連結：
https://tw.appledaily.com/property/20211124/BAQYTBLOUNEUZIVTYADPDQ7K5Y/
內文：
高雄市長陳其邁今（24日）針對近期高雄房價暴漲，拋出推動囤房稅議題，並以「自住須
不受影響」、「落實居住正義」、「不造成房東轉嫁稅率或負擔給房客」3大原則推動；
對此，房地產業界指出，房價大漲來自於地價上揚，當利率沒有太大變動，寄望囤房稅抑
制房價效果有限，「頂多投資客賺少一點，或是透過更多人頭買房」，但最終可能落到稅
金轉嫁給購屋者，房價未降，如同房地合一2.0後塵。
陳其邁針對囤房稅議題，今日下午發出新聞稿指出，市府已興辦1萬500戶社會住宅，將透
過包租代管、租金補貼及加強查核紅單炒作等機制，增加住宅供給量與提供居住權；另也
指出，目前高市應稅房屋約106萬戶，屬非自住約8.4萬戶，將於12月底前擬訂《高雄市房
屋稅徵收自治條例》修正草案送議會審議。
此外，考量各縣市區域特性不同，將因地制宜規劃囤房稅適用稅率及戶數，為避免傷及無
辜，對於公有房屋供住家使用、勞工宿舍、建商營建之房屋於待銷售期間，予以排除適用
並另訂徵收率。
針對高雄擬課徵囤房稅，高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑指出，真正讓房價大漲原因
，是地主抬高地價或暫緩售地，建商受到地價及營建費用上漲，也只能硬著頭皮加價銷售
，卻「成為過街老鼠」，建議市府可在地價管控上著力，才能保障自住者居住權。
高市不動產仲介公會理事郭銘揮分析，若推動囤房稅，要以「持有3戶以上」課稅較合理
，而自然人與法人課稅基礎是否相同須加以思考，然而從過去房市發展經驗，提高房屋稅
抑制房價成效有限，屋主會轉嫁給租屋族成常態，目前高雄因多項建設如台積電、特貿三
與捷運黃線建設等議題發酵，大多頭市場讓不少投資及資產客進場賺價差，課徵囤房稅可
能走上房地合一稅2.0後塵，房價未降、投客繼續炒，但稅金轉嫁透屋族，政府與投資客
均分利潤的情況。
不願具名上市櫃陳姓高階主管指出，囤房稅對於專賣投資客的建商，如專門規劃小宅的影
響大，該類公司推案社區規模單案都超過300戶，建案公開前先養了一堆投資客，以略低
於開案價行情售出，然後開賣後配合投資客拉高單價協助轉單換約，囤房稅能否抑制房價
高漲，當利率沒有太大變動，整體影響應該有限，頂多投資客賺少一點，或是透過更多人
頭買房。（葉家銘／高雄報導）
心得：
這篇房地產業是怎樣
完全不給陳其邁和政府面子
直接說囤房稅沒用開嘲諷
連演都不演一下XD