板上各位前輩早！看房的時候，除了兩大仲介公司自己的app外，注意到其實591上面有很
多貌似不錯的物件（雖然有的地點地圖都會亂標，不知用意為何？），但很多都是小間的
仲介公司，什麼東森、住信（商）、永鼎不動產等等很多較少見或根本沒有看過的仲介公
司，我知道有些是二大品牌旗下的子公司或其加盟店。通常也會向自己熟悉的兩大品牌的
仲介詢問這些物件，但得到的答案不外乎都是有些原因所以他們不接，像是屋主不簽履保
、剛成交不久的投資客物件、有的還有聯絡不到屋主的？？
想請問大品牌不接的物件是通常都有某些問題存在嗎？還有跟小間仲介交手，需要特別注
意什麼嗎？感覺小品牌或加盟店有點素質不齊，也或者是我個人的偏見？再者，最重要的
是，這些仲介公司成交的房子，貸款上面會有問題嗎？例如契約價格貸款不好貸，銀行只
認鑑價那類的？
感謝大家的指教囉～

不會啊……銀行貸款只有房子跟你會有影響，你透過哪家仲介買的他們應該不會太在意……注意好仲介本身素質比較重要吧？

用的系統也都那幾家

沒有大品牌不接這種事 主要信義永慶都是直營店 手續費沒啥空間 不像一些小間房仲 手續費比較有機會談

其實就算加盟店簽履保，很多也不是跟銀行合作，而是自己來

東森小間..........(笑

上個月本來想買一塊土地，地主堅持不用履保，我就放棄了

信義短期移轉50天內不能賣，不簽不動產說明書的不能賣，不簽書面委託的不能賣，都2021年了中南部還是一堆屋主口頭委託，真的很屌

住商其實跟信義同老闆了 住商加盟店為主 信義直營店為主而且住商跟信義店數差不多 只是各加盟店算是各自獨立剛剛搜尋一下 永鼎不動產是全國不動產的加盟店 其實也不是啥小品牌啊 XD真正的小房仲 是那種完全沒有加盟任何品牌的

用履約保證會怎樣嗎 地主有啥考量點？

不想白花千分之一吧? XD

我幫地主出履約費，他還是不肯，我就沒再談價了有些鄉下人家覺得銀行代書就是在騙人，越複雜越不接受

土地買賣比房屋複雜多了 我也不懂銀行與代書本來就是都在騙人啊 XD鄉下那種代書坑人,銀行把存戶錢騙光的傳說很多的啦比如說有個幾十人共有地 日據時期土地之類 能辦出來的代書 基本上或多或少都有不合法的地方

最後都是代書跟履約跟你最有關！

通常都是加盟店吧

謝謝大家的回覆。原來還有代書跟銀行騙錢的傳說@@信義50天內移轉的不接，永慶好像時間拉更長？說明書不簽是因為不想去確認房子可能有漏水、甚或氯離子的問題嗎@@履約不簽的再喜歡都不敢買。所以結論是591上的非兩大品牌還是能看，主要還是看仲介本人如何對吧？

對的，放心去看吧，有遇到問題再上來問，大家很樂意回答的

謝謝lasoon大

沒給你就如你說的沒興趣了.給你也沒用啊.還不如挑你OK的他判斷大概認為你不是有想買的狀態只是看看.所以積極度也出來.

「迷思」不是這個意思

路過