[請益] 是否該捏著買第二間房

作者: snowduck (太太我喜歡你>///<)   2021-11-04 17:41:21
前幾年謝謝大家的建言,有順利買到人生第一間房。
現因工作關係可能要北漂,因此考慮動念買第二間
先感謝大家不吝指教m(_ _)m
因財力有限,北漂打算看桃園火車後站或鶯歌那邊的房子
主要是進台北市方便就好。是在家工作但可能必須常去台北開會這樣
不知道大家比較推薦哪邊。
預算捏在20年/2房/有車位/7-800w左右電梯大樓
(看好一陣子591了 覺得頗難QQ)
以後有可能長期待北部的打算,所以是想用買的。
要長期住北部的話,該買屋齡輕一點的大樓對嗎?
好像也只能將原住處增貸買第二間了
目前經濟狀況不太穩定,房貸每個月5k左右。自備款還能擠出130w
擔心的點是買了第二間如果收入沒回穩,2間要繳貸款 會很吃力 orz
還是現況先應該以租房為主呢?
要北漂內心其實很忐忑不安><
但很多資源都在北部 不去台北好像又不行
之前曾試過搭火車高鐵往返中北兩地,真的很累(年紀大了~冏
作者: kuosos520 (kkk)   2021-11-04 17:45:00
第一間房有出租嗎?
作者: snowduck (太太我喜歡你>///<)   2021-11-04 17:47:00
目前自住中,沒打算要出租
作者: rebecca226 (rebecca)   2021-11-04 17:48:00
同上 這很重要喔~ 另外高鐵台中-台北已經最舒服;不覺得鶯歌進台北,會比高鐵中北輕鬆
作者: aaaplay (殘念)   2021-11-04 17:49:00
沒了,掃光了。現在拿出來賣的都新高價
作者: ppnow (no ways)   2021-11-04 17:50:00
在家工作偶爾進台北,青埔首選啊,高鐵18分鐘到北車,高鐵站太貴你可以買A17或青埔邊緣都可以,買新成屋或中古,預售太貴了
作者: snowduck (太太我喜歡你>///<)   2021-11-04 17:51:00
回r大,搭高鐵再轉車回家都超過晚上9點,長期覺得累
作者: ppnow (no ways)   2021-11-04 17:51:00
你將來北漂第一間不租?租金拿來付第二間房貸啊
作者: jerrylin (嘴砲無視)   2021-11-04 17:51:00
很吃力頂多就把第一間賣掉啊
作者: snowduck (太太我喜歡你>///<)   2021-11-04 17:54:00
回p大,青埔好像更貴?台中還是會回來,將來是否長期北漂,要看收入是否有穩定。沒穩可能還是得回台中(慘
作者: ppnow (no ways)   2021-11-04 17:55:00
青埔外圍現在很多人在拋啦,過一年可能就沒有了
作者: morrishh (努力~☻~♬~♪)   2021-11-04 17:56:00
沒錢北漂幹嘛...
作者: snowduck (太太我喜歡你>///<)   2021-11-04 17:56:00
好的,謝謝建議,我再研究看看青埔外圍
作者: Anyotw (Yoman)   2021-11-04 17:57:00
沒地緣a7
作者: kuosos520 (kkk)   2021-11-04 18:01:00
看起來a7比較適合,a7建商餘屋都開很高,但不少投資客新成屋有在賣,有些只加一點賣可以接,至少走路可以到捷運,進出台北會比較舒服
作者: snowduck (太太我喜歡你>///<)   2021-11-04 18:02:00
謝謝A大K大建議,這邊會再多做功課^^台中住處也是買投客轉手的,如同k大說的比餘屋還便宜
作者: a000000000 (九個零喔)   2021-11-04 18:06:00
要買就買10間
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-11-04 18:07:00
離工作近的,不要搭高鐵通勤,捷運和台鐵半小時內還可以
作者: freekid (世界真是小)   2021-11-04 18:10:00
按照你的預算,我覺得會是鶯歌鳳鳴跟青埔外圍二擇一,然後1.鳳鳴的補漲已經差不多結束了,青埔還有話題性,未來續漲的力道可能比較強。2.鳳鳴是小重劃區,未來機能也有限,比五年後機能青埔贏。3.通勤時間未來鳳鳴到台北大概抓一小時,青埔要看你怎麼從建案到高鐵,但高鐵票價貴些。綜合以上幾點我會選青埔外圍或者也可以把a7加入選項再去權衡
作者: snowduck (太太我喜歡你>///<)   2021-11-04 18:11:00
謝f大分析,想找鶯歌但沒想鳳鳴離工業區太近又貴...
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-11-04 18:15:00
山佳
作者: iele (就是那道彩虹)   2021-11-04 18:32:00
這深坑就有了吧
作者: tswen (T-swen)   2021-11-04 18:34:00
房貸5k在搞笑嗎
作者: sakeru (里昂~)   2021-11-04 18:35:00
推山佳還不如買A7 山佳那邊環境超差
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-11-04 18:41:00
買A7不如買下新莊
作者: s26492755 (BBX)   2021-11-04 18:47:00
A7跟下新莊價位不同 難比
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-11-04 18:52:00
https://i.imgur.com/J33rAZ6.jpg只有五年屋 哈1你要麻買屋齡10年內,不然就是公寓 方便停車看五六七堵車站旁邊https://i.imgur.com/abbeBey.jpg
作者: OnlyRD (里巷人)   2021-11-04 20:24:00
負擔得起就買
作者: athpro700 (ath)   2021-11-04 20:29:00
A7
作者: Tatsuya72 (Tatsuya)   2021-11-04 20:39:00
你連原房貸都還不清哪來的信心買七都第二間...打房都跟你說自住不要買第二間了...繳稅金很爽嗎?外地工作薪水不夠付當地房租就不該接受,之前一再強調不夠付房貸,寫錯。自住補差額換屋,錢不夠置產請外移其他縣市到外圍生活外來者財力贏不了當地人就是被狠狠剝削,這種薪資不值你就坦誠面對自己想搭上北部資產漲幅列車的心態吧
作者: snowduck (太太我喜歡你>///<)   2021-11-04 20:49:00
謝T大意見 會再評估自身能力 。原工作因疫情影響回不去了 ,北部有機會才想試試 。中年轉職風險大QQ
作者: Tatsuya72 (Tatsuya)   2021-11-04 20:49:00
你這種不上不下只會成為高風險族群,未來若升息或意外你連拋售都還得被割45%,嫌錢多?要拼就只能壯士斷腕換屋,拼留下來,不能以為能罩兩間資本的壁壘不是一般外來者能輕易打破的...通勤能力也很重要 回家超過10點大有人在 9點就受不了那你工作型態跟生活品質只能選一個我40,現在通車中回到家10點半夜三點睡九點上班你參考看看夠不夠耐
作者: miunachafifa (minacha)   2021-11-04 21:05:00
青埔外圍或是過嶺重劃區這兩個地方絕對有你預算內的物件,上高速公路也快(by住青埔外圍每天開到新竹的我~)忘了說,這兩個地方房租跟房貸差不多
作者: Tatsuya72 (Tatsuya)   2021-11-04 21:14:00
原po看起來不開車...
作者: freekid (世界真是小)   2021-11-04 21:19:00
意外是有可能發生,但升息就算了,貸款五百萬,升一碼一個月差一千塊,台灣是可以升幾碼,看地點好不好租 租金跟房價比適不適合中長期收租還比較實際
作者: snowduck (太太我喜歡你>///<)   2021-11-04 21:25:00
我開車 ,所以條件才要車位的
作者: kagaya (~~)   2021-11-04 21:28:00
台北哪裡?台北很大欸
作者: Tatsuya72 (Tatsuya)   2021-11-04 21:30:00
自住第二間利率就被墊高,你還兩間要繳,還有稅金欸開車就沒必要去桃園塞,新北外圍基隆也可我看你預算可以淡海三房新屋含車位,坐捷運進台北市紅樹林也有20年中古屋你沒什麼增值空間了
作者: freekid (世界真是小)   2021-11-04 22:01:00
第二間1.6,一樣一個月差一千,然後台灣持有稅本來就低,第一間跟第二間只差評定現值的0.3%,一年不知道有沒有差到兩千塊。然後我覺得主要還是看你第一二間好不好租,以及租人的租金能否自償房貸或是差一點自償,板上高手都是找自償物件以房滾房,不要去擔心45%的問題,那個是抽賺錢的45%,有賺錢就不叫拋售,租金能夠或接近自償基本上也不會拋售,真的跌了養著等反彈就好
作者: ultradev (QQ)   2021-11-04 22:43:00
如果你往返台北的時間非尖峰,可以先看是去台北哪裡,然後看桃園有沒有國道客運到這附近的,然後買沿線。一來有位子坐,二來可能可以買到不用轉車、少走路的。台鐵車站就不建議了,一來頗累,二來容易誤點。要買便宜的軌道宅去A7看看吧
作者: teddyissad (了不起 負責)   2021-11-04 22:52:00
當然買啊,機會只有一次
作者: u9515311 (隨風飄逸)   2021-11-04 23:48:00
蠻推青埔的
作者: pipagau (曼紐艾)   2021-11-05 00:23:00
感覺A7比較適合你
作者: kn930121 (呆影)   2021-11-05 00:43:00
不要車位應該算比較有機會
作者: Evilbear (惡鬼熊)   2021-11-05 00:54:00
鳳鳴重劃買下去就對了
作者: kl0408 (小魏哥)   2021-11-05 08:00:00
工作還不穩定當然先租房
作者: CA1ROS (不是太好的地方....)   2021-11-05 08:33:00
可以考慮樹林
作者: mayzhu (Claire)   2021-11-05 09:36:00
A7啊
作者: HotShotBB (哈穴雞雞)   2021-11-05 10:46:00
房貸5k就經濟不穩定..
作者: garyddt (烏龍茶好喝)   2021-11-05 11:06:00
被割45%的論點是不是搞錯了只課獲利不課本金…
作者: aibor (小紅)   2021-11-05 18:54:00
A7

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