各位大大好
小弟為房市菜雞 也是公教人員
最近在台中蛋白區沙鹿下訂一間新成屋
雖然還沒簽約 但想開始找貸款 希望找到40年房貸
因為聽說有聯徵次數規定
想說在正式送貸款申請前了解一下自己條件是否能夠貸到更優惠的貸款
先打了第一家銀行
銀行直接說他們沒有辦法幫我粗估貸款條件 要等到正式送件才會評估
我身心直接遭受重擊
我已經預設接下來打的電話都會是這樣了
想請問各位大大是怎麼先讓銀行評估的？
直接殺去分行？
還是直接躺平讓建商一起辦一辦？

簽約後再問就好了啊

我也很好奇... 怎麼版上看到的都同時好幾間可以挑

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找房貸業務啊 應該能問個大概吧 經驗老道的

公教先問台銀啊，但台銀好像沒有40年

建商至少要拿到保存登記，銀行才能幫你鑑估

請代書幫忙先問一下阿

直接去二樓找資深的問啊，有禮貌一點加line。可以超過啊，只是搪塞之詞而已。公務員不太有差，放寬心吧。

沒辦法就換行員 在沒辦法換銀行 同一家銀行我就遇過說要申辦才能估 跟加line 估好好的

屁啦沒這種事

準備好自身的財務資料(收入、名下資產等)與欲貸款房屋資訊(座落位置、屋齡、大小等)，這二個的資料愈詳細愈好，問的時候便表明自己是已購，不是隨便問問，請行員幫你粗估不要送聯徵，大概有7.8成的行員評估完都會回答

碰到沒送件不給估+1 土銀

公股銀行跟我說送件才估，彰銀土銀。土銀還叫我去找別間分行。私人銀行有問就有估。估個大概。同一間銀行不同分行粗估的價錢還會不一樣。

遇到有經驗的代書跟行員 幫我粗估 還蠻準的

要有熟的銀行業務

公教人員信用良好 應該都可以拿到不錯的利率

找外商銀行估價，不用送件也可以估，不過外商銀行只做某些特定區域。

合庫北臺中問問朋友剛問完

請問大家都是直接去銀行嗎？還是需要先打電話？

初估當然是先打電話 我送件時是自己親自去銀行遞件

公務人員直接1.31，但成數要看是不是他們認定的蛋黃，還有估價問題

ptt loan板也可以問看看

痾...那個 人家所謂的同時送 不是同時聯徵三間喔 別搞錯了最好是銀行有那麼菜啦 亂送聯徵 XD我當初比了好幾間也才最終確定一間直接送

你沒寫貸款申請表跟授權書 銀行也不可能調你聯徵啦XD

繼續多問~不要灰心 有時候遇到拔剌行員只能自認帶賽不就金流條件問一問就大概知道能貸多少了 還有一個問題是你的建案的鑑價

很多都可以先估，代書問了三間都口頭講就估的，其中一間是台銀也是我最後選擇的，台銀辦下來也跟初估一模一樣，代書是說土銀沒正式送件就不估，超硬

民營都能粗估吧，公股案件多應該比較沒時間棒過路客粗估，除非找熟的代書去問看看*幫

首購台銀一定有1.31 30年，不過40年沒聽過就是

台銀公教就是保底30年 1.31 8成，然後開辦費只要100元

問過一銀跟台銀，一銀被推拖拉，台銀條件給得好服務周到快速兩者都送件囉，服務差超多，現在想想還是很不爽當然是不爽一銀那個行員的服務

我之前也問過一銀 拖拖拉拉三催四請 後面條件直接跟我說辦不到 浪費時間

弄得我都想去一銀註銷戶頭了

找有經驗的真的很重要 有些會隨便嘴條件多好多好 結果送件下來根本不到

我高雄年薪160，還有信貸100萬，30年合庫1.31%，給你參考

你要繼續問、會有願意幫估的

我問了星展永豐富邦國泰凱基都可初估，只有合庫要送件才估

初估不會調聯徵吧～我都問朋友用哪一家房貸專員，直接加Line問就有

有人知道那間銀行貸85成有寬限期貸嗎？

幹麻一定要做白工幫你估？

Loan版貼一下就一堆站內信了啊

沒送件無法估，可以多家送件估價沒差，但要注意某家銀行會在沒簽約的時候把紀錄放上聯徵紀錄，這樣就可能影響到其他家的估價

我還以為沙鹿是蛋殼了

換人就不同了啊