這是要幫忙鎖籌碼嗎..XD
這是故意的還是真的白痴?
請問這種大漲波拉抬價格的是誰?
投資客???
明明就是建商.
去年我白天鵝買26,今年他因為興富發拉4x所以他封盤後再開賣要賣32~36.
請問是因為我是投資客買了26賣28而拉起來的??
然後..你也知道.
現在問我如果打死就是要買新屋要怎麼買?
我一概都建議跟投資客買既有案的轉約.
因為建商賣價拉太快價差太大,你幹嘛跟建商買貴那麼多的??
而這代表甚麼?
這代表不安定籌碼,拉扯房價往上的人.
是那些轉約的投資客.
建商要賣35,這些投資客因為入手26,所以他們可以賣30賣29賣32.
都是破壞價格沒錯吧.
如果你說這些投資客都不能賣會怎樣?
那就是所有人鼻子摸摸都買35...
之後會怎樣?
建商會賣一賣又往上拉到40.
你都只能吞下去.
因為市場上你沒選擇.
so....
目前預售屋市場,拉抬價格的是建商.
破壞價格的是投資客.
而你說,阿投資客不買建商賣不掉就會降價..XD
阿你當建商飢餓行銷是假的??
另外他們串聯起來要拱價格,所以沒看到蛋黃區開始都在放大坪數.
所有籌碼都在建商手上.
你投資客又是市場的少數...
你是覺得這些少數會影響到滿手籌碼的建商拉抬價格的計畫..XD
所以到底政府是真白癡呢.
還是根本就故意的..XD
幫建商鎖籌碼說這是打房??
政府上次已經幫大建商鎖籌碼,沒看到一堆中小型建商都被掃出蛋黃區.
然後大型建商飢餓行銷這麼成功....XD
然後又閉鎖轉賣造成物件量大縮.
現在進一步繼續緊縮市場物件供給量
好棒棒.
so....
我覺得政府根本就故意的..XD
反正房價漲定了檔不起來.
所以先殺沒錢的,讓有錢的進場.
(有錢的通常錢要轉動會比較慢.
例如我的房子好幾間在新彎區和火車站,我要轉到北高需要時間)
這樣不動產市場這波大漲的底子會比較穩固...
這樣之後價格哄抬起來,基本上回檔的效應會變很弱.
也就是你如果看到竹北衝到120w/p..好像太誇張應該要下修.
但因為政府把不安定籌碼都打趴了.
所以之後他就會僵固在115~118左右,回檔量很小....
短時間內看好像漲幅會比較慢,例如本來一年噴20%會縮成15%.
但因為籌碼乾淨,持有不動產的人實力堅強,所以市場比較純粹.
造成漲價時間比較久..
(不安定籌碼太多容易因為一些事件造成混亂和恐慌
最典型就像前不久高雄台積電不是說可能不來.
你有沒有看到就有菜籃族投資客想要殺出...這就是典型不安定籌碼的特質)
到最後房價總漲幅會更高,並且還不太下修...
so....反正現在狀況就是這樣.
房價是因為資金氾濫產生的大漲.
資金氾濫你不解決這個問題,就無解.
不要說甚麼引導資金去實業.
利率那麼低代表甚麼??...代表創業困難實業難賺阿...XD
大家又不是白痴...炒房那麼無腦可以賺幹嘛去搞實業.
那因此,資金還是想進不動產.
那這些"打擊財力弱者"的政策是不是只是讓資金進入不動產的速度慢一點而已..
那...到底是打房...還是打擊韭菜...各位自己再慢慢想就好..
對喔...
最後最重要的一點...
不動產的韭菜,是那些要買房還沒買的人.
你別忘了最重要的一點就是.
台灣大多數人民都有房子,並且都沒有要買房..
那請問房價大漲,是大多數人民生氣氣.
還是大多數人民爽歪歪....
那.....你再回頭看政府幫建商鎖籌碼是甚麼態度,你再想想...XD

請教Ceca大，建商在這種時期應該不想拚完銷。他們習慣封盤直接大拉高價格賣，或是邊往上拉價格邊慢

認同 建商這一年根本沒在鳥你的 它開它的 不賣隨你

窮仔覺得有用就推啊 有2.0經驗我樂觀其成反正事實證明沒動稅制都是打假球 給爵卿的催眠春藥LOL

了解了解，感謝分享~~

除了投機亂抬價的投資客 也要打建商 建商現在漲價還會說看老闆心情漲多少的呵呵 不過政府軟趴趴不敢打建商啦

國外鈔票印那麼多，物價都這樣飆了，房價哪有可能不漲

我覺得這策略多少還是會有差，接盤的人變少了，後面價格要拉就看剛性買盤強不強，大家都只買一間就好，供給變多自然會壓價錢，就看建商怎麼應對，最起碼我手上的握住就好，觀望不再進場

但是建商都想賣35了。如果我是投資客我會賣29，30嗎。不會==。我會賣34。這不就是你們說的囤房稅下去部分漲房租。那既然這邊可以租20000那為何我要租10000。不過倒是讓所有獲利都變建商倒真的

唉 所以說 要怎麼拼買第二間房...感覺很困難

買轉約價比建商低 可是轉約現金吃超多 也不划算

建商賣35，投客很難賣到34，自備款差那麼多

樂觀其成，本來還覺得可能漲得差不多，看政府又要助攻可以再期待一波了

那應該是發布限漲令 每年只能漲增加GDP%的部分

配合其他篇。一開始建商出貨給投客，減低壓力，之後沒壓力下抬高價錢順便給投客轉約賺錢。所以一開始亂源就是投客啊興富發敢鎖就是沒壓力

像竹北高鐵區那種建案一推出來就投資客掃房，過沒多久+300萬賣的地區 不就能阻止這類亂象？

因為投客買房阿莎力，不會543一堆又喊五折不買

竹北高鐵那可能頂多洗掉那些財力單薄根本拿不出頭款的的當沖客 但你無法阻擋年薪300的學長多帶一間慢慢放

大推

阻止+300萬賣的人 那願意+300萬買的人怎麼半只好買更貴的

政府真的很蠢，一直在阻止供給，而不是提高供給，問題在

因為市場上有+300萬買的人 才會有+300萬賣的人

主事者一直在以「阻止買房者賺錢」在想事情，很笨

問題是 你怎麼知道政府是笨 還是要讓你覺得政府笨?

政府其實是老奸，知道智商和吱吱差不多的覺青要怎麼騙

因為建商分散風險給投資客，變成建商賺一些，投資客+300賣，如果要打擊投資客，就變成建商邊蓋邊賣，然後建商可能從+250/300/350往上，最後就是建商賺走，但因為有需求，還是會有人賣

真要買高雄的話去買R15吧沒有地可以炒，新房只有京城大苑，剛好夾在幾個炒作區中間又沒有地

民粹政府的可悲之處 社會風氣是仇富政府所作所為只是讓民眾看到政府有在阻止富人以房賺錢真的要打房是積極提高供給 然後政府一直減少供給

但是建商之所以要蓋預售屋就是要先拿到資金，如果一開盤還沒賣出一定量就開高價，不會擔心市場反應不好嗎？同樣的流程只是賣投資客換成賣自住客，差別在哪？我本人是不支持政策破壞市場自由啦，單純討論

真知灼見

這種缺工的情況買低齡中古屋還是比較好吧...

建商就算單價高但是自備低啊，這應該也要考慮進去

但如果都沒有投資客炒 建商炒也沒那麼有效啦 反正就一丘之貉咩

覺青沒社會經驗所以腦袋不行,南韓文在寅執政房價翻倍馬英九都自嘆不如、PTT卻把文在寅當成是打房聖手

前幾年投資客沒那麻囂張 遠雄左岸幾乎快死了今年是建商投客一起囂張 禁止換約最好還會瞬間完銷啦就是一起囂張 所以敢獵地一直蓋 反正投資客會幫忙清庫存都知道年輕人要成家買房 但為了完銷 他管你誰買的禁止換約一推 沒投資客掃貨 建商敢亂開價 誰買單？遠雄左岸就是最好的例子 開60沒人理 最後45才慢慢完銷

持有稅跟流動率 不管誰動都影響很大啦

建商投客一起作價 想買的買不到 只能加價跟換約買 所以

最後錯了吧？台灣人大多都有房，而且也還要買房

ceca大這篇邏輯頗看不懂0.0其實要禁預售屋換約 不如直接把稅率從45%調高到80%？

然後投客建商繼續囂張 完銷庫存作價 80％一樣買家負責

那這樣說起來，買上市建商的股票更棒囉？ceca大怎麼看？

頭痛醫頭腳痛醫腳,根源就在美國那,也清楚無法解決在後面的末節加限制改條件,是要幹嘛?增加無謂成本而已.無聊

那就真的要全部租5年後再轉手了...5年後漲更兇？這樣就是把現金不足的投客打掉而已有一點點效果啦 就是現金少的投客退場 現金多的進場囤

c大是不是覺得竹北會破百（亂看重點

建商拉高預售 中古屋應該漲更兇了

建商要賣35，投資客為什麼要賣得比建商低，現在一堆轉約都開天價啊，這文邏輯好怪

即便很多觀念很棒這篇真的怪怪der

按這理論 建商現在全部封盤到明年第二季 然後每坪加價30萬賣不就好了

投資客是少數這數據才問號吧

ceca大真是辛苦了，3點還要幫大家上課

自住客真的比股票散戶還迷的存在 這波急拉就是自住客猛吃貨，建商灌什麼訊息都吃下來你擋他土建融，代表他資金要用比較多，阿資金不用成本喔笨蛋政府他原本能搞五個案子資金現在變成搞兩個 原本一個案子賺一千萬，現在要平均一個案子賺兩千五才能平衡爽到發哥這種前兩年就跟股票市場融資一堆的，資金，滿手

這樣不是很好？繼續漲啊...

這招殺沒房顧有房真棒搞到首購別幻想蛋黃區的大小從套房降到停車位了

又學到一課...拉抬價格要慢慢來讓銀行能夠有報告寫鑑價理由

別再美化或洗白投資客了中古屋價格節節高升敢問是否投資客也有一定角色？

一堆人在那邊罵投資客多 殊不知自住客也貪啊中古屋價格高 你怎麼不去問問那些換屋族賣家怎不便宜賣買房時說自己自住可憐 要賣房就變隔壁賣多少 我要賣多少

投資客就是一個靶，這個群體就是拿來刷仇恨值的，是一個虛幻的群體 誰都有可能是投資客

市場上投資客沒那麼多啦 最多的買盤都是自住追高真的 先醜化投資客 在說自己是我自住我不一樣 很高尚但是賣出來的價格都一樣 誰管你是不是自住客

又學到一課 謝謝大大教學

自住客賣房的時候就是我家不一樣，隔壁坐向差又沒裝潢，隔離樓上小孩吵鬧...總之就是不一樣，也很合理啦，自住客要是便宜亂賣怎換屋

投資客不買，本來400户賣350戶變成只賣150戶，建商不會加價到4x,3x

想多了...建商賣30%就開始調價嘍

買賣時在自己眼裡自己是自住客 但在別人眼裡就是投資客請問c大在住戶大會時怎麼分辨是自住還投資客？直接問嗎

中古一定跟著漲，因為不然換屋怎麼換的動

建商賣投資客A每坪26萬，投資客A加價2萬賣投資客B或自住客28萬，投資客B再加價賣投資客C或自住客30萬，怎麼看建商，投資客都是互蒙其利.

那問題來了為什麼自住客要吞30萬的實價登錄都給你了你還要追不就犯賤

笑死，資金卡在那邊，隨著時間增加的成本不用算？

不是吧...你買26他們有現金流才好好整以暇慢慢墊高賣吧不認為「完全沒影響」但可能有別的主因假設都沒投資客買，他賣35買氣會瞬殺？那賣的對象主要是自住還是3房以上投資客若沒買氣，他還可以撐10年那就跟投資客買不買26沒什麼關係

原來三間房算投資客啊？那地主戶一次分回二十間祖產不賣算不算投資客？

人人都是投資客啦，自住只是比較蠢的投資客跟自以為不是投資的蠢到爆投資客而已。

封盤後拉抬價格每個建商都會玩，只要戶數夠多。另外，一開始的低價不是只有投資客能買吧？自住買不到低價一部分是速度的問題，而且你講的這個狀況根本就是建商與投資客聯手欺負自住，不要講得投資客在釋放利多

政策沒人負責成敗 這政策就是逼建商案不要開太多 因為投客不能轉 買的少 建商求穩減量拉高單價 噴的更大力新竹自住客沒關係是買不到預售 現在預售你不能轉 好啦又一批人去搶成屋 有用2.0課稅走就壓下來了

我自己是去年年初已經買兩間養老出租用的，我也不認為這個政策打下去會沒用，這波拉上來前期會是投客居多，後面漲勢驚人自住客才驚覺進場，當上車的點逐漸消失，投客是否還會進場我不知道，如果是我，頂多看還沒跟上漲幅的中古屋，可能還有湯喝，預售的話，我就不太敢在進了

政府只是把預售情況 延後至成屋 對市場影響就是供給減少

說實在以台中來講 投資客跟建商根本是魚幫水水幫魚的共犯結構 例如惠宇那種一日完銷的建商

不過可以預期的是，政策實行，短期投客口袋不深的會退場，少一票人拉抬是真的

重點還是資金氾濫這是本質其他都無法決定大勢

有量才有價 如果沒有投資客幫忙創造成交量 建商的跳空上漲就很虛 可能容易信心不足就怎麼上去怎麼下來

不可能下來的鈔票印了不會回收台灣現在還是吸引台商回流跟外資投資的時代大印鈔+大時代你不可能看到回頭要回頭就是把投資趕走

現在自住客恐慌買盤應該還在，當投客不敢再進場，反而反向倒貨獲利了結，蠻高機率造成多殺多，壓住上漲價格，預估2022年Q2~Q3，會有比較明顯的效果，如果這個政策真的立馬執行的話要考慮到一直通膨也要有人可以買單，當只剩沒多少人可以買單，那就會形成滯脹，經濟就需要修整了

多殺多的情況 被45%房地2.0 往後遞延5-6年囉 顆顆沒有45%重稅壓制 現在的籌碼就不會這麼安定 傻傻政府解決滯脹的方法 就是全面啟動40年房貸 不信等著看

講台灣會滯脹的就不要去推經濟了你根本連定義都不懂

我是還看好台灣明年景氣，房子最好轉向中古投資比較好，預售漲得有點多了，只花不到兩年時間，有點背離了

印鈔印出來就是這麼多跟薪水無關多印30%就是是多那麼多錢出來整天拿薪水看解釋不了台北市跟新北一環現在的房價你們的理論無法解釋雙北上去後沒大幅修正

可終端剛需的人大都沒拿到這多印出來的的錢啊 還不是靠薪水和存款

錢多自己會找出路那薪水無法支撐的台北市近一年預售怎麼上去的？你從房價所得比房貸負擔率看都不合理他還能漲10%

又在美化投資客zz

你醜化投資客也沒用預售市場不是投資客能決定的

大幅拉抬怎麼不看看各地方政府的售出地價？

建商投標土地價格 只要一直創新高 就不用想便宜賣了這是一個很簡單的先行指標 不過不看的人也不懂XD

市場機制決定，但如果房價大跌到時會叫的又是那些人呢？？投標土地？訂價在那你用訂價標得到嗎？

去年年初蠻多人看空喊崩，現在蠻多人看多喊漲，嗯？不過政策沒施行討論再多都是空談，不過政府最近打

元兇政府釋出土地就拉高價格炒房

房的政策是越來越多倒是真的，因為預測跟看到漲得兇

難不成你要政府把土地便宜賣給建商？

應該是說這次價格上漲主要是建商帶動的而非投資客

然而如果建商有能力繼續拉高價格，那有沒有投資客幫他們接也就不重要了

現在全民炒房的風氣很難明確切割自住跟投資，人人想分一杯結果就是我自住沒幾年就想轉手賺價差，反正寬限期間繳這麼少也沒差

反正如果轉單這條路封死，自住客也只能認命跟建商買了然後建商又繼續往上拉也跟投資客沒啥關係

那你講該怎麼做阿？不打投資客 怎麼打建商？

推案量降低豈不就供給降低？主要是這一波上漲的建商資金夠充裕就好

推

ok回這麼急，打炒房穩了

不就炒房有賺頭,自住客看價格越高羊群效應流通性降低你要屯? 價格供需決定不用為政府政策擔心,反正房價只會漲不會跌佛心炒房仔會不停的勸世買

幹嘛急得跳腳 是不是怕了

奇怪欸還要幫忙想辦法打人家 是收你錢了?

投資客不敢買，銷售差的情況建商敢墊高?禁止轉售一定有效果，你錢就綁在那又不能賺快錢

樓上的好搞笑投資客想的都是成屋後更貴你不讓他轉賣他也不痛不養反正投資客就認定我的預售屋不一樣

某建商成屋一年內調高售價22萬-->40萬 照樣有人買單..

現在多數投資客是認定房價要漲，不是跌

就可以看到需求有多強了 這就不是投資客搞出來的

本很粗的才能放到成屋，不然最快就是直接轉單在繼續買至少可以讓一些本錢不多的沒辦法進去炒或是買的量變少

可憐的是我看不少投資客現金也很多………

是阿~本錢粗的沒影響，本錢少想錢滾錢的就沒辦法了

你幻想的那種身上沒現金還貸款一堆的投資客並不多那種人上世紀最多現在大家都嘛有點風險概念誰會真的貸好貸滿？難道你看好某支股票會歐印嗎？真正貸好貸滿手上沒現金的是自住客但自住客在居住需求上只有三種選擇：

看看政治獻金從哪來就好

1.繼續租屋等崩盤，把不事生產的房東養的肥肥胖胖的2.貸好貸滿幫投資客解套3.去跟神豬學投胎，然後登出人生

建商跟全聯賣菜超像，只差在菜可以自己種

投資客的投資也只有三種結果賺錢 不賺錢 賠錢不事生產的房東換成炒單仔

投資客就像疫情後路邊出現的菜車一樣，要不是漲價不會出現

ceca大 一語中的

你要省錢就是買二線建商或投客（菜車）啊

什麼政策實施對於已準備好脫胎換骨的高雄，應該壓不住吧！

推推

真的是建商炒的，沒賣完說賣完 政府敢不敢查

現在建商都流行鎖棟不賣了

高雄目前比較少這樣子操作...台南跟北部的代銷都直接鎖樓層

建商絕對是最大兇手

為什麼不直接取消預售屋？一律成屋銷售？

急什麼？我看是空空比較急吧，該買的都買好放著了禁預售屋我看全台破百了，all in發哥股票了

謝謝分享 其實就像股市 本金不夠但卻開高槓桿的人 主力想先把這一波洗掉 再拉抬股價

推文內容真的是奇聞共賞 各種笑死人的想法

想法沒什麼?內容就是想辦法把別人的資源挖過來其他都是冠冕堂皇的屁話.說來也可憐,台灣這小政府加上韭菜根本無力對抗美國富的到窮的都被這波收割,只能想怎麼被收割些少點

推

真的強烈懷疑政府根本故意

建商要多賺當然是主因，房仲/中人聯合投資客搶房也是原因之一。不然不會有自住客現場看房時，只剩下2樓4樓可以挑。至於有閒錢或是只有一兩間房的跟其他沒買房的都一樣，並不會因為房價不健康的上漲而開心。政策是否能有效抑制房價可以討論。我是認為建商跟投資客都有對策啦！但對一般人而言，即便是有房的，之後賣了，也未必買的起。當然ceca大大不會有這個問題。

推推

建商是房價上漲最大兇手沒錯啊，但是投資客就是最大幫兇重點是無法沒有建商，但是可以想辦法減少投資客

第一次覺得ceca 大邏輯怪怪的

反正就是去死囉，沒差

做什麼都錯! 漲 都漲

有神快拜

投資客就跟建商站在一起啊！讓建商當籌碼，打底造假象，這一波只是建商目前不缺籌碼啦！為什麼還要分給投資客。

推 殘酷但是這是真的 漲擋不住 就讓資金集中在大咖大咖穩定 省去未來拆炸彈的問題