小弟目前是潛在買方
算是個租屋的魯蛇
但一直有在觀察房市，畢竟剛畢業沒幾年
還在努力中，這幾年看下來
讓我反而不懂了
我之前在台北大安區唸書
當時的感覺就是房價超級貴到爆
當時覺得台北市好先進
公車、捷運超多，路又寬
118巷、復興南路、新生南路溫州街都很多美食
辛亥路林蔭大道
出了台北房價就還好的感覺
但工作後，這幾年再來看
發現雙北反而漲幅低，甚至有些報導台北尚未回到高點
反而新竹房市沒在新竹生活都知道漲到飛天
還因此去同學在竹北買房的地方參觀
機能無法跟台北比，更不用説台中、高雄了
公車系統、捷運系統幾乎都不行
放眼建設完全無法跟六都比較
房價卻一枝獨秀
台中、高雄建設僅次於台北市
整體環境舒服、機能、文化交通建設都很有底蘊
近年桃園、台南市崛起
後起之秀，捷運加速開動
南科、還展中心、持續發展、總圖、地鐵
桃園亞洲矽谷、航空城、捷運、總圖、美術館、流行音樂廣場、地鐵、會展中心
慢慢跟上前面四都
但整體還是跟不上雙北
但漲幅來看，新竹卻第一，或許是工作機會
台南、台中、高雄不遑多讓，但這幾個工作機會也不如台北新竹
反而越北越沒漲
桃園漲的也不多，只比台北多
已經看不清楚，房價到底跟什麼關係比較密切了？

供需啊，小學生都知道

供需 貨幣價值 還有你的pr值 其他都假的

錢阿 有錢人多的地方房價就貴阿

經濟學

是..賣家的共識.當賣家共識認為價格要漲,他就會漲.買房子是沒選擇的,所以只能吞.

........................

資源在那，建設就在那；建設在那，發展就在那，因為你比較的是現況，不是未來，所以會有盲點，看不清

最簡單的,你先想想2019為啥全台漲幅最高是屏東潮州.

這個問題很簡單 你買一間就知道了

供需

講再多你無法體會 總會找理由反駁

但她漲幅屌打甚麼竹北,北屯.

對岸的名言「短期看金融，中期看土地，長期看人口」

小學生嗎？等蛋殼被炒到蛋白，蛋白炒到蛋黃價，你就知道會漲那了

另外一種就是,A地區大漲,B區的賣家就會共識我家也要賣貴一點這就是補漲.這也是造成共識的一種辦法.

c大你說的是不是類似叫鎖籌碼？

回檔就是,他1000炒到2000,但有賣家賺太多想說1900就下車.所以回檔了.不是鎖籌碼...而是供給端都是散戶的關係.市場上除了建商大約佔20%的新屋以外,80%都是中古屋.中古屋賣家有9成都是一輩子賣1~2間房子的散戶.他們是市場賣家的主力..它們是市場的絕大多數.買家則是絕大多數都是"非買房子不可,管你多貴他都會買"

籌碼都由少數人吃光，價格就由他們決定，也不容易有人破壞，而且買房需求強，就只能在所有都漲的標

有人買有人賣 那個成交價就是房價

所以..賣家的心態影響很大,買家一定會吞..XD而因為大量散戶是賣家,但是秉著我家不一樣+一輩子就賣一輛次因此房價很難跌...

感謝說明

但因為一般人賣房子大多都想說我不要虧錢,行情多少我賣多少.所以大多時候,價格都會停滯在一個區間.例如我要賣房子,隔壁賣1000,一般人就會想說我至少賣1000就好所以很容易價格就卡在1000上下,因為你看我我看你.直到一個刺激,讓賣家覺得他的房子要不只一千了,才上去.而對買家而言,1000和1200m差距是頭期款40萬...所以他們都會吞...嘴裡嚷嚷好貴買不下手.火燒屁股燒一下就買了..XD所以買家不主導市場...而比較容易影響市場的通常是建商..但建商只占20%左右.因此大多時候是順著市場走...畢竟它們只是20%.外加有一大堆小建商.小建商就是,他資金很緊迫,有賺錢就想跑.也是不安定籌碼.它們很容易扯後腿,大建商賣30,小建商28就要跑.所以實際想要影響市場的建商通常都只有不到10%.而產生事件的時候,例如這次疫情.疫情造成大建商壟斷20%的新屋市場.外加,QE這兩個字打出來,賣家會有共識要往上賣.

消費者信心

所以建商才取得市場主導權...所以才瘋狂哄抬價格.而建商哄抬價格上40,那中古屋轉手賣的賣家.要嘛他要換屋,要換40的屋所以她家只好賣33.要嘛就是他看見商賣40,他家不一樣他也要賣33..XD因此現在才會產生建商引導市場的現象.so...現在市場才是鎖籌碼和飢餓行銷產生暴漲.但是例如在2010~2015這段時間,則是賣家共識要漲.上一波大漲可沒有鎖籌碼.另外,有經驗的仲介應該也知道..開發比銷售重要.

一般人行情多少我賣多少？我怎覺得自住的賣屋價格都很硬？

所以有經驗的店都會把心力放在開發上.銷售端都是順推..他要甚麼給他甚麼直到滿足他就會成交.但是開發屋主那邊,才是真正的奧義..XD包然磨價格,做狀況,假買,探屋主底價等等等.這就是賣家在市場的主導地位關係.

還在租房的確是魯蛇無誤

這是房市概論嗎

中古屋的屋主絕大多數都是自住戶阿..XD它們一開始想要賺錢,但是仲介會去把它磨到行情左右.透過各種實價登路,其他物件對比,或是假買出低價等去磨.所以到最後,賣價大多都磨到行情左右(我指一班時候的狀況)少數磨不動的就擺著...所以有些房子會賣很久還在那邊.有時候擺久了屋主態度也會改變,買家在出個行情價就成交了.至於買家,永遠都是他有多少錢,然後把商品攤開給他選.選到就成交了....不需要特別做甚麼.或是他鎖定某一個房子,後來無論買不買的成,也就沒後續.不像賣家要搞那麼多心力和時間.

這麼說來，仲介任務應該在如何讓賣方價格降到行情附近，對吧？那仲介的存在反而有助於維持房市正常運作不是嗎（也就是對自住的有利），對吧？

為什麼是看漲幅不是看單價？假設漲幅都是100%，請問從20萬變40萬比較簡單還是從100萬變200萬比較簡單？

新竹機能跟台北比？大樓跟公寓比嗎？

買家不想追價的話，賣方怎麼主導價格?

有捷運，公車的地方就要比較貴？

仲介只想成交..它們是催化劑,不主導上漲或是下跌.仲介,漲的時候助長,跌的時候助跌...只是不動產大多時候都在漲,1/3的時間在突破歷史新高.

廢話 第一個有大眾運輸可以不用養車 再來如果小孩長大後要上學也比較方便

其實我也搞不清楚為何版友那麼痛恨仲介XD

你自己想,你在本版講你不急會怎樣..XD

先去看房地產必修第一課：房市概論 0.0

我還有一個疑問，行情要怎看？

講過，痛恨我們正常，痛恨仲介腦子進水，但他們聽不懂，無解行情是比較出來的，多看屋自然知道

影響行情的因素有：區域實價登錄、樓層、社區實價登錄………

一千萬可以在市場上有哪些選擇，決定行情

行情是市場掛賣物件產生的一個局

你只看漲幅不看總價嗎，總價還是台北市居冠啊

我一直很好奇為何投資客總有能力得知物件是高於還是低於行情我看了很久實價登錄也看不出其中貓膩

只要便宜就買

人家想賣你多少看隔壁賣多少的意思，就是實價登錄的意思

實價登錄高高低低的，看得眼花撩亂，也弄不清楚一間房屋的行情價可能小弟我囤房仔，沒什麼買賣經驗吧☺

以前賣300為啥我敢掛568成交500因為，我會挑一個我568掛出去，買家沒有其他選擇的時機這就是有生命的市場，而不是數學公式行情是掛賣物件產生的，而不是數學，一個捷運值20%這樣

現在的實價就是地板價，沒有什麼貓膩，而且三個月中間都是空窗期，在你看實價30的時候你用30追，這三個月裡面可能就32了，然後你再用32去追永遠追不到

你懂掛賣物件決定行情和成交，你就會做短期並且短期很多時候都是在你們死魚盤的時候做的所以我們投資客重視現有市場物件，遠高於實價登錄

大家都想要住的地方 決定了房屋的價值

市場是活的，有生命，有情緒和愚蠢或是亢奮的時候

為什麼是賣家主導房價，因為買家是剛需，除了自住換屋等等投資其實也是一種剛需，比如股票賺500萬他想拿出來置產放錢，就是剛需。好比我上星期賣了一間手上有閒錢，就想要再買一間，我不玩股市的人難道要存在銀行？

好點 人人搶 供需又失衡 那就只能加價買

扯到8點多了還在扯喔，照你的說法之前有逃命一堆人賤價賣是怎麼發生的。現在會撐比較住就是因為實價登錄，不然有人開始跑時都一樣啦。之前發生那麼多次都有在那邊你等我，我等你逆

C大，市場被你越講越神秘XD是ceca 不是cocoi 喔☺其實我後來開始質疑實價登錄存在的參考價值了……..因為當一個區域賣方有共識要漲價賣時，那買房參考實價登錄還有意義嗎？

竹北小而精 該有的機能都有 高雄台中範圍很大 可選的房子多

有時候我都覺得實價登錄根本煽動仇恨吧XD有了實際登錄，買方就會一直去查之前賣方買多少，被賣方多賺走多少☺實價不是實際然後買方越想越氣☺竹北小而精，為何進不了六都？不要整天吹捧竹北好嗎= =

全台各地跟台北市比都超便宜，低基期漲幅快又高，台北市也有漲只是幅度低，進入門檻高

因為六都是用人口來決定的阿 竹北就小 沒這麼多人齁

就市場上的資金

大新竹有提升格了啊 台南跟桃園也只是人口多才升格的實際上很落後台灣的直轄制度搞笑的 台南桃園這種直轄市當到GDP跟薪資輸給新竹 呵呵台灣直轄市就是人多就能升 今天彰化人有150萬他一樣是直轄市 夠好笑吧跟城市有沒有發展沒啥關聯

所以為什麼直轄市要跟發展性有啥關聯

新竹連ikea 都沒有，根本稱不上是一座城市充其量不過是一座科技小鎮更不用提新竹的百貨公司有幾間？等下會有被竹北房價綁架的工程師出來嗆我說ikea 不算什麼，百貨公司我又不逛

新竹人還真不買ikea那種廉價品 有情門查一下IKEA傢俱 我的印象是 買來簡單佈置租給別人的

這個問題要問money，房子給money住的

偷偷告訴你，房價跟口袋深度最密切，噓

你講的118巷、復興南路、新生南路溫州街已經很貴了

市場的奧義，你要有功力才知道我在說甚麼所以沒辦法做普及教學

還要再繼續漲(而且漲幅要很大)？

ikea 是用來逛的，用來打卡的，懂？

因為貴的炒不起，低價的本來就沒人要，所以炒中間段最有賺頭

哎…..跟你們這些整天窩在室內敲鍵盤的肥宅工程師講再多只是白費口舌工程師還是活在自己和電腦的世界裡就好，別浪費時間觀察周遭的人都看幹嘛在不是看反正工程師的心態都一個樣，覺得自己學歷很高，薪水很高，全台灣人都要聽你們的社會要照著你們的想法運作

資金 that’s all

我比較喜歡crate & barrel，但只有台北台中有

您薪水輸工程師？學歷輸工程師？崩潰了嗎…？好生氣欸

台北還會漲 就是這麼簡單

有情門就比較樸實吧

你現在不也是在ptt敲鍵盤？自打嘴巴哦

我收租過活的不稀罕學歷和百萬年薪我敲鍵盤啊怎麼了嗎？我就敲鍵盤啊，怎麼了嗎？

我覺得目前的新竹的藝文美食精品都蠻缺乏的，看以後會不會發展起來吧

樓上講的才是對的而且新竹高薪的也只有科技業的那群人服務業薪水也一樣慘兮兮

薪水慘就入錯行阿

你知道新竹ic業，普通rd，不用當主管的，就很多年薪300萬的嗎

不過當然工程師也可以心存做服務業的都不是人，都去死的心態反正工程師這種以自我為中心的心態也沒什麼好意外的

決定房價的關鍵就是 有人買單

那你很像工程師欸 很自以為

可惜台灣做科技業的只佔所有就業人口的一小部分

你願意花多少錢買房子 還有屋主願意賣多少錢

我就自以為啊，怎樣☺

桃園薪資在台灣好像也只輸台北市跟新竹縣市，沒那麼不堪啦還有新竹房價超過新北我也覺得蠻誇張的吧，新北捷運跟機能，還有到台北市的方便度都比新竹高很多台北市漲幅輸，但確實總價就是最高，反應建設跟就業機會

2022年新竹工程師年薪會漲到500~700,這樣懂了嗎?

你看就業怎麼走 就知道了 你看高雄竹北都是交通能通往方便就業的地方 都會有上漲動能

人性的貪婪 整個資本世界都是 何止房價

☺打工混口飯吃啦

就業的薪資水準就決定房價 青埔為什麼能漲 因為他是男竹科女北市的一個不差選擇

spermbox A一下存款也就百萬等級 秋啥 = =

北市一樣 薪水最高的總公司董總高管都在北市

看你講話口氣還以為資產上億勒笑死

取決於有沒有人買單 蘋果可以賣貴而且不降價 其他手機跳水很快

百萬等級的台中低薪仔 笑死

我存款怎樣關你什麼事？我的口氣就是資產上億的口氣啊怎樣？我零存款也無所謂反正我是收租過活的

當然無所謂啊 嘴炮又不用錢嘻嘻

因為新竹人不需要大眾交通

先感謝ceca大大跟指教的其他大神了受益良多

收租才收到百萬存款 真的要加油 ..這種等級還沒辦法在tech_job囂張好嗎

不像版上工程師一樣，賣肝過活，還被新竹這種鄉下小鎮的房價租金綁架還沾沾自喜可憐哪

竹科工程師是沒賺多少 就打公仔

tech_job是什麼？

我沒事去賣肝過活、被新竹房價綁架、做回收業者的版幹嘛？

那就躲在台中看著7位數自嗨吧~~~~~~

tech_job跟數字版版友重疊度不是很高嗎XD反正就是一群悲憤肥宅工程師組成的版XD

講得好像你很樂觀一樣嘻嘻

嘴炮收租？你可以不相信我收租過活沒關係我不在乎

7位數都敢嗆收租 我手上幾筆土地不就大地主了

反正只要有一群看空房市的空空養我就好其他的你愛怎講我都不在乎，你可以儘量罵房蟲、炒房狗等…….

高雄 竹北 平轉+100站內. 雙北勿擾.謝謝

幾筆畸零地嗎XD

不動產人手有幾個幾筆 真的不是什麼稀奇的事情

你是哪隻眼看到我在嗨？

口氣上億 存款..？

嗨仔就是講你R

秀了你要不要開直播跳10樓

截圖拿出來我不會跳十樓

你先去截圖吧

啊你就不敢 站內信對賭啦開直播跳10樓

桃園ddp進步較快

不然就回去台中乖乖收租吧 房東y站內信等你啦 細節可以喬 10樓太低 或者人數太少歡迎找你全家一起對賭

我本來就在台中乖乖收租了啊有啥問題？沒截圖就當你唬爛囉☺為何證明自己有錢還要對賭XD

那就當摟 笑死資產上億的口氣 7位數的存款笑鼠倫收租沒看過這麼落魄的 還敢在這裡嘴炮

我的存款不關你的事，我的口氣很可笑很可以去旁邊慢慢笑我就一直嘴砲啊怎樣☺ ☺jason 大你的網銀截圖為何不敢拿出來？

等你對賭開直播跳十樓啊千萬在home-sale真的沒啥好曬的搞不好我唬爛的 你堂堂房東這樣就被中產嚇到 :D

莫非…….你還在找適合的圖片XD

等你站內信簽約對賭啦 賭個7位數意思意思一下也行

供、需 啊

為何需要對賭？

沒收到站內信 誰俗辣就自己承認摟 XD為何不需要對賭? 我可以公開貼R

已備好雞排了

不敢附圖？

百萬房東不敢對賭?

我是不會跟jason 對賭的大家可以放心

嘴炮式億萬富翁 嘴炮式收租 嘴炮式懷疑別人都窮會嘴炮真好嘴炮財富自由真舒服

只是jason 你附個網銀截圖有何困難？你覺得我嘴炮式收租我也不在乎反正有空空養我就好我不在乎jason 我給你時間找適合的網銀截圖放上來你不放我就當你唬爛你當我嘴炮財富自由我不在乎，懂？

好啦我低收入戶都唬爛的台中七位數就是無人能及好棒棒笑死明天去公司嗆一下我有7位數

現在是你要向版友們證明你存款8位數！

謝ceca大說明

沒啊 我就低收入戶 都唬爛的spermbox 這麼有錢 7位數存款耶 好猛哦看了我都溼了 眼框別人有錢一定都假的 只有我7位數是真的

我不必向版友證明什麼大家都不相信我收租過活也沒關係我完全不在乎

建商投客插科技業賺錢乾股啊

謹記，現在是你要向版友們證明你存款8位數，不是我！

兩位大佬不要再吵了，七位數八位數都屌打我三位數屌絲了。反正聽我一句話，下個月大安森林公園第一排跌到蔥價，這幾天少吃一點蔥下個月用蔥換房子，我已經開始存了

快喔，不用在那邊顧左右而言他jason 你敢開嗆就要勇敢證明啊你看人家lasoon 大就很聽話我講的都有聽進去其實lasoon 大你也不必存蔥辣

我也是低收 希望麥香換得到文山區 就知足了 :D

你就下個月去接收大安區的帝寶就好

不知道文山區收租有沒有機會存款七位數等存到7位數一定要去嗆一下竹科IC工程師

怎麼又吵起來了@@，我不是大大，我只是房版個大佬們的忠實小粉絲仲仲啦QAQBTW 林地雖然單價低，但是我看到的都幾千坪up，手邊真的有林地的感覺也窮不到哪去

以前有錢人在台北,現在有錢人在竹北

lasoon大我不是說過房地產週轉效率極差了嗎= =你教的你怎都還給我了呢？罰你回去罰寫100遍這句可是空空金句耶還有另一句，房地產賺錢沒賣也只是紙上富貴這句也給我回去罰寫☺林地幾千坪也是紙上富貴jason大你不要再躲了，截圖快點放上來敢開嗆自己存款8位數，就要勇敢證明給大家看啊☺

房價與薪水呈正相關，結束

你112喔

銀行有錢

你各位先救我的SQQQ

那你不會買台中 高雄喔

就是你這種人一直想買啊

科技業工時這麼長 通勤雙北太折磨了 也沒什麼時間享受城市資源 有小孩的話還要考量接送或各種突發狀況

看到喜歡的 下斡旋後的隔天 就被其他人用開價買走只能說 自己荷包不夠

鍵盤房東鍵盤工程師XD

竹北一堆FOMO仔 等著被割吧

反正竹北仔就認為台積電=工作機會，沒有台積電的城市=沒有工作機會=薪水很低。然後tech job板很重要一定要知道？我都在韓劇板每天追劇到發霉啦QQ

薪資上漲+需求+印鈔通膨>>>持有成本，除非大增改變稅制持有成本讓天秤平衡，不然就是這樣

跟北大一樣機能的竹北

等有一天沒人在意房價就會崩了

為什麼只看漲幅？漲幅再高房價也還沒超過台北，不懂你的疑問

頭一千萬賺10萬，跟投一萬賺一萬，明顯後面厲害？

需求啊 你看2016-17有人買就偷笑了

阿就基其高啊這應該不難懂吧10漲到20和100漲到200，同樣漲幅，哪個容易哪個困難應該不難理解吧

心態

買本書學一下土地法規不動產估價很難嗎？我就不懂，公車捷運商場公園行政中心市容淡水一樣不缺台北市房價1/5不到的地方，一堆覺青嫌的要死是怎樣錯峰進台北市3、40分鐘而已