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內政部上週四（9日）大動作出手打炒房，公布將對預售屋進行五大管理措施，消息才發酵3
天，引發人心惶惶，就連知名房市媒體「住宅週報」也在LINE上大動作關閉20個有6萬名
會員的社群。《蘋果新聞網》詢問社群創辦人陸敬民表示，身為媒體人應自律自肅，有社
會責任，全力配合政府打炒房，同時為避免不必要的誤會，3天內將交易性質的平台社群
通通關掉，只留下單純的房市討論群。
知名房市媒體「住宅週報」在內政部上週拋下打炒房震撼彈之後，3天內大動作關閉20個
以二手屋交流的社群，引發討論，甚至其他的房市交流群、預售屋交流社群也有群友也開
始擔心，「難道我們也要關群了嗎？」
《蘋果》詢問《住宅週報》社長陸敬民表示，先前「住宅週報」建立2類房市社群，包含
：第一種是純粹的房市討論群、第二種是帶有交易性質的群組，如中古屋、新成屋、預售
屋換約、出租交流社群，社群會員可自行張貼要出售的物件，相當於提供一個平台，大家
可以在群內看到物件轉手的行情，如預售屋換約群的屋主入手價、已繳金額、換約價格等
，純粹是提供管道讓資訊更加透明化。陸敬民強調，「我們不是仲介，也不是投資客」，
只是因為全台沒有一個管道是直接揭露預售屋的換約行情，因此《住週》才會設計社群讓
買方主動揭露行情，立意良善。
不過近期政府開始全面禁止預售屋換約，《住週》隨即關閉20個社群，這些群累計共5~6
萬名會員。陸敬民強調，要配合政府打炒房的決心，同時為避免進一步加深不必要的誤會
，若群裡有會員PO出要換約的物件，導致社群被誤會、盯上、稽查、約談，也是增加政府
的困擾，因此內政部一出台要修法的新聞，他就全力配合，將交易性質的社群通通關掉，
只留下單純的房市討論群。
身為媒體人出身的陸敬民認為，當每一個社群累積3~5千人的能量，社群氣氛就容易對輿
論造成影響，媒體有社會責任，應保持自律、自肅。
如今政府打炒房氛圍風聲鶴戾，關閉群組是否將成為未來趨勢？陸敬民倒認為，這只是短
期現象，期許《住宅週報》能成為較好的示範，「雖然草案還沒通過，我們寧願先做，或
許外界會有正反兩面的解讀和看法，我們不多做解釋，因為知道自己在做什麼就好。」
天時地利不動產總經理張新民表示，政府打炒房的手段已對個別社群起到警示作用，就連
非投資客的社群，也可能成為內政部開刀的對象，因為目前修法的方向如哄抬市場、炒作
等定義尚很模糊，政府一旦接到檢舉，就可能用委員會和小組的方式開會，認定群裡的討
論內容是否影響誤導市場，造成民眾恐慌，因此不如先關掉群組可以避免不必要的誤會。
（林佩萱／高雄報導）
心得：
陸敬民到底是什麼背景出來的？是代銷公司出來的嗎？
看新聞報導常採訪他
他的公司應該不是純粹靠媒體廣告獲利吧？