小弟今年底入手一間全新屏東市透天別墅約1500萬，頭前款約400萬，手頭剩250萬左右，
老婆手頭剩100萬，貸款預計約1100萬。
目前雙方職業是公務人員，年紀男生33歲，工作約7年，女生年紀32歲，工作約6年，年薪
男生約75萬，女生約83萬，名下無負債，無車貸。
目前計畫想要有個小孩，但是貸款30年，一個月約37000元，扣掉保險、開銷，再養一個
小孩（想簡單養，念公立學校就好），這樣子盤算，生活是否壓力會太大呢？
當時買這房子沒想到房價那麽貴，但是喜歡它的格局，地坪，離市區一下子就到了，現在
想想有點不知道這樣子的條件，是否房貸太重？
假如太重，我已經跟老婆有心理準備靠加班提高現金流了。
作者: CYAward (家教老師) 2021-12-31 15:25:00
手頭剩250你怕啥?不過台北一大堆存款0，但買3000萬房的，靠爸爸所以看收入不准
作者:
iceyu 2021-12-31 15:27:00蠻輕鬆的阿 扣掉每月房貸還有一堆現金可以用
因為是想說定期定額用手頭的錢，再加上儲蓄投資ETF希望未來有天結算後，能將房貸結清
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2021-12-31 15:31:00感覺可以啊不會重吧
作者:
Francix (Hypnagogic)
2021-12-31 15:32:00年薪160+，還年年成長，一個月37000覺得壓力太大?根本壓力太小好嗎
作者:
R3hab (小師哥)
2021-12-31 15:35:00作者:
Francix (Hypnagogic)
2021-12-31 15:38:00若單薪是壓力大,雙薪是壓力太小,若房子不滿意其實向上空間還不少
作者:
XoPXoP (兩斤叁兩)
2021-12-31 15:38:00安啦
作者:
DATION (昊仔)
2021-12-31 15:45:00你先翻譯翻譯什麼叫壓力
作者:
tonybk (你好!台灣加油~)
2021-12-31 15:45:00屏東都要1500 那海線1300真的不貴
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2021-12-31 15:46:00真的不要想那麼多
作者:
ppnow (no ways)
2021-12-31 15:52:00太輕鬆了吧，建議再買一間公寓出租，現在打第三戶，應該要直上兩戶出租等增值
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2021-12-31 15:54:00在屏東還好啦
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2021-12-31 15:55:00放心 這很ok的
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2021-12-31 15:56:00差一個信心、決心而已
作者: korgh413 2021-12-31 15:56:00
不到三成很ok
作者:
ytwu (願 天佑全球)
2021-12-31 15:57:00好奇1500萬地坪建坪各多少？
只養一個還好吧，真的覺得壓力大就寬限期開下去，反正你們薪水會跟著年資成長，根本輕鬆
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-12-31 16:06:00建議1500萬改買4%投資房 自己另外買一間1000萬的住兩間房的貸款可以用投資房的4%收入付掉大部分你們手頭的現金會只剩100萬 但很快你會發現資產增速加倍
作者:
wave1et (百分百殖利率)
2021-12-31 16:07:00公務員退休金倒了就只剩一間房子了現在的神話都是在房價只跌不漲的前提下
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-12-31 16:09:00這不是神話長期物價本來就是只漲不跌(你應該寫錯了)
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2021-12-31 16:09:00我猜建坪大概55-60左右
作者:
potabaw (.........)
2021-12-31 16:11:00公務員不要想太多，這差不多緊繃了，小弟也是公家，沒有想像中的好
作者: q75315 (鐵牛) 2021-12-31 16:11:00
各單位都有管控加班時數，不要指望這比會大幅增加比較穩妥。
作者:
potabaw (.........)
2021-12-31 16:12:00小孩出來不可太可能不買車子，更何況又是住屏東公家福利只會越來越縮水，每年能保14.5就很不錯了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-12-31 16:13:00買房子很有趣 買一間負擔重 買兩間反而負擔輕
作者:
WWIII (東邪西毒)
2021-12-31 16:20:00屏東買五百就好了啦
回kyolong大，約62坪potabaw 大；有車子artis沒有貸款，約8年車IBIZA大，是指把錢拆開來使用，維持現金流是嗎
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-12-31 16:27:00拆開也可以 我的建議是再拿200萬出來直接多買一間啊
作者:
iceyu 2021-12-31 16:28:00有這些自備款應該買三間800萬的 自住一間 兩間收租
很可以，手頭350萬存股每年領4％ 就有14W利息，接近cover房貸利息，千萬不要傻傻投定存就好
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-12-31 16:28:00買三間800萬的也很好我自己也是買三間加上原本兩間 養一間自住
作者:
iceyu 2021-12-31 16:33:00十年後 換房還是繼續收租 會很輕鬆 自己算算就知道
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-12-31 16:34:00350萬存股領4%, 不如拿去買房擴大成五倍1750萬 還是拿4%
作者:
iceyu 2021-12-31 16:34:00公務人員最大的優勢 就現金流穩定 超級好規劃
作者: yuanchihc (yuan) 2021-12-31 16:35:00
申辦四十年的房貸，每月還款金額降低。
作者:
iceyu 2021-12-31 16:36:00350萬存股 一年才多少 還要填息阿 存10年一百多萬而已
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-12-31 16:36:00對 有四十年的可以貸更好 我以前是只有20年可以貸你有這麼多頭期款 不要傻傻丟一間
作者: moom50302 (武林三羚鱷) 2021-12-31 16:38:00
理財型房貸參考一下，付出的拿回來買銀行股領息
作者:
iceyu 2021-12-31 16:38:00買3間800萬 房價每年漲個2% 10年漲20%160*3 獲利是存股數倍
4％只是抓保守而已，躺著啥都不做的低標，會一點技巧本金也會漲的；還不用招租管理一對哩哩扣扣的雜事，看個人喜好啦
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-12-31 16:39:00利益差太多了
作者:
iceyu 2021-12-31 16:40:00還沒有算這十年租金收入 還有像這兩年的突然暴漲獲利
而且買三間都能貸到8成利率最低？ 家裡是多少個人頭
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-12-31 16:41:00那麽，我再把錢拿出來，投資第二間房，把租金跟房貸相互抵銷就能再擴大效應是嗎
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-12-31 16:42:00現在時機可能沒有我當年那麼好 但是年化10%還是很輕鬆
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-12-31 16:43:00而且你說買股票比較不花心力? 難說吧 漲漲跌跌 你不見得睡得著喔XD 我也買股票啊XD
作者:
ppnow (no ways)
2021-12-31 16:46:00原po應該是沒看ceca文章
作者:
iceyu 2021-12-31 16:47:00還是要引導一些人存股阿 不然好收租的房子我們怎麼買的到XD
作者:
pearlQQ (珍珠QQ)
2021-12-31 16:49:00可以，條件還不錯吧，一堆人都沒有
4％就是個完全不用花心力的低標啊，想要賺更多就加把勁；同理房屋出租遇到雷租客，修繕等等成本不也要花心力。可以理解買房靠貸款槓桿大增加獲利的原理，但還是看投資喜好啦，而且現在買第二間第三間還能貸8成？
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-12-31 16:50:00我貼的這間是透店 18年前買來沒換過租客 幾乎沒花心力後來利息降 我房租存著存著 又去買了一間比較小的..
好喔，佩服你，看家人房子出租並沒那麼順利，本身在雙北，要找低總價物件投資，大多屋齡太舊了，修繕也挺麻煩的
作者:
iceyu 2021-12-31 16:54:00怕麻煩就找收租不麻煩的阿 店面就是個好選擇遇到問題 不思考解決方式 怎麼有錢賺
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-12-31 16:55:00這間其實以本金加上租金再投資來看 收益應該有四五十倍了尤其當年本金我爸還幫我出了一半Xd
店面為什麼比較不麻煩？ 會遇到空租期比較長的時候嗎
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-12-31 16:57:00其實我當年原本也是要買一間比較高價的自住新大樓永和的太平洋時代, 一坪17萬, 總價780萬@physicsdk 商用租客會自己維護建築我爸怕我買了房子搬出去 硬是不讓我買 後來我說那我要買店面他才同意 所以我硬是凹他出了一半頭期款
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-12-31 16:59:00不過我還是買了一間便宜的自住 貸115% XD@normangood 老房的話要看土地價值
作者:
iceyu 2021-12-31 17:00:00那就買不會空租的店面阿XD 我店面買來收租八年從沒斷過
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-12-31 17:00:00你問問當地銀行 它們會跟你說
作者:
iceyu 2021-12-31 17:01:00會空租的 表示眼光有問題 損失一點租金剛好而已
阿這樣講不就誰都會講，你很強啊我就弱啊，那原po有跟你一樣的好眼光嗎保證8年不間斷不會少收嗎？我自認算很客氣了，硬要這麼嘴欠實在聊不下去，算囉。謝謝IBIZA的解說 ：）
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-12-31 17:11:00商用租客還有一點 只要他經營穩定 他會傾向跟你簽長約而且第一期就跟你簽個三年五年的也很多
作者:
j056237 (Chris)
2021-12-31 17:16:00穩到炸裂，有時候我都懷疑，有經濟能力但沒有能力做基本功課是怎麼回事
沒有沒有400萬是爸媽給的，從小做民宿，我已經20年沒有自己的房間，都是自己睡頂樓，房間變民宿
作者:
ppnow (no ways)
2021-12-31 17:46:00我最近才買一間臨十米路的40年店住，不難貸但是銀行鑑價跟不上，所以只能貸成交價的六成，就先出租放幾年吧
作者: Swando 2021-12-31 18:14:00
無負債+車貸，這樣還款壓力叫大？建議乾脆移民
作者:
Goog1e (咕狗)
2021-12-31 18:24:00不會太重 非公務人員比你重的多得是
作者:
motan (警察先生就是這個人)
2021-12-31 18:45:00公務員穩定加薪，不要怕
作者: hesashiaaron (aaron) 2021-12-31 19:09:00
你同事只是眼紅
作者:
lwuanma (ya)
2021-12-31 19:37:00業障重
作者:
ubei (ubei)
2021-12-31 19:48:00都公務員了那有啥壓力太大啦.你是不是問年紀大的同事,那一輩把不得不要跟銀行借錢的心態
作者:
syner (愛小晶晶)
2021-12-31 19:53:00房貸才佔年薪近3成，這輕鬆吧...而且公務員薪水穩定增加
作者:
Bf109G6 (Luftwaffe)
2021-12-31 20:48:00小孩帶財，加油
作者:
tskier 2021-12-31 21:15:00扣除房貸還有超過一百萬為何不行？開支規劃好明明很簡單，除非有高額儲蓄險卡在那
作者:
rockok71 (鈞鈞有意思)
2021-12-31 21:58:00屏東買1500 ??有那個價值嗎
作者:
hotrain13 (最幸é‹çš„人!!)
2021-12-31 22:35:00公務員不用怕吧
作者:
newstyle (人生不要有遺憾)
2021-12-31 22:38:00再生兩個，再來說壓力大
作者:
IamJoey (happy life)
2021-12-31 22:45:00輕鬆啦...如果沒要從小送私立到國中畢業生兩個也輕鬆。你自己算算可支配所得就知道啦
就是沒養過小孩才覺得是不是太樂觀評估自己的狀況，看來我放心了屏東市全新透天別墅在靠市區的，沒有1200萬以上真的沒有辦法賣
年薪75萬，工作7年，現金650萬！可以教我怎麼投資嗎
作者:
mmppeegg (我是寂寞的)
2020-01-01 07:54:00唉不必想多生小孩了 這個國家競爭力都被房蟲拖垮了
作者:
IamJoey (happy life)
2020-01-01 09:11:00我條件跟你差不多兩個小孩 貸款也一樣。所以才說ok
作者:
s662445 (丁丁)
2020-01-01 11:53:00潮州都有開1500了 屏東市1500透天滿地都是
作者:
ssddeeww (認真~~!!)
2020-01-01 15:32:00住個幾年撐不住就賣掉出租也可以把
作者:
XD456 (GGININ)
2020-01-02 00:29:00公務員加班是能多幾個錢啦 笑死