台北這波漲的少這個議題我也非常有興趣
上一波百家爭鳴豪宅爭先恐後衝破 200 萬直逼 300 萬
但這波行情下來也依舊兩百多沒幾個破 300
就知道台北真的沒什麼漲
※ 引述《OnlyRD (里巷人)》之銘言：
: 我覺得台北這一波漲得少
: 原因可能有兩種
: 1、真的到達價格極限了
: 以台灣的財富就真的漲到這裡就是頂了
這點我不太相信
如果台灣財富頂點就到這,那股市不應該屢創新高
: 2、疫情受害最嚴重
: 台北大概是全台灣最吃內需經濟的地方
: 而且也是觀光客、商務客最多的地方
: 因此這波超乎預期的疫情封鎖
: 台北是受傷最嚴重的區域
: 很多知名的商店都倒閉收攤
: 加上台北是網購最便利的區域之一
: （24hr送達等等）
: 也是網路跟上網最普及最受惠的地區
: 因此就是疫情下虛擬經濟受惠最大
: 但實體經濟受害最深的區域
你說的這些應該是店面/飯店經濟受傷
但是住宅沒有受影響的理由!
台北不做店面/飯店經濟的還是不少
: 種種原因疊加起來
: 加上台北本地來就是房價基期最高的地方
: 台北就變成這一波最沒有上漲的區域之一
: 以上兩個原因
: 我覺得1和2都有一點
我有想到一個原因會是疫情下
台灣這波賺錢的行業以電子業跟製造業為主
但台北的主力並不是電子跟製造
所以錢都在北市外的工業跟電子產業園區
不過按理說外縣市房價都幾十趴甚至漲破百趴
台北這麼牛皮真的很反常
我也很想聽聽看高手的意見~
補充一下
很多說台北漲的高了,或者說中南部基期低好賺
但最主要的思考邏輯是,以前台北就漲的很高了
而且以前中南部的基期也低,
就像台北 100 萬 vs 中南部 10 萬
漲到台北 200 萬 vs 中南部 20 萬
等比例上漲
但這波台北還是 200 萬橫盤但中南部都漲到 30~40 萬
究竟是發生什麼事
目前看來整理出來原因有
1:豪宅貸款
2:缺乏大型建設
如果是這兩個問題
那麼外縣市的漲幅將在總價 5000 萬碰頂
看起來天花板還遠
台北會在柯文哲下台後補漲?

我也很有興趣

台北租金報酬太低了啊中南部原本一堆房租報酬3%以上的房子3%漲到2% 房租不變房價就是漲51.51%有極限在的啦 房租報酬低於1.5就很難漲得動了除非確定他每年租金都會提升當然人為刻意炒作的還是會漲就跟股票PE太高 通常需要高成長才能支撐一樣其實是過往中南部房價被過度低估當然還是要看莊家做什麼啦

不管國民兩黨政策，政府以前重雙北，但現在就是希望均衡發展，看建設中南部直轄市，未來會有捷運，超大商場跟電子業，讓人口不再全擠雙北，但這只能長期慢慢規劃，拉台積電到各直轄市，也是為了將中下游產業一起拉過去，有就業商場交通，當地年輕人才不會一直往北部跑，甚至拉回已經北飄多年的當地人，有親友開貨運行，以前專送百貨商場都往北部出車，現在中部也不少客戶，未來金融跟政府單位慢慢遷移，中南部房價會接近台北，立院南遷就是指標，成功嶺兵力約全盛時期10%，再加上現在沒有大專兵訓練，閒置土地太多，目前有規劃國一南下北上交流道直接進到營區門口，也可能直接進入營區內部，為何人都變少還要這樣規劃，當然是有原因，估計未來營區要往內縮，至少有2/3土地讓公家機關使用最近有要選舉親友布局土地在週邊，非高鐵特區或高鐵週邊，不過我去看週邊已經沒什麼土地出售了，想買也買不到

ceca說以前中南部是台北20%，現在收斂35-40%大概會持續收斂到70%，台北才有可能再出現漲幅至於像我們這種北中南常跑來跑去的就看很明顯台北就太老太舊了，這10年的變化其實不大而中南部這10年變化則是非常大台北在1999-2012年，則是變化超大，中南部停滯十幾年前從南部去台北讀書工作的都會很有感看中央政府態度最重要，莊家就是中央2030年前台北不可能漲贏中南部了

很正常已經很高價再成長就越困難 一坪200W比較好吵還是20W股票也是低價股資金容易被炒作 高價股+股本大就不容易炒作

北市這次漲得猛的 大多是天險七千內的案子

資金都往中南部跑，去年買一間中山北路房，屋主說要轉去高雄買五分埔某批發商家族竹南一次掃十幾間台北現在要轉手套利就真的高手盤，預售屋要賺我看也是掛在那邊不好轉不像中南部最少都有幾十萬利潤

台北市沒有大型重劃區新建案來拉抬價格。其他城市都嘛是靠建商拉價，然後中古屋跟上。

有啊 東區正義國宅那三棟參考一下

單純因為區域平衡吧，當價格高到某種程度，交通、方便性的重要性就下降了，買方寧可犧牲時間來換低價

台北市中心新案就不是給中產階級買的隨便一坪都要150 買個三十坪四五千哪摸得了https://i.imgur.com/O2sCMEz.jpg 兩千二的套房你會選擇躺平還是認命往土城板橋走

身邊專門在做投資型房產的仲介說資金都跑到中南部炒預售隨便一間預售轉賣加價一兩百投資報酬率超高，紅單才拿沒多少錢出來

雙北這幾年賣方也非常的明顯都是自住客脫手，換屋用很少看到全新裝潢的房屋丟出來賣

裝潢貴而且做錯了、沒買方也不好操作

7000萬豪宅稅壓著真的影響很大 台北換屋族看的上眼的房子大多都要7000以上，但要他們拿出個幾千萬現金只為了搬到新一點的房子很多人就不肯了而且中老年人也不愛搬家 換屋需求就更低了

推Allyssa大，中南部超好炒少少錢，賺飽飽，天龍人不會懂的啦

中南部就相對便宜 又有重大建設 跟開發重劃建案 當然炒

應該是資金從天龍房市轉到外縣市

台北也從去年到今年也漲了25%以上 以總價來算 幅度蠻大了預售屋年初賣5500左右的 現在都開到7000了豪宅都要拿現金 2013之前沒有限貸

300是央行淺規則阿 最高就299

如果大型建設可以直接帶動房價，高雄早就噴爆，還需要苦求台積去設廠？

喔

基期低 漲幅容易衝高

豪宅稅影響不大吧 都馬2戶打通

天花板就到這裡了，以前沒到而已。房價和租金投報率綁在一起，而東區那些租不出去的房子告訴你租金最多就是這樣；別說啥「以前這問題一樣存在」，以前你有像現在一樣聽到「租金太貴租不起」這句話？