這個案子一看就是賠錢。
: 8年*12月*4萬=384萬
: 如果越賣越便宜的話
: 理論上只用
: 前一手已經整理過的二手裝潢
: 就這樣
: 還有已經低算租金了
我們租金算五萬好了,年收租金60萬而且年繳,年初就給你,也沒有空置期。
然後不用裝潢成本,也不用仲介費管理費。稅金都不用。
就來單純算算價差跟租金還有房貸這些大頭就好。
即便在條件對投資人如此好的情況下,一樣是賠錢的。
先上假設,若以102年初買進,110年初賣掉做計算,分為全款買房跟貸八成寬限三年
兩種情境,貸款的情況利率用1.51%,因為八年前還沒降息。
1. 全款買房 IRR -0.66%
接著來到喜文樂見的槓桿環節。
2. 貸八成 三年寬限 IRR -2.73%
這個案子最大的問題是,在貸款期間自償性很差。利息就要45萬,結果才收租60萬。
我又再度把租金調到六萬,這次應該就不太有租金低估的問題了。
結果還是賠錢
1.全款買房 IRR -0.32%
2.貸八成 IRR -1.21%
計算連結如下,
https://reurl.cc/kLAlqq
當然我也有可能算錯,連結在上面哪裡不合理可以自己進去改。
當然,如果連賺或賠錢都能搞錯,那還是別給意見比較好