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內政部次長花敬群近日透露下一步打房方向、拋出「預售屋禁止轉售」試水溫，引起市場
論戰，建商多認為房價上漲，來自供需及成本，「現在是購屋人口最多、錢最多、成本最
高，房價當然漲不停」，另有專家直言：「房市已經到燙手的程度了，打炒房箭在弦上，
但可解套方式很多，加上房市基本盤不變，任何手段恐怕都淪於成本轉嫁買方。」，因此
多數專家一致認為此舉對房市不會有影響。
內政部次長花敬群認為，房價飆漲，是動搖國本的嚴重問題。日前也在行政院討論中，其
中之一是再加強預售屋的管理，當中包含「預售屋禁制轉賣」規定，言下之意未來可能將
關起市場低槓桿、高報酬的轉賣方式，像是最近高雄傳出有建案購屋族，預售付出69萬元
、就加價400萬元一事，未來恐怕都看不到，至少都要等3年後成屋才能轉售。
經營租賃業者、仲介業者、建設公司的優式租售管理創辦人傅韋豪認為，台灣房價從2008
年開始飆升，不論自住客或投資客買方，都已經嚐到房價翻倍再翻倍的甜頭，如今加上通
膨及低利熱錢，不論市場房價多高，購屋族都勇於追價、信心爆棚，另再加上恐慌性認輸
買盤，進而有一屋難求狀態。
回歸到政策面，傅韋豪認為，若要採取「不准轉賣，只能解約」，對於抑制房價的效果可
能不大，畢竟市場的應變能力，永遠超乎想像。舉例來說，若現在預售屋改成「不能轉賣
，只能解約」來執行，會不會演變先解約再購買，新買方把一樣將價差補給原買方，如此
一來，不僅第一手投資客還能合理避開房地合一稅，違約金的成本則轉嫁在售價中，房價
一樣下不來。
現在房市購屋主力是六、七年級生，正好是人口紅利最多時，「人多、錢多、成本高，房
價當然漲不停。」傅韋豪指出，房市基本面不變的前提下，任何干預政策手段，或許會讓
部分人打退堂鼓不買預售屋，但對投資者影響不大，最後恐怕成本淪於轉嫁買方，一般民
眾真正要購屋時，更是會苦不堪言。
此外，根據市場觀察，早有部分建案規範不得預售間轉售，但檯面下還是屢有私找買家、
立私約等方式，因此不少建商私下認為，此舉是有助減少預售市場換手頻率，但對於房價
不會有任何影響，瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛說：「建商間之買賣契約，純屬
私權間債的關係，不用移轉，那得先配套健全才有達到抑制市場作用，而非單一政策。」
（王鈞生／台中報導）
心得：
不得預售屋轉售
但是檯面下交易還是很多啊
這應該是嚇嚇人而已吧？
而且這要怎麼抓？