只有對住進去那些人有好處...想法怎麼會差這麼多還是想問一下ceca大對於房價漲到靠近高點有沒有什麼跡象能夠協助菜雞判斷不要再進場了...？

政府的政策是慢慢讓漲幅減速到停滯.而嗅覺最敏銳的是建商m因為他們一值在賣房子.因此你看不到第一線真實銷售狀況反應的話.你就看建商的態度.小建商可能會亂來,不要管它們.你看大隻的,寶咖咖,興富發之類或是在地很大咖的那種.看他們買土地有沒有加價追,推案的價格拉抬狀況.無論建商嘴巴上怎樣講,他們實際在操作資金的時候一定很理智.就像興富發在六合路的辦公室銷售狀況很不怎麼樣.因此你也可以看到,他本來有計畫博愛路上要做辦公室的案子.是不是又改回住宅.所以你非銷售人員,或是你沒有辦法取得建商銷售統計表.那退一步就是直接看大建商的動態去判斷就好.並且是很大隻的那種...中型的判斷會不准,例如搶不到土地在那邊哭哭的白天鵝..XD

想請問一下延遲開案算是怎麼樣的操作呢XD這樣子感覺上應該是買新建案旁邊的中古屋，包括建商拉價格XD

如果今天暫時性低迷,有機率延遲開案.而大漲很容易延遲開案.但是如果是走下波...那建商會忙著開案.誰跑得慢誰是豬的概念..XD忙著開案,但是又不買土地..這種通常是可能會回檔的現象.所謂的開案是已經動工的為主\.沒動工壓著土地不開發的狀況不一樣,壓著土地不開發,就是嫌現在價格不好.要嘛就是低迷期,要嘛就是要大漲期..都可能壓著土地不開發.但是動工的,只要是會回檔,它們都會忙著跑..

樓上講的很合理

每次都有學習！大大一生平安！

建議元po把標題補充一下【ceca大回文 】哈哈 寶藏都藏在推文裡了

術業有專攻，謝謝C大分享

好險有看到這篇C大的推文

感謝ceca大，每次看都獲益良多