打給厚，胎嘎厚
本魯在外租屋了一兩年了
因樓上智障住戶裝潢不善
導致水管破裂，水漏到整個梯間都是
拖了兩個半月才處理好
導致某些牆面都有壁癌的狀況
根本垃圾
於是有搬離現在租屋處的想法
但與其再花時間找租屋處 幫別人付房貸
不如在自己能力範圍內買一間適合自己的房子
因不想花太多錢在裝潢上
屋況上也不想花太多時間去琢磨
就鎖定新建案為主～
但看了看現在新建案的房價
有些建商開的價格、預售屋成交價
根本垃圾中的垃圾
不知道本魯理解有誤還是學經太淺
從房價基本的角度來看
不就是 土地成本 + 營造成本 + 阿哩阿渣的人事管理成本 + 建商所需要賺利潤
= 最終得出應販售之房價
所幸試算了某建商
現在線上在銷售的預售屋成交價格
為了減少因不同建商
成本控制的差異值
一律都由同一個建商底下建案進行比較
算著算著
眉頭一皺
幹勒 不得了捏
一坪土地成本差了五倍（75萬/坪 & 15萬/坪）
結果預售屋的成交價差不多（28～32萬/坪）
兩間建案的交屋時間也都差不多（2022/4Q)
另外建蔽率&容積率的也都差不多
我實在想不出來，除了建商利潤
到底有什麼成本差異可以彌補這500%的差異
算著算著
就哭了
這不禁讓我想起先前的口罩之亂
無良廠商的坐地起價
敢問當時政府扮演的角色是什麼？
現在居住問題都快構成國安問題了
整天推一些垃圾政策
提高首購、換屋族的購買門檻
怎麼不從問題源頭去處理
你他媽可以嚴查口罩廠商販售價格
針對私囤口罩的中下游廠商進行稽查
建商跟投資客無法？
明明就有一堆對策可以去對應
偏偏選了升息進行對策
我真的不認為升息可以限制投資人
因為不可能升到投資客無法承擔的風險
到頭來成本又轉嫁在有剛性需求的人身上
或許是本魯見識太短
或許升息才是抑制通膨與房價的唯一正解
貧憎要的不多
只想找一個容身之處安居樂業
不知道房版上的各位大大是怎麼想的？
我就不講是什麼建商/建案了
現在資訊比以前透明許多
大家有空也可以去比較看看

升息可以控制漲幅 但其實你的購屋承受力也會下降只是貨幣購買力會上升 至於實質購買力會怎麼變動 我覺得不一定 對從0開始的人來講 升息會簡單一點 對已有資產負債表越大的人來說 升息則相對負面

經濟火車頭阿

扮演吃肉，其他人喝湯啊，沒買就一直賠賓士

假裝在打房，實際在炒房

魯蛇覺青很開心呢

政府該做的 是把交通運輸搞好 把生活圈擴大

政府一直在重劃地，然後蛋白就漲了☺

想辦法讓各地都有一樣好的工作機會

政府希望房價穩定的漲,不要衝太快,也不要跌.

各地一樣好咧 怎不讓自己越來越好期待政府幫你 怎麼不靠自己

你沒覺得賺嗎？租屋漏水還能搬，你房子買下去樓上漏水...？

政府當然是在助漲啊，不通膨人民怎麼會認真工作?

升息跟信用管制就是最有用的手段阿

收稅收得很爽的角色

要幫助年輕人的話，可以參考新加坡的政策

所以變得很畸形 反而一直改政策吸引一堆注意力 拉房價

例如可以推出每人一生可以申請一次九成的購屋貸款而對一個人第二次以上的購屋，貸款成數就要管制

難道要讓資產崩跌？

政府都在炒地了居住正義只是騙票說詞

政府要做的就是擴大供給，社會住宅大跳票

如果你覺得預售價都是垃圾，那就繼續租一輩子

嫌貴自己蓋啊，一直看嫌貴的產品，被虐症狀嗎

你就是想買新房啊...說過很多次算成本只能參考啊，你買一間500萬的房成本500現在能賣1000萬你會賣700嗎？懂？

簡單講沒得打 房產這種東西能控制供給量

不想花太多錢在裝潢上屋況上也不想花太多時間去琢磨就鎖定新建案為主～

行情不好就不蓋

能讓你撿到便宜都是剛好房市反轉急著脫手

嫌貴就不要買，繼續租，這樣就能轉職到建設公司喔？有需求可以負擔就買，自住就這樣而已

你一直講口罩的問題根本不同啊= =現在不是沒中古屋你要去看新房再來居住正義不等於買房正義啊大哥

政府自己就是最大地主，所以….

硬要套口罩的例子，不是買不到而是大多數的人都想挑圖案跟顏色，然後來說口罩不夠？再者口罩不能租房子可以租吧？你看看你自己打的第一段你都想要買了覺得付租金不如付房貸，阿大家都這樣想（不想租想買）是要跌個毛？

政府幫你控制價格幹麻？國民健康跟國民擁有房屋可以等效喔？怎不去控制保時捷價格，島民人人一台☺

你如果用口罩例子來比喻我講白一點政府社宅就蓋不出來阿不然勒？

☺革命

你都想要買還要買新的了這樣是要怎跌？？而且我相信你不止要新地點肯定也有所要求吧？

一年前是真的能用成本算預售屋合理價格，現在不行了只能節哀認命

高雄 竹北 平轉+100站內. 雙北勿擾.謝謝

預售屋28-32首購有什麼好想的，總價1000-1500左右的產品，喜歡買得起就買

抱怨租屋不好決定買房，然後不想選屋況找老屋，不想裝潢決定買新屋，抱怨建商垃圾預售屋太貴，再來抱怨政府無能沒有像口罩一樣控制價格XDD，你還是回去八卦板取暖吧

默默助漲 政府也會坐收房子漲價的紅利

政策問題跟首購無關，商品價格，認同就買，沒很難吧

呃...靠！剛剛發現你居然看超過一年了都還沒買？

1000-1500產品剛好差一年少一台賓士

成本？ 那用生活成本計算你應該拿多少薪資 多的就扣掉如何？

交給政府會出現很可怕的結果 比如1.5期疫苗的施打

價格是供需決定 誰跟你套公式就多少錢

為啥你有些地方跟你這偏有點矛盾啊？

你動作有夠慢...2020看到現在不買，結果現在還在管政府政策跟建商成本，對你買房一點幫助都沒有，時間成本全部拿去蒐集買屋資訊還比較好

你家有囤積泡麵 那你這個月要活著的成本特別低 這個月扣薪好了 吃泡麵不用花多少錢整天罵成本低賣價高的人很多 這種人的收入大概都是別人決定的 所以沒有供需的概念

推

租好一點的不就好了

Toyota要賣保時捷價格是他的事，你可以不買有需求負擔得起就是會買，覺得不值這個價值那是你的認定，代表你需求不夠強烈，不要買而已

強制徵收一人給一間,還要保底人人有紫變

freekid

推手啊，每個賺得滿缽滿盆

靠北阿 還在算成本 原始人膩都賺到流湯流膿了 你還在按計算機阿 別鬧啦

基本上要Toyota的等級要往蛋殼區去找囉，看蛋黃蛋白就是保時捷等級了...當蛋黃蛋白都有人出高價買，負擔不起的就往外買，市場就是如此...通勤換金錢，就是現實～你的算法，忽略了其他競爭對手的出價，很多東西成本在那，但其他人想買的欲望會導致最後的價格，尤其商人營收為上，跟著市場需求調整很正常...

價格有人願買就會成交，你覺得不合理就不要讓他賺

建商有各種政府獻金啊！你看大企業都有門神啊！官商勾結沒聽過嗎

你說的有也有發現,看建案時他們都會說,這塊地40萬/坪買的再怎樣一定會開價30萬/坪以上,然後新聞報其他地方賣50多萬/坪,也說開價至少要30起跳....他們自己說的很開心,卻不知道到底說了什麼,在我來看,那些創新高的就應該要40萬/坪開下去50萬也開阿,說了一堆還是貼著現在的實價登錄追高一點而已..

恭喜你等了一年還沒買 真聰明 明天就雪崩了! 加油

油漆規則要認清楚*遊戲

房地產不就長期都這樣，周圍的不管投資的或自住的都覺得房價賺了，開心

房價漲成這樣都能選上 誰還管居住正義

政府缺血>>賣高價的地來補

手上很多套牢貨怕沒盤子來接刀？

應該是房價漲成這樣誰都選不上吧 有房的會覺得漲了應該沒房的會覺得政府都不幫我 怎麼得到支持率?

比起藻礁，萊豬，大部份的人更在意飆漲的房價有房的人覺的幸好我聰明早買了，沒房的人怪這個無能政府

算成本就是白癡算法我們算成本是在算未來最低推案價不是代表你一定能用這價格買到土地取得時間點差那麼多有什麼好比你家要賣要用原價+3成利潤賣還是用市價賣？

認真講，裝潢也才幾十萬的事，10年中古屋的屋況也還不用太煩惱，為啥堅持買新房再嫌貴

官員都在囤地炒房 你能期待什麼每個人都想用房地產致富 都不創業 台灣以後應該會很慘

我要賣房當然是以市價再加合理利潤來賣，用買入成本加價賣，我又不是阿呆

沒錯 算成本的用途是知道地板價 然後看中古屋有沒有夠多的價差

台灣產業問題不是缺資金今年你已經看到不要再拿什麼錢進房地產排擠產業這種錯誤邏輯你先回答為何今年房地產大爆發，但產業投資創史上新高是為什麼？

看來本魯不算你的謙稱呢嘻嘻。

當然助攻啊 不吹破怎麼3折買

每次看推文立場很明顯誰有房誰沒房蠻有趣的

炒房到一個極致，創業的cp值就會浮現，這個不是你要去擔心的，有錢人知道錢要怎麼跑，丟個幾億出來搞連鎖加盟飲料或餐廳，看海頂級民宿，都不是問題尤其是加盟那種，吸金的速度是炒房的好幾倍為什麼很可能出現，因為太多人在股房賺到錢了

魯空別發文佔版面

生不逢時，只能讓自己不要有剛需。選我正解

在房板的創業原來只是這樣的層次阿....做實業的真的笨到底都不要做了,買房買地就好啦...