作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-11-24 20:46:05士林本來就不便宜，
很多區域甚至比大同區貴，
先不論陽明山上別墅型產品，
天母芝山站雨農路外雙溪附近以前就貴了
後來基河路那邊蓋起來也是不便宜
隨著美國人回來，最近天母大復活，
美國人直接跟新美齊包了一整棟當眷舍，
前一陣子才拿到使照，
天母最近推案多，銷售也不錯，
價格也是不在話下
北投區域分別比較大，
靠石牌那邊是一直都很貴，
捷運＋醫院+學區 = 北投一哥
北投捷運站附近價格也很穩，
然後最近附近開出一堆大規模都更案，
預售新屋目前應該是站穩六字頭以上了
特殊產品如帶有景觀或者高樓層基本都
是七字頭了
奇岩重劃區其實最近去化的不錯，
加上隨住戶進駐生活機能開始起來了，
最近去看入住率基本不錯
比較便宜的在新北投，復興崗跟關渡
新屋之前大約是5字頭的範圍，部分產品可見4
不過案子不多供給有限，這兩年漲上去基
本也是5~6起跳了
今年底明年北投重點應該是在文林北路附近
北士科外圍，璞園跟國泰都有指標案
北士科目前承德路東側土地應該多數標出去了，
快一點的如華固已經蓋好拿使照甚至整棟賣完，
中鼎的應該也差不多要進駐了，剩下的應該會
陸續推案
然後福國路南側的地上權用地最後也標出去了，
新光拿東側兩塊，仁寶集團拿臨承德路那塊，
基本上隨著福國路跟洲美快的閘道明後年通車，
這邊交通條件是還不錯
北士科廠辦土地面積沒特別大，不過好處是市府
配套都給你做好，除了公園跟停車場外，社宅跟
消防隊什麼的也都有，學校就更不用說
現在三大系統廠基本都在北投附近了，當然薪資
比不上內湖的半導體跟信義區的外商軟體
不過，本來就比較缺乏大型企業就業的北投士林，
多了北士科這一塊當然只有加分沒有減分
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-11-24 20:59:00其實版上突然跑一些淡水紅樹林文 我覺得幾間系統廠薪資無後援要買真的會往北洗 關渡竹圍紅樹林淡水房價真的香
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-11-24 21:01:00竹圍紅樹林現在不便宜了，特別是離捷運進的，竹圍4字頭了不一定要捷運的話，可以考慮八里龍米路那幾棟河岸景觀大樓到關渡跟五股工業區都不遠但有景觀沒有機能就是了
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-11-24 21:10:00系統廠買得起士林北投？汐止那間系統廠買得起汐止房就不錯了
作者: Hitimothy 2021-11-24 21:10:00
美國爸爸回來了
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-11-24 21:14:00淡水河對岸的的蘆洲也是四字頭了
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-11-24 21:15:00蘆洲正常案子都要5四字頭你可能要看到五股了
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-11-24 21:16:00如果蘆洲五字頭，那建議可以看新莊了，最近新莊問也是5
那邊系統廠幾年前不少人在2012-2014歐in買預售
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-11-24 21:21:002012買的到現在可能平盤而已
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2021-11-24 21:24:00
真的，很難想像大M買奇岩都吃力，更不用說買石牌了！只能說，石牌其實住了很多地主跟老闆，只是都沒人知道！
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-11-24 21:25:00奇岩主力是北市換屋的，賣一間買一間負擔不一定重2012買預售到現在賺兩成左右啦，不只平盤
作者: Hitimothy 2021-11-24 21:33:00
認識的醫生夫婦住石牌在明德石牌掃了不少間地皮多公寓。放著租人或者都更等都更致遠一路一段那已經有一整排都更。長春石化文林北路那塊地滿大。之後不久也會開蓋商辦長春集團滿有錢的。只是滿低調的
作者: leeroy (夏色の砂石車) 2021-11-24 21:39:00
士林北投系統廠上班買不起但竹圍紅樹林淡水淡海總買得起吧
作者: Hitimothy 2021-11-24 21:42:00
長春銅箔廠ㄧ直擴。很賺錢
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-11-24 21:47:00北方之星最近漲回來一點，不過它最主要是管理問題
上下價格有差就主升段最後一波一堆追高那個不行啊 那種管理
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2021-11-24 21:48:00
長春石化在文林北路上有一大塊舊的廠房，不過，要動的機率很低，出租有機會，要賣應該是不大可能！
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-11-24 21:50:00最近賺比較多的可能是竹圍的漢皇豐川
作者: Hitimothy 2021-11-24 21:50:00
是嗎 我跟樓上S大聽到不一樣。
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-11-24 21:51:00作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-11-24 21:51:00士紙 士電 那些土地都講很久了 沒有南港輪胎這樣有市場派的進去活化
作者: Hitimothy 2021-11-24 21:52:00
F大遲早的
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-11-24 21:53:00藍田價格就是一直八上下吧其實最賺的是北士科中正高中旁邊的配售住宅石牌前幾年小跌一點，不過最近又回來了最近石牌預售案高樓層實價登錄有9字頭的
作者:
bpwolf (小灰狼)
2021-11-24 22:25:00看過開價9字頭預售 很快賣完
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2021-11-24 23:12:00
H大，如果那塊地真的有要動，真的很不錯，不過，要動的會不會是致遠一路的另一塊，也是長春石化的地，目前是停車場的那塊！
作者: Hitimothy 2021-11-24 23:16:00
S大我聽到的文林北路會動。只是今年 明年 後年就不確定囉原則上不會賣的。長春太有錢了
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-11-24 23:19:00大集團的都不容易賣啦
作者: Hitimothy 2021-11-24 23:19:00
至於細節我不能再透漏了
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2021-11-24 23:26:00
H大，我懂意思了，您的意思是，他們會動，可是不會賣，的確，這才是他們的風格，我想說，怎麼可能會動工來賣，如果是蓋自己的大樓，就合理了，因為那本來就是他們早期的廠房，甚至被視為起家厝！
作者: Hitimothy 2021-11-24 23:28:00
對呀 致遠一路那個應該也會。只是用途我不能透漏
作者:
sd785 (smalldream)
2021-11-24 23:51:00北投路上好多黃金 係金欸
作者:
Pao (一起車廂中老去)
2021-11-25 04:19:00住北投 很愛這裡的晴朗氣候跟隨處綠意
作者: wu7477 2021-11-25 16:45:00
最好別開發 以後中山北路5段塞車就好受了
璞園致遠一路的建照似乎是包含長春化工停車場哦! 另外中鼎已經進駐了文林北軟橋段已經確定新案素地 國建、華固兩案、潤泰新、宏普、達麗，倒是聽說國建旁邊那塊也是璞園的真是財力雄厚！