身為一個住青埔四年居民來分享一下心得
我是從2015開始看房，當初身上沒什麼錢
所以運氣好剛好避過當年排隊搶房被套在山上的命運
後來一路從台北看到林口、南崁、藝文特區
我本身是南部人，在航空業上班
曾經短暫租屋在南崁一年，實在受不了那交通
去看藝文特區想離正中心近一點
結果廣場第一排唯一小坪數璞園小王子開價45+
2017年中這價格我是吞不下去，而且也完全殺不了
所以看到後來只考慮台北或青埔
要嘛直上全台最多資源的台北
要嘛就選工作近然後搭高鐵回南部方便的青埔
新北對我來說不上不下，完全不考慮
當初在台北有很認真的去出價忠泰的品中山
但殺不下來到總價預算範圍只好放棄
另一邊青埔單價則是已經從40近乎腰斬到25附近
後來在2017年底下定決心進場
這幾年下來青埔的轉變是非常大
房價回到2字頭之後吸引了非常多像我一樣的自住客
Fb社團有版友定期都會熱心統計青埔的人口增長
https://i.imgur.com/LSgYFL8.jpg
圖片取自「我是青埔人」社團版主文章
另外有在關注房地產資訊就會發現桃園市的全力做多
在IKEA跟outlet開了之後上高速匝道總是塞爆
結果阿燦為了一個小小的青埔提出北中南三個改善計畫：
https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/3310618
然後去年七月底也正式通過了其中的大竹交流道
https://tinyurl.com/2p8knz7b
實際住在這邊的感受也蠻明顯
阿燦三天兩頭就跑來這邊剪綵、什麼重大活動都丟青埔
甚至有議員質詢在抗議為什麼市府獨厚青埔
分配的資源那麼不均
https://i.imgur.com/ZqgZ5CF.jpg
https://i.imgur.com/XV6YaPq.jpg
然後青埔就一路從2字頭爬到疫情前的4字頭
鉅陞三個花園案子每個都賣超快
2019去永麗花園接待中心看個熱鬧
幾週後接待中心拆了
事實上在疫情QE以前早就一堆新案開到35+
小坪數上40+
所以某g一直講說青埔這波是靠QE才暴漲
完全就是對青埔沒研究
QE下來首先是讓青埔消化了一大堆餘屋
竹風青庭賣幾年了也是在去年完銷
然後才是那幾個站前預售大案飆上45+
這波QE對青埔最大影響是把總價天花板往上提升了
在2020以前三千萬以上的房子一年成交沒幾戶
以前這個總價區間會被卡很死
因為三千萬在台北都還能買到堪住的房子
結果這波QE直接把雙北跟竹北房價推上去
從去年開始我注意到問星七八年餘屋賣掉三千up
然後中悅八京、川睦叡極這些卡超久的大坪數也紛紛大量成交
新開的大坪數預售像京懋睿和、敦和也都賣超好
這些全部都是總價三千萬以上的案子
實價登錄打開一排3000up甚至4000up
這才叫做QE影響
如果是說正常2000以下總價的主流
前一波2014被套的一堆都解套換手給自住客了啦
新一波大量投資客進來也是2020 QE之後才爆大量
2018-2020這兩年離捷運站較近的平均入手價大約抓個30-35
裝潢成本加上去差不多落在35-40
這些進來的大量自住客都是穩定籌碼，大幅改善青埔體質
就我看來區內單價在35-40附近根本就有超強力支撐
就業人口就我們航空業本身來講
高薪人數是遠遠不如科技業沒錯
但副機師年薪兩三百、機長四五百
敝司入住青埔的人數是不斷增加
光我自己認識住青埔的同事就幾十個
南崁報到的友航因為公司位置的關係所以較多選南崁或中路
不過也有少數搬來青埔的
這些都還不含空服跟其他單位同仁
美國啟動升息循環會不會修正？
可能會啊，但殺也是殺去年的追高仔
買接近50的青埔被套個幾年除了自己還能怪誰？
但青埔又不是只有45+的案子
你現在去看中古市場明明就還有一堆40以下的
一天到晚拿那幾個賣特別貴的特例來講有什麼意義嗎
最後
希望不用互相詆毀謾罵戰地區
我在房地產板也學到很多
祝大家自己做好功課、大家都賺大錢
你以為投錢就該漲嗎？ 沒看過以前高雄是怎樣下去的？
我也是去年看了二重左岸三重菜寮跟青埔特區之後選了青埔A17
整天喊青埔4-50…2字頭入手的我，真的覺得很問號（難道我默默發財了？但沒啊
作者:
keat (keat)
2022-01-23 17:10:00樓上賣三字頭的話，速度應該蠻快XD
作者:
lovemost (螃蟹)
2022-01-23 17:16:00疫情前應該是沒有4字頭，到4字頭大概已經是2021年的事了
作者:
iceyu 2022-01-23 17:17:002字頭入手兩間 不就發財了 每次買房都後悔 後悔沒多買一間
璞園的家在2020就有很多筆40+了，雖然有含裝潢禾林在2020也有好幾筆40+不過你講的也沒錯，那些大多都是在下半年，疫情已經開始了
作者:
lovemost (螃蟹)
2022-01-23 17:23:00還有禾林的，這我知道，一般大概比較好的建商和地段37+
作者:
keat (keat)
2022-01-23 17:25:00因為21下半年後開案的，地點都是最好的幾塊地
作者:
asdlkjfgh (我不是英九 我是桂)
2022-01-23 17:27:00同業推
青埔有個大問題是店租貴所以店家很難生存，這幾年看到很多店家來來去去，希望站前能有大商辦帶來大量在地工作人口，先看中悅HTC發展如何
作者:
keat (keat)
2022-01-23 17:34:00得確需要點時間，好幾個大案子都要幾年後才好
可見你不了解鄭文燦，他是標準剪綵王，小到一條巷子打通都會到場的
作者: vincentpon (Comingboy) 2022-01-23 17:49:00
那些預售屋遇到現在建材漲這麼多 不曉得蓋不蓋的起來
了解鄭文燦幹嘛XD青埔就很多建設（無論好壞），不然哪有機會剪綵
作者: wewe44556 (fiss) 2022-01-23 18:13:00
新北不上不下? 青埔對我根本下下下下之策
我文中已經說了「對我而言」，我南部人在桃園工作買新北幹嘛…要直上頂多考慮台北
作者:
keat (keat)
2022-01-23 18:32:00照有些人邏輯，內湖大直南港林口三峽在以前都不該買XD
作者: oceanman (隨便) 2022-01-23 18:33:00
重大建設規劃就是都往青埔啊
新北不上不下XD,結果買一個很下的青埔，你品中山那個預算在新北市區只能買小兩房
作者: calvinchenyl (新北秋山雅治) 2022-01-23 18:38:00
2008年看文化三路 12萬 沒買2017年看青埔 21萬 買了我就只看這兩個地方 這兩個都漲翻天
不過通常買哪裡就會開始捧哪裡貶其他地區，這個我是覺得很正常
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2022-01-23 18:38:00要直上能買當然買台北 新北旁邊蹲
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2022-01-23 18:42:00人家就在桃園工作買青埔很難懂？如果要買外面雙北當然買台北啊想抖不用想
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2022-01-23 18:45:00講的好像破公寓都很便宜 住公寓的就不算台北人喔？
青埔不會崩啦，假議題……自住的4～50也可以買，我之前青蔦轉單總價1500出頭都差點買了……但只是單純投資獲利的就再看。只是看漲到哪，人口問題發酵量價因素開始漲勢放緩，自住沒什麼問題……只是通勤族又有小孩的要想清楚，無後援的話安親安滿然後晚上和小孩相處時間很短，不要到時養出個得不償失……
品中山我當初是去談41坪的，新北哪個地方只能買小兩房願聞其詳
作者:
keat (keat)
2022-01-23 18:59:00樓上你這問題只要是雙薪家庭都會遇到，住新北通勤台北市也一樣吧
新北對我這種背景的人就沒有吸引力啊，有這麼難懂嗎？從頭到尾都沒說新北不好也那麼敏感哦
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2022-01-23 19:05:00不上不下是說距離吧
作者:
keat (keat)
2022-01-23 19:07:00青埔的人口增長就代表他的吸引力了
我兩年前入手二字頭 現在最新成交五字頭 也沒有發財的感覺 還是要上班
作者: wacilinmama (大家都說我棒) 2022-01-23 19:12:00
青埔土地買3X ，自蓋透天有夠爽！
作者: present20 (oasis) 2022-01-23 19:14:00
的確 現在這價格自己要進去撿的話被套怪誰
住板橋跟中和30年，搬到青埔覺得舒服。但是我也不會去臭其他地方，到底有什麼好爭的。
作者:
keat (keat)
2022-01-23 19:16:00青埔很常被臭，不知為何
原po就航空業、老家在南部買青埔很合理，老家有狀況高鐵回去快為什麼推文會出現新莊蘆洲==
作者: wacilinmama (大家都說我棒) 2022-01-23 19:18:00
航空業住青埔很方便，搭機捷上班還不用停車費
作者:
kk1234 (科科)
2022-01-23 19:18:00房子漲成這樣 即便前幾年買了 但因為後來也追不上 如果只有一間自住的 那真的也沒啥發財感
作者:
kk1234 (科科)
2022-01-23 19:20:00也不能賣 賣了買旁邊也是一樣貴 根本沒賺
住四年的感覺是人明顯變多、機能慢慢變好但有點跟不上人口增長。至於跌不跌其實看建商的土地取得成本也可以參考，現在取得成本越來越高你怎麼會期望他會賣便宜
我是講一般雙薪有小孩的人啦，機師通常即使有小孩另一半也都是主內比較多，沒這問題。
作者:
zzyzx (rd.)
2022-01-23 19:41:00自住擔心他崩盤幹嘛
一堆人討論一堆…事實就是青埔四里人口正成長，房價也慢慢成長，不就是一直有人能接受這價格開始移入嗎？每三個月…版上就一串問要崩了沒？會漲嗎？可以買了嗎？頻率高成這樣…也是奇葩Moptt應該是會套關鍵字搜尋來跳排序（八卦版看起來的邏輯）…
https://i.imgur.com/ulZQtDM.jpg 觀察幾個月 青埔一直在這個清單裡
作者:
keat (keat)
2022-01-23 19:47:00其實對於自住來說...崩盤後更好入手
作者:
hb0922 (ㄚ阿)
2022-01-23 19:52:00結論：青埔就是只值2X的水準
作者:
kclvpc (kclvpc)
2022-01-23 19:55:00推文出現新北就跟竹北的討論出現新北一樣 都不管工作地點
自己喊哪邊只值多少價錢跟喊台積電只值300一樣荒謬
作者:
R3hab (小師哥)
2022-01-23 20:02:00作者: coonash (庫耐) 2022-01-23 20:03:00
大家太認真了XD，會有人來酸或喊崩盤，那就是還會有上漲空間，如果一面倒喊漲，那才是真的要回檔了。全台重劃區，哪個不是愈酸愈漲，笑笑看看就好了
作者:
jrkb1986 (同學該吃藥了喔~)
2022-01-23 21:09:00里名稱有點好笑
作者:
chungj (msck)
2022-01-23 22:01:00有家庭的就不方便了
作者:
ricker (ricker)
2022-01-23 22:21:00剪綵只是剪綵那個美術館蓋了多久?兒童美術館也是可以再剪我可以很有把握的說，青埔所有的新聞都是為了賣房子沒有會提升區域價值的事情，工作機會，商業展覽，文化活動零。有吸引人的，都是蓋哪裡沒差蓋郊區最好的mall水族館家樂福10年過去，還是在講高鐵去台北多方便…炒房實在很讓人痛恨
作者: migration265 (白馬boy) 2022-01-23 22:36:00
推詳細說明，鄭文燦把很多活動都砸在青埔沒錯，有聽警察同仁說過，上面有版友說硬傷是店家，的確。
作者:
p122607 ((′▽`))
2022-01-23 22:51:00好了啦，我們買青埔買的很愉快，沒買的在那邊喊熱，當初從新北洗到青埔，買一坪33 32高鐵站附近，我覺得很可以~~~爽看壞青埔崩啦崩啦 都隨便^_^b
作者:
keat (keat)
2022-01-23 23:03:00家樂福和mall蓋郊區似乎不是台灣的習慣吧XD
桃園的Mall跟類Mall還是在郊區居多，台茂大江華泰都是
作者:
ai2311 (assa)
2022-01-23 23:29:00青埔就是便宜才有優勢啊如果價錢高優勢就不見了 因為有更多的地方選
作者:
aloness (aloness)
2022-01-23 23:30:00有一定人數進住，就會是比較穩定且抗跌且穩定的生活圈本篇寫的很好啊，如果能夠有一點基本生活機能的敘述，會更有力
作者:
ai2311 (assa)
2022-01-23 23:32:00青埔最大的問題還是沒產業啦 基本上依靠中壢跟附近工業區如果價錢高那就買附近就好機能比青埔好又比較便宜通勤雙北也只是少數 更別說你青埔在漲連比雙北外圈便宜的優勢都沒了天花板就在哪
作者:
keat (keat)
2022-01-23 23:45:00等三年後再回來看吧
作者: CYAward (家教老師) 2022-01-23 23:53:00
青埔王讚讚說真的 青埔唯一優勢就是比雙北便宜但15-20年後整個機能起來是有機會發展成北北桃生活圈的
作者:
ricker (ricker)
2022-01-24 00:13:00要戳破大家的印象這裡離台北市只要你上班不是坐高鐵轉一次就到的點，真的是靠北遠，你要實際坐過一次再來考慮開車去真的真的真的很遠
作者: coonash (庫耐) 2022-01-24 00:17:00
真的推薦實際來搭高鐵看看 我以前住藝文坐客運單趟到台北要50~90分鐘不等 換成高鐵變20分鐘就回不去了
作者:
reski (山得)
2022-01-24 01:32:00我自己住板橋亞東，以前住過美國，最近家人在青埔買房，老實說坐了幾次高鐵過去，再看看青埔的環境，會覺得青埔很舒服，心裡是覺得青埔搞不好對亞東科技園區的工程師都很有吸引力。在青埔開車走路是真的蠻有歐美國家的舒暢感，就算高鐵開車到雙北上班，對有歐美生活經驗的人來說都不太是問題。機能就等未來補足吧，要不是我沒錢，也會想住青埔XD 亞東機能還不錯就是擠，然後人行道超難走，等遠揚二期蓋好大概又要暴漲一波…
作者:
ryanwen (FAST CAR)
2022-01-24 09:30:00機師住青埔我覺得很合理呀，但其他沒這麼高薪的咧?
作者:
smapvest (LionHeart)
2022-01-24 09:36:00但認真說 青埔/竹北人行道對住雙北的來說都很舒服
作者: pizzicato (normal?) 2022-01-24 12:32:00
樓上應該是說對新北而言吧 台北可是全台人行道最完備的
青埔也只有大條馬路邊的人行道比較舒服，要搭配大樓退縮讓出來的公共空間。其他還沒蓋的地周邊原本的人行道很小，還常常會有電箱立牌擋路
因為我原本只看高鐵附近步行五分鐘的地方，所以覺得很可以了。
飆車方便竹北和青埔就飆車方便啊好開車的地方少，好開車最適合飆車了田僑三代 飆車沒聽過？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-01-24 14:01:00沒蓋的地方人行道很小全台都一樣有什麼好特別講的
作者:
easych (ez)
2022-01-24 14:16:00中園路的可以慢慢等 問親戚都沒任何徵收消息
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2022-01-24 20:31:00新北不上不下+1 手中只持有北市和青埔
作者:
ricker (ricker)
2022-01-24 21:15:00青埔一點都不像歐美不知為何一直有人說，而且像不代表就好
作者:
ricker (ricker)
2022-01-24 21:38:00因為事實應該要是事實，不像歐美離台北超遠市容沒有很好東西沒有很好吃機能不行，為什麼我這樣說因為我是中壢人住台北，也待過青埔一陣子，常常要來回跑，個人意見是房價太高區域未來會出問題，但是市府和建商和早期投資客已賺飽飽，我到處都有房子所以別說我買不起在酸
作者:
reski (山得)
2022-01-25 02:06:00我住過美國覺得青埔某些居住上的舒服感很像美國欸，至於多睡三十分鐘好還是人行道好，我是選人行道啦，睡覺可以提早三十分鐘睡，人行道走起來阿雜真的很煩，來住板橋就知道，北市根本也沒好到哪，阿北的綠色人行道也幾乎都是違停，真正好走的區域根本也買不起啊XD