作者:
saufu08 (saufu)
2021-12-14 18:50:55有一點想要換屋，從公寓換到社區大樓，現在這間房，只買了大概5年多，還有快200萬剩
餘房貸，如果賣掉還清，可能可以多出2百多萬現金（但還是要取決於賣的價錢高低哈）
然後…看到五股某地區的建案（新成屋），在成州國小附近，生活機能還不錯。
號稱三年半後完工。去接待中心了解了一下，感覺自己可能會貸的金額約900萬…
然後自己不精準的試算，抓利率1.5趴、30年房貸，得到答案如下
https://i.imgur.com/uKfgfxS.jpg
嗯嗯，每月還款3萬多，要持續30年，現在我快40歲囉，還清可能就70歲了…
突然有種未來30年都要付3萬多的恐懼…直到70歲
大家有跟我雷同的狀況，你們是如何克服這種內心的恐懼感呢？
作者:
wowzz (wowzz)
2021-12-14 18:53:00你確定能活到70嗎？
作者:
jazzcai (如果有一天)
2021-12-14 18:53:00歹勢還沒30就買屋了
作者:
Croy (科洛依)
2021-12-14 18:55:00真的沒辦法賣掉 改用租的 房東不租 租旅館
作者: abbei ( ＄曼尼最可愛＄ ) 2021-12-14 18:55:00
提早還呀
作者:
M105 (Toi, T'es mort)
2021-12-14 18:55:00保險吧 這麼簡單
噗 我15歲的時候 被告知家裡總負債四千多萬 16歲開始還債 當時還蠻平靜的
作者:
zaqimon (dream)
2021-12-14 18:56:00也許明天就死了
作者:
garyddt (烏龍茶好喝)
2021-12-14 18:57:00第二間是1.6%
作者:
Boss1983 (No Name)
2021-12-14 18:58:0032歲買房，貸20年，謝謝
作者:
mayu1230 (Hades)
2021-12-14 18:58:00你繳房租30年就不用擔心嗎。
作者:
Boss1983 (No Name)
2021-12-14 18:59:00去年年底開始看第二間
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2021-12-14 18:59:00不用怕等你到65歲退休年齡就會到70歲你會一直要工作的
作者:
fedona (Solanin)
2021-12-14 19:01:00誰會環30年阿 15年就還光了
作者:
h935p4 (阿條)
2021-12-14 19:02:00等通膨後，再賣掉，你還會多出許多。沒人叫你繳完才能賣
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2021-12-14 19:02:00理財觀念待加強
作者:
ssiou (科科~~)
2021-12-14 19:03:00傻傻的，銀行比你更怕好嗎
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2021-12-14 19:04:00兩年前買的已經升值一大段了，手上現金太多才讓人恐慌
作者:
aesdu (123)
2021-12-14 19:04:00以房養老啊
你還五年共付出本利72萬 賣掉變成可以回兩百多萬然後現在在怕貸三十年會還不完？
非房蟲心態 30年70怎還 房蟲心態 我轉賣就賺了跟你30年？
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2021-12-14 19:09:00你要好好把握 40歲已經是一般銀行30年的上限了
作者:
aesdu (123)
2021-12-14 19:11:00巨嬰魯蛇心態：貸貸相傳正常智商心態：1000年我他媽還不貸爆！
作者:
pauljet (噴射機)
2021-12-14 19:11:00大佬 你去跟你的房貸專員談好嗎 人家要先審核 會過代表他們不擔心你幫他們擔心啥 放貸會+保人or房貸壽險的怎麼都以為銀行會倒 專門做慈善事業啊？
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-12-14 19:13:00貸款年限太短造成恐懼的錯覺 如果有200年貸款你還會擔心幾歲還完的問題？
作者:
pauljet (噴射機)
2021-12-14 19:14:00難怪 空軍真多XD
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2021-12-14 19:16:00每個都馬賺一手就想要賣了 誰跟你貸一輩子
作者:
pauljet (噴射機)
2021-12-14 19:17:00風險請交給放貸的人好嗎？
作者:
u4fu3 (chi)
2021-12-14 19:19:00有什麼好恐懼的啊...你租屋房租還不是要付超過30年 而且買
作者:
HAHAHUNG (炸鳳尾蝦的醬汁)
2021-12-14 19:20:00做空貨幣（通貨）30年，爽都來不及了，恐懼什麼
作者:
kevinhon (kevin)
2021-12-14 19:22:00你要想說如果活不到70歲不就是賺到了？
作者:
denhhy (santhigh)
2021-12-14 19:23:00你改可以改貸20年
作者:
iwilltry (tryit)
2021-12-14 19:25:00利率那麼低有捨好恐懼，最好有40年50年一輩子都不要還
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2021-12-14 19:25:00可以貸20年比較沒那麼恐懼，退休時剛好繳完
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2021-12-14 19:27:00到時便宜賣給小孩可行嗎？
難怪你不是有錢人，思維總是繞著“貸”。把它想成跟銀行租房30年，現在的1千萬跟30年後的1千萬，你覺得等值嗎？而且租房房租都繳給房東，等於你幫房東還貸款，房東笑到最後。而且你有買房，未來在你突然出事需要用錢時，賣房才有可能有1千多萬的錢（當然要扣掉欠銀行的本金）。不買房，你慢慢存，存到天荒地老
作者: Robben (裸奔) 2021-12-14 19:29:00
提早還啊
作者:
seou (~課長~)
2021-12-14 19:34:00快升息了 幫GG
幹嘛提早還，你現在三萬只能買三百碗牛肉麵。三十年後只能買七十碗當然還越久越好
作者:
g11121s (鈾235-步步為贏)
2021-12-14 19:35:00你知道嗎，你相信嗎，台積電有負債XD
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-12-14 19:36:00三年前你知道印鈔印成這樣你也會歐印
作者:
IS0987 (FQ)
2021-12-14 19:38:00你有其他家庭負擔跟工作狀況嗎？
作者:
menace (menace)
2021-12-14 19:42:00如果可以 我想貸100年
作者:
maypcc (The K)
2021-12-14 19:44:00我每月要繳10多萬耶 你要想的是沒買房30年後怎麼辦 更恐懼吧
作者:
menace (menace)
2021-12-14 19:47:00我每個月要繳近10萬貸款 30年 給你參考一下但租金跟房貸差不多 沒壓力如果你租房不會租那麼好的 為什麼買房要買那麼貴的？你可以接受租什麼房 就買什麼房不就好了真的很奇怪欸 可以接受租便宜爛房子 卻想買好的房你真的有壓力就再買一間便宜的收租幾年後兩間賣掉就可以現金換房不過說真的 不會投資的窮人才需要擔心貸款問題
還清幹嘛==你40了還覺得貸款應該還清也是蠻好笑的
作者:
menace (menace)
2021-12-14 19:51:00因為利率很低 只要你的投資回報高於利率 當然理論上借越多越好 前提是現金流可以cover的情況不管是買房還是租房 以現金流的角度來看 都是負債
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2021-12-14 19:54:00租房子一樣要一直付錢啊，難道過三十年後變老人租房子就不用錢嗎？看區域，南部蠻多區域租金比房貸貴，房租都可以付三十年了，房貸更便宜哪有問題
作者:
menace (menace)
2021-12-14 19:54:00樓上 原po最大的問題是租房可以租便宜的 但想買貴的其實這是非常多人有的迷思 常常想要一步到位
作者:
zzyy 2021-12-14 19:55:00通常你欠的不過多才會怕。等你欠多了變銀行怕你
作者:
menace (menace)
2021-12-14 19:56:00沒有急迫換屋需求 當然是閒錢繼續投資多買一間收租
作者:
menace (menace)
2021-12-14 19:57:00買房買貴的 雖然以資產負債表來看會獲利比較多 但只要你現金流斷鍊就會崩潰 解法就是提升被動現金流收入
作者: highca0709 2021-12-14 19:57:00
銀行給你三十年的時間想辦法投資賺到900萬 想想就覺得很划算
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2021-12-14 19:57:00也可以租更好的啊，不就是想要進一步提升居住的品質，看是要租還是要買都行啊
作者: therockwx (easy) 2021-12-14 19:58:00
20歲的時候買就好了
作者:
menace (menace)
2021-12-14 19:58:00你才會看到為什麼一堆多屋族房東好幾間收租 等每個月租金10萬 20萬收入 到時候要買什麼房 哪需要自己繳貸款啊
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2021-12-14 19:59:00其實我一直不太理解當租金遠高於房貸的時候，怎麼還會有人覺得租房划算，不要再跟我說雙北，全台灣不是只有雙北有住人
作者:
cblade (cblade)
2021-12-14 20:00:0030年不是問題，房貸慢慢繳，多的錢拿去投資，30年還覺得貸太短，能拉越長越好
作者:
menace (menace)
2021-12-14 20:01:00所有關鍵在於要學會投資 錢滾錢 被動收入繳房貸
作者:
maypcc (The K)
2021-12-14 20:02:00其實租房 我相信不少人想著就是大不了混不下去就回老家跟爸媽住... 沒有買房的壓力
作者:
menace (menace)
2021-12-14 20:02:00被動收入可以繳房貸的情況 就不用擔心失業了其實人有損失趨避的心理 所以買房如果下跌很痛苦但租金是消費 他們不覺得痛買房虧損100萬的痛苦遠大於獲利100萬的喜悅
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-12-14 20:04:00就扛啊 不然繼續租屋嗎 （當然也是有朋友寧願拿去花 也不想買
作者:
menace (menace)
2021-12-14 20:04:00所有一般人很難克服 下跌不敢買 上漲怕套在高點
作者: oceanman (隨便) 2021-12-14 20:07:00
當作放租啊房租
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2021-12-14 20:09:00不用還完 好的債務等於資產
作者:
ganbatte (甘巴爹)
2021-12-14 20:16:00從根源來說你這不是恐懼買房是害怕賣房, 老實說房貸繳不出賣掉就好了, 真正過不去的坎是怕難以脫手或是賠售
傻傻的 比房貸利率低的資金哪裡找 讓你賺的錢更靈活運用不好嗎
作者:
juaylo (小愛美麗果)
2021-12-14 20:17:00我是30歲買797萬房子 貸款30年 利率1.36% 要吃土了
況且以現在漲幅 過幾年就抵銷房貸利息 我還恨不得有40年50年房貸
作者: Xifer (Xifer) 2021-12-14 20:21:00
敢問原Po薪水多少？不然3萬怎會有負荷？
作者:
cblade (cblade)
2021-12-14 20:25:0030年真的太短 通膨成這樣 借越久越賺
作者:
e11121614 (e11121614)
2021-12-14 20:29:00不要怕！怕就要輸一輩子。
作者: cxiii (113) 2021-12-14 20:34:00
幹嘛還完 退休房子也漲了 賣掉搬去鄉下住啊
作者:
IamJoey (happy life)
2021-12-14 20:35:00我快四十 貸40年...
作者:
FK6819 (恨情人)
2021-12-14 20:37:00還不來就賣掉啊～怕啥？
作者: h04161163 2021-12-14 20:40:00
貸30年沒差阿，房東變銀行而已，以後小孩有經濟能力可以分擔一點，以後如有問題也可賣掉
作者:
lenta (Bianca)
2021-12-14 20:40:00退休時就需要醫療資源 去鄉下?
作者:
Mroy (Roy)
2021-12-14 20:43:00就想反正不一定活得到70 還沒繳完的話就賺了～
作者:
freekid (世界真是小)
2021-12-14 20:44:00因為你把買房當作消費，而且持續三十年，所以才恐懼。但其實買房只是把現金換成資產，只是資產換回現金時有點作業時間，如果房貸利息高於等於房租，那買房就是穩賺的選擇，你可以把利息想成跟政府租房，本金是儲蓄。另外通膨跟炒作關係，現金會貶值資產會升值，你現金還是要找地方存放，差異只是在於存股存黃金還是存房之類。然後三十年也不用怕，遇到問題開寬限期就三年緩衝了，更不用說有轉增貸等選擇
作者:
IS0987 (FQ)
2021-12-14 20:55:00你想看看銀行都不怕了你怕啥？
作者: jklbnm (花的姿態) 2021-12-14 20:57:00
因為通膨，房租會漲、房價會漲，房貸不會漲
作者: gialon12 2021-12-14 21:00:00
利率這麼低 只要資金鏈沒問題 越晚還完越好。資金拿去投資指數ETF 長期都是穩賺
作者:
hank9201 (hank9201)
2021-12-14 21:05:00要克服啥？ 房價只會越噴越高，繳不起也無所謂 賣掉還能本金拿回倒賺幾百萬？還是你被空空嚇到以為房價會跌？
作者:
opencat (opencat)
2021-12-14 21:11:00付出去又不會消失 你賣掉房子錢還是會回來
作者: Maninck (我是大天才^o^/) 2021-12-14 21:19:00
怎麼會恐懼，我還八不得可以貸50年的貸款XDDD
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2021-12-14 21:21:00我只怕銀行不借我錢
作者:
ppnow (no ways)
2021-12-14 21:22:00你還不完就給下一代啊，資產債務同時繼承繼承不可怕，可怕的是你後代一間房子都沒有
作者:
leocat (隨風飄逝的小花)
2021-12-14 21:25:00有什麼好怕的，能貸100年更好
作者:
usan (usan)
2021-12-14 21:26:00房子條件好的話，就不用怕
作者:
WWIII (東邪西毒)
2021-12-14 21:31:00每月還六萬啊 15年搞定
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-12-14 21:43:00先準備好全額現金的定存
作者:
menace (menace)
2021-12-14 21:44:00推樓上 有笑有推樓上上
一開始就沒打算還完啊......買房貸款=付利息向銀行租房
作者:
justlink (('(oo)'))
2021-12-14 21:48:00準備金是房價的8成，貸款只是為了投資。寬限期一過就轉
作者:
xenosliu (xenos)
2021-12-14 21:52:00出狀況可以賣掉啊....
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-12-14 21:59:00背3000萬負債，還好，這時代借越多越划算
作者:
a3456777 (saycheese)
2021-12-14 22:01:00自己一個人負擔嗎？
作者:
R3hab (小師哥)
2021-12-14 22:13:00很多人會害怕繳不起房貸卻不會害怕繳不起房租我也不懂
作者:
kogreece (Kenji Black)
2021-12-14 22:22:00一起努力，有什麼好恐懼
作者:
cm1241 (cm1241)
2021-12-14 22:30:00還好吧，我40幾準備貸1000...都沒打算拿原賣房的錢來還
作者:
ataky (七元)
2021-12-14 22:58:0039歲的時候就還完不要拖過40歲就好：）
當然是不要還清啊 死了房子帶的走？我還希望貸100年耶
作者: ethel617 (聆雪) 2021-12-14 23:03:00
我38歲貸30年期覺得還好啊，恨不得時間再拉長一點
作者:
R3hab (小師哥)
2021-12-14 23:07:00作者: inunoya (全盛時期) 2021-12-14 23:11:00
良好的債權 不用太擔心 通膨速度更快
沒買房還不是要租屋，現在利息就是比租金低呀債務會被通膨稀釋掉，真的不用擔心
作者: sportagent (亂看一通) 2021-12-14 23:17:00
有什麼好煩惱的老了沒錢還貸就賣掉換成退休金啦
作者:
zzyzx (rd.)
2021-12-14 23:24:00提前還完不就好了 這啥問題
作者:
ppc ( )
2021-12-14 23:34:00如果買2000萬以下，通常40歲房貸就算沒還完，手上的現金+投資也大於或接近房貸剩餘的餘額吧？
作者:
shikao (shikao)
2021-12-14 23:42:00銀行比你更怕 叫你提供健檢報告都不意外好嗎但房子地點好也沒差就是了
今年41剛貸1440萬，30年，還開了3年寬限.不過這是第二間，投資用的。
41歲貸1000 30年 最近開始還款 還在想退休前拼第二戶
作者: cs80488 (我腳抽筋) 2021-12-15 00:43:00
只要房子不暴跌 基本上就當存款而已
作者:
lakb24 (湖人必勝)
2021-12-15 05:37:0040已經沒房貸了
作者:
nissptt (niss)
2021-12-15 06:22:00公寓土地的價值高於大樓吧！ 每月還管理費。公寓住到退休賣掉，到有醫療的鄉下買房，比較實在！！手癢真想背房貸，現在就買中古來出租，老時換屋。這波人工建材上漲，買新屋堪憂。
作者:
XX (鷹眼)
2021-12-15 07:20:00才貸不到1000就煩惱成這樣?多買幾間你就麻痺了你還會跟銀行抱怨能不能全貸40年開寬限3年 還會靠杯借太少還有你最好思考一下房子買來不是只有繳到完的功能房子是金融商品 還有其他操作可用通膨飛速成這樣 留現金在身上無房貸的才是真正的傻瓜
作者:
bms ( )
2021-12-15 07:39:00為什麼要還完呢 債務在通膨環境下是不斷貶值耶
作者:
ilovedt (Octavarium)
2021-12-15 07:52:00沒還完就掛掉 更爽不升息的情況 通膨對貸款有利現在3萬能買一隻iphone，30年後可能只能買半隻
作者:
bitch (畢取)
2021-12-15 08:41:0030歲買社區大樓 貸800 現在33歲 剩500多 提前還掉就好
作者: hjko (robert) 2021-12-15 09:08:00
我41歲時貸35年1400萬換屋，幾年時間又漲了好幾百萬，大通膨時代欠債的是贏家，有1000年房貸我一定貸。
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2021-12-15 09:32:00中間都別出事 還不出貸房子被收走還欠一屁股債比沒買房的還慘
作者: hjko (robert) 2021-12-15 09:35:00
怕死，買保險；怕升息，嚴控貸款收入占比，4萬初月付款只佔我家庭年收20%，所以長時間貸款是個工具，不是洪水猛獸
作者:
kevinhon (kevin)
2021-12-15 09:38:00魯空很愛幻想別人買房一定會出事，真佛心來的人家出事至少還有房子可以賣，魯空就爛命一條的意思？
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2021-12-15 09:41:00有些出事是不可控的 升息 天災等 別想的太狹隘
作者: jaseman (阿爾貝爾特) 2021-12-15 09:45:00
房貸不要超過月薪兩成，保有15年內把貸款結清的計劃
作者:
msty (Ting)
2021-12-15 09:50:00恐慌是因為你無知，且單位時間報酬極低。
作者: rainbow321 (joe) 2021-12-15 10:10:00
不會早點還完就好
作者:
kagaya (~~)
2021-12-15 11:06:00.....付不出房貸 難道就付得出房租嗎那要附30年的房租 妳不恐懼嗎
作者:
kevinhon (kevin)
2021-12-15 12:13:00買個房都要擔心意外的話，那可以左轉離開房版了，也不用出門了，會被車撞，被感染疫情……
作者: zetaj 2021-12-15 13:44:00
你可以不要貸900，貸個700不就沒事了，薪水不夠高就不要硬衝啊
作者: chouwang68 (張子房) 2021-12-15 14:09:00
什麼年代了還有這種觀念，真的是階級複製，永久世襲
作者:
hdw 2021-12-15 14:23:00低利年代思考跟不上就會這樣
37歲，前年買房，今年換屋，貸款1048萬，一個人繳。人不都在恐懼中前進的嗎？
作者: yulun1984 (郭寶) 2021-12-15 15:57:00
又不是不能賣
作者:
Cathay (前意識潰堤)
2021-12-15 17:23:00不用怕啦。現在上車了，我保證30年後，甚至只要20年後你會感謝現在的自己