※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言:
: 連結:
: https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202112160334.aspx
: 內文:
: (中央社記者潘姿羽、吳佳蓉台北16日電)央行四度出手打房,且瞄準囤房、囤地族,祭
: 出史上最嚴貸款成數限制。央行總裁楊金龍坦言,明年房價可能續漲,但他也強調,選擇
: 性信用管制還有空間,不是到此為止。
: 央行今天舉行第4季理監事會議,考量全體銀行不動產貸款集中度仍高,為了避免囤房、
: 囤地,全體理事一致同意四度出手調整房市管制,並自12月17日起實施。
: 央行這次房市管制措施主要有4項,自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款
: 的最高成數一律降為4成;購地貸款最高成數降為5成,保留1成動工款,並要求借款人切
: 結於一定期間內動工興建;餘屋貸款最高成數降為4成;工業區閒置土地抵押貸款最高成
: 數降為4成。
: 楊金龍表示,按照當前房地產循環週期來看,房價「現在好像還在上升階段」,根據央行
: 蒐集銀行、不動產機構發布的資料,對於房市展望也偏向樂觀;綜合上述因素,明年房價
: 還是有上漲可能,但漲勢應趨於緩和。
: 媒體詢問,央行去年底至今,已經三度出手,今天又第四度祭出房市管控,是否意味選擇
: 性信用管制沒有效。
: 楊金龍表示,房價是相關部會要共同努力的事情,央行推動選擇性信用管制後,金融機構
: 確實有控管貸款成數,撥款金額下降、利率也有提高;如果只以房價走勢衡量選擇性信用
: 管制效果,並不合理。
: 楊金龍接著指出,相關部會持續推出健全房地產市場措施,央行也一步步調整選擇性信用
: 管制,到目前為止「我認為還有空間」。這番話也暗示央行將持續緊盯房市,必要時還是
: 會推出第五波房市管制。
: 為了避免建商囤地,央行這次房市管制對於建商購地貸款限制更嚴格,除了調降貸款最高
: 成數至5成,保留1成動工款,並要求借款人切結於一定期間內動工興建。
: 楊金龍表示,銀行與建商簽貸款契約時,本來就有期間限制,如果未在一定期限內動工,
: 利率會往上加,但實務上,發現有部分銀行未按照契約執行;央行近期將找銀行到會討論
: 後續執行細節,要求按照契約執行,且列為日後金檢項目。
: 公股行庫主管受訪時則說,政府對不動產放款政策已經捏得很緊,持續以金檢等手段緊盯
: 銀行,政策上能再進一步採用的手段很少;銀行明年不動產放款勢必會更為謹慎,但在建
: 築成本沒有降低下,房價應難降低。(編輯:林淑媛)1101216
: 心得:
: 央行還有什麼工具沒出?
: 該用的招都用完了吧?
: 除非直接禁止第二戶貸款
: 還有禁止建商餘屋貸款
: 但這應該不可能
其實上面降低土建融貸款是很白癡的事情欸
現在台灣就超級缺新房子,然後小建商就沒辦法進場
要知道小建商有時候蓋房子,會賣得比較便宜
是一種不安定籌碼
像是我新莊老家,那個時候就是地主自建的,十層樓華廈,地主的小孩好幾個也住在樓上
最後工程款吃緊,還把一間樓中樓抵給營造公司,現在營造公司那個老闆也住在樓上
你說降低土建融成數,小建商沒錢,全部gg,如果當時我那個老家地主被這樣搞,他可能
一開始就不玩了,直接把地賣給大建商,讓大建商去蓋,最後價格比較貴,用料也不會比
較好,市場上不安定的因素也沒了
大建商開始壟斷所有土地和定價,反正沒有小建商競爭XD
我是認真覺得,房價就供給端兩個因素
1.土地成本
2.營造成本
既然營造成本短期內很難下降,那就從土地成本下手,中央政府和地方政府合作,把農地
解編,土地不要溢價賣
,溢價賣地的地方政府不乖統籌補助降低
社會住宅蓋得多,土地釋出多且平價的,統籌補助款提高
當然,這些都是小弟幻想,在台灣現況這樣做根本天馬行空
但是央行在那邊降土建融和餘屋貸款,讓小建商gg,供給量下降,別忘了在接下來10年戶
數還會增加,代表房屋需求還會上升,而且一大堆老房子大家不愛,不趕快蓋新的,還在
那邊扯後腿,哀