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求解~求建議~SOS~
目前遇到的狀況
現在持有A房 考量以後小孩學區
打算購入離學區近的B房
想把A房留著出租
但是又擔心兩間房貸揹太重
也擔心貸款貸不過
想請問該怎麼處置比較好
夫妻目前共同登記持有A房
剩餘房貸165萬 利率1.55%
月繳房貸 約1.1萬
社區出租行情 約2.5萬
預計購入的B房 111年底交屋
房價1150萬 頭期款240萬
剩餘工程款30萬
手頭可動用資金210萬
無其它車貸/信貸/信用卡分期
每年要繳稅金/保險 約12萬
夫妻都在同一間公司上班
年資都有10年 年紀都38歲
夫 月收入 約4.5萬
妻 月收入 約3.5萬
固定月支出 約6萬
不會請求長輩支援
也沒有40個月年終QQ
目前考量的問題有
Q.A屋有貸款165萬，B屋還貸的到最高8成嗎?
Q.是否一定要用首購利率比較划算?
考量作法:
1.A屋是共同持有，是否應該先把房貸還清，過戶到妻名下，再做增貸出來付B屋頭期款，B屋以夫去作登記貸款?這樣B屋才有首購優惠利率?(過戶的契稅+代書費約4萬)
2.A屋維持共同持有，把手頭的現金+籌錢去付B屋頭期款
B屋一樣用夫去登記貸款，這樣就沒有首購優惠利率
懇求有經驗的大大幫忙解惑
或是有其他更有的建議與做法
跪謝orz

歐印

衝了

房地產政策隨時可能更不利 不推薦身家都壓在房地產

小弟小您一些…自背兩間小貸款加起來也只有900，哈哈還可以啦給您參考。有壓力才能成長

為了學區再買一間是一個是不會錯的投資

抓買完後負債藥小於7倍年薪就還行不然一個意外就甲賽

月收入8萬固定支出就佔6萬？感覺有點高

照負債年薪七倍計算 本篇原PO完全無資格買房

第二戶八成只是沒有寬限，方法1利率是能省多少，額度才重要，方法2比較好。撐幾年第一戶就可以增貸了。手頭200萬只剩下30萬工程款，安啦打房有利自住啊，暴漲三年變成緩漲10年，不開滿槓桿就沒事

A屋出租這樣月收10.5萬，很輕鬆啊

應該歐印 夫妻分別持有兩間 一共四間

奇怪, 出租不就可以負擔一間房貸還有剩你那個A房每個月淨現金流1.4萬 拿來幫忙繳B房房貸不是很好?還有拜託不要共同登記好不好 完全沒意義 只會造成貸款跟稅務問題

第一間出租+增貸，拿來買第二間。保留部份現金應急

有分紅或者年終有大筆額外收入嗎?如果沒 很硬~

很勉強，環境或個人狀態一改變，馬上出現危機何必為了炒房，不小心搞到每個月愁錢

出租不就有現金流了，有壓力才會成長

那就別買啊…負債7倍年所得就好比家庭年所得150萬買1500萬房 貸1050 若利率1.31% 貸30年一個月光利加本就37000 出租扣掉還是要繳12000左右 換算投報率 算上頭期金機會成本 不如買買定存股房地產要賺增值 除非有把握會繼續大噴 現在靠房租報酬率都是輸定存股像去年是真的抓到10倍槓桿都沒差 因為無限QE後就是大噴機率高買房就是要撐到下次大噴的週期 風險別搞太高

FOMO

買。真的不行就賣A但在出租出去有利差。我會買

可以買 出租還有正向金流 扣一扣 萬一有點緊 其中一個去找個兼差 隨便都有一萬 先過戶到 妻 再用夫去借b房 就是首貸了 真的怕過不去 看能不能增貸 頭期多付一點

當然是買啊 之後還會一直增值

我覺得很勉強，別這樣文中還說有小孩，到時候搞得會很辛苦

別怕，反正過兩年又漲了