Re: [新聞] 打房再拋預售禁轉賣 房產業直指:風險

作者: jamo (hi)   2021-11-27 23:28:11
※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言:
: 連結:
: https://tw.appledaily.com/property/20211127/U3GW32UBZZBXHCBPDONPZK2FGQ/
: 內文:
: 內政部次長花敬群近日透露下一步打房方向、拋出「預售屋禁止轉售」試水溫,引起市場
: 論戰,建商多認為房價上漲,來自供需及成本,「現在是購屋人口最多、錢最多、成本最
: 高,房價當然漲不停」,另有專家直言:「房市已經到燙手的程度了,打炒房箭在弦上,
: 但可解套方式很多,加上房市基本盤不變,任何手段恐怕都淪於成本轉嫁買方。」,因此
: 多數專家一致認為此舉對房市不會有影響。
: 內政部次長花敬群認為,房價飆漲,是動搖國本的嚴重問題。日前也在行政院討論中,其
: 中之一是再加強預售屋的管理,當中包含「預售屋禁制轉賣」規定,言下之意未來可能將
: 關起市場低槓桿、高報酬的轉賣方式,像是最近高雄傳出有建案購屋族,預售付出69萬元
: 、就加價400萬元一事,未來恐怕都看不到,至少都要等3年後成屋才能轉售。
: 經營租賃業者、仲介業者、建設公司的優式租售管理創辦人傅韋豪認為,台灣房價從2008
: 年開始飆升,不論自住客或投資客買方,都已經嚐到房價翻倍再翻倍的甜頭,如今加上通
: 膨及低利熱錢,不論市場房價多高,購屋族都勇於追價、信心爆棚,另再加上恐慌性認輸
: 買盤,進而有一屋難求狀態。
: 回歸到政策面,傅韋豪認為,若要採取「不准轉賣,只能解約」,對於抑制房價的效果可
: 能不大,畢竟市場的應變能力,永遠超乎想像。舉例來說,若現在預售屋改成「不能轉賣
: ,只能解約」來執行,會不會演變先解約再購買,新買方把一樣將價差補給原買方,如此
: 一來,不僅第一手投資客還能合理避開房地合一稅,違約金的成本則轉嫁在售價中,房價
: 一樣下不來。
: 現在房市購屋主力是六、七年級生,正好是人口紅利最多時,「人多、錢多、成本高,房
: 價當然漲不停。」傅韋豪指出,房市基本面不變的前提下,任何干預政策手段,或許會讓
: 部分人打退堂鼓不買預售屋,但對投資者影響不大,最後恐怕成本淪於轉嫁買方,一般民
: 眾真正要購屋時,更是會苦不堪言。
: 此外,根據市場觀察,早有部分建案規範不得預售間轉售,但檯面下還是屢有私找買家、
: 立私約等方式,因此不少建商私下認為,此舉是有助減少預售市場換手頻率,但對於房價
: 不會有任何影響,瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛說:「建商間之買賣契約,純屬
: 私權間債的關係,不用移轉,那得先配套健全才有達到抑制市場作用,而非單一政策。」
: (王鈞生/台中報導)
: 心得:
: 不得預售屋轉售
: 但是檯面下交易還是很多啊
: 這應該是嚇嚇人而已吧?
: 而且這要怎麼抓?
先講結論:
在目前的狀況下,除非要往偉大的社會主義道路走
否則房價是漲定了,任何打防措施最終只會反彈到買方身上
很簡單因為台灣的房價連漲不是因為資產泡沫
而是通膨造成的
你今天任何管制措施只會導致交易成本增加
最終都要轉嫁到買方身上
這點中國已經表演了將近 20 年給你看了
中國 2000 年以來,年年出台各種花式打房
每年都有"史上最嚴調控"的打房政策
結果房價真正跌是什麼時候?
就是 Xi 大大真正定於一尊之後,大權在握
閉關鎖國,產業外逃,國進民退,外資退潮
這時候雪上加霜的開大絕使用均富卡
大陸整個錢景昏暗,走向混沌
這時候房價不用你打自己就下來了~
再隨便舉個台灣的例子
政府封鎖紅單投資,覺青拍手叫好
還真以為當中投客的利潤會給自住拿到?
真的是完全不懂經濟學/社會事的眉角
很天真且無知的想法
紅單的結構本身是一種房地產避險的手段
建商讓利給投客,取得一定的銷售保證
有點像早鳥條款
例如行情 30 萬,成交過的 vip 客戶紅單
你先下個紅單定金,我 28 萬就先出給你
好客戶+願意直接下定
對建商來說,它經過讓利,可以獲得市場回饋降低風險
對投客來說,承擔少量風險或得一定程度的利潤
你今天拿掉這個機制
對建商來說,風險無從轉嫁,結果自然是那我就賺好賺滿
等能預售時直接開行情價 30 萬出去
還真以為自住買方可以買到紅單價 28 萬?
最基本的風險溢酬常識都沒有
就算沒有吧,換位思考自己是建商會怎麼做事?
行情 30 會賣 28 嗎?
傻了吧.....
覺青不懂眉角,政府假裝有在做事
大家呵呵笑,韭菜慢慢割~顆顆~
作者: slg (十二國記敗下去了)   2021-11-27 23:47:00
感覺未來要剩下大建商跟大投資客能存活而已,籌碼這麼乾淨,這些少數人能決定市場價格,想到就怕
作者: KrisNYC (Kris)   2021-11-27 23:47:00
全世界最大的2個共產主義國家 那個房價然後北歐社會主義國家 貸款都是一百年起跳....說社會主義常期房價會跌 恐怕也是有一些想當然耳的誤會共產國家的特色 是貧富差距很大 所以精華區房價特高社會主義國家的特色 是大家都不差吃飯錢 所以沒人賣祖產好巴我說真的我不知道理由是啥 反正對岸俄國挪威芬蘭瑞典大城房價都是天價 結果論是這樣
作者: volvic (volvic)   2021-11-27 23:57:00
紅單不能賣自住客?對建商來說,只要是能轉移風險的人就行吧
作者: freekid (世界真是小)   2021-11-27 23:58:00
認同 但也覺得這理論限定在賣方市場時
作者: volvic (volvic)   2021-11-27 23:59:00
而且自住客也不會在禁止轉賣紅單時跑來退
作者: kevinjl (無神論者-無神得自由)   2021-11-28 00:22:00
自住客 敢在沒看到格局圖 就下單嗎?
作者: SEEDA (喜德)   2021-11-28 00:24:00
投資客不能自稱自住客?
作者: kevinjl (無神論者-無神得自由)   2021-11-28 00:31:00
會有紅單 出現 是因為建照未取得 因法規不得買賣 所以用紅單 不是用預售屋買賣契約
作者: zzyy   2021-11-28 00:40:00
投資客稱自住客。那就是所謂剛性需求強的意思囉XD
作者: volvic (volvic)   2021-11-28 00:55:00
紅單不就是訂單的意思,而且大部分看得到格局圖好嗎?看不到格局圖是哪個區域?
作者: eeewwweeewww (lucky)   2021-11-28 02:13:00
你是不是很急 可憐阿
作者: hduek153 (專業打醬油)   2021-11-28 09:40:00
房版可以統一一下說法嗎 一個新聞一種風向
作者: CaLawrence (柔軟刀)   2021-11-28 10:05:00
但如果建商可以賣30 為什麼要28賣紅單其實就是建商根本也不敢保證自己能把賣多少吧 當然就是有人願意買就趕緊先賣掉一些
作者: alanbread (歐買嘎)   2021-11-28 10:36:00
早放棄跟覺青講道理,身邊一些覺青腦的朋友現在也大多要買房的年齡,看我這兩年買賣賺錢一個個都在酸4年前剛當仲仲就叫他們能買先買了,沒人要屌幹我
作者: mokinased (wiwiwo)   2021-11-28 10:42:00
覺青就是想買便宜啊 ....所以跌下來也有這些買盤撐著
作者: bibliophile (藍點乳牛)   2021-11-28 11:44:00
如果少了投客多炒那一層,你怎麼會覺得行情就一定會飆到30,整個因果倒置
作者: jonaswang01 (SEZER)   2021-11-28 12:09:00
突升段歷史借鑑總是會有小波段回檔,等回檔吧 2020到現在是非常態社會發展
作者: popcool (我不懂)   2021-11-28 19:53:00
中國房價下跌是自己下來?你當習維尼的指導房價假的?

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