一直以來，我都將薪水放在股市裡，讓資產隨著台灣經濟成長，
3個月前，朋友踏入房市後，開始了每日閱讀房版的習慣
看著北中南的投資客分享自己的經驗，自己也約了房仲看房，並學習算報酬率
上星期二看了一間投資客在今年9月250萬入手，開價498萬，底價450萬的美妝36年4樓25坪
老公寓（樓高5層）
地點也不錯，離市場、國小、國中都很近，距離火車站1~2公里
投資客改得很雅緻，雖然到現場看到油漆得很隨性、工班是否隨性施工不得而知
覺得就算不入手，但看看投資客會怎麼美化老公寓也不錯
上星期五房仲說有越南妹殺價到400萬，投資客有考慮賣，
但實價登錄要登380萬，省房地合一的稅金，房仲問我要不要考慮
算了一下400萬好像還能負擔，出租報酬率也應該不會太低（？ ）
雖然1坪的單價也是那區老公寓實價登錄中的略高點
跟房仲約了星期六白天再看一次房，並簽了人生第一張斡旋單
押了但書，能夠貸款380萬的65成，30年還款（本來要求7成，但房仲說老屋很難）
於是我將財力證明陸續傳給房仲，請代書去問銀行初估
代書詢問銀行的回報是，我的條件如果是65成，20年的話，100％可以成立
但要求30年的話，中國信託可以試試，只要總資產有500萬，或年收60萬，就可以30年
（在這邊我了解到能夠30年還款的，都是中高收入的人XD）
不過鑑價會低於380萬（要賣股湊頭期款QQ）
代書透露說她最近有成交那附近的差不多老的房子，1坪20萬，請我好好努力，買下來不難
（房仲跟代書是不是同夥很想要我買下來？）
目前股票資產加存款是可以到達500萬的門檻，等一下會再將股票證明傳給房仲，等待更確
定的回覆
但對於這些流程還不是很確定是不是合理，很怕踩到永不得翻身的雷，不知道有經驗的人可
以分享嗎？謝謝