週末去看了北投國小對面的達永建設新推的預售屋，有點心動，不過因為是首購族，看房經驗不多，所以想請教一下板上大家的看法。
案子基本資料：
1. 基地約400坪
2. 開價78～88萬/坪
3. 樓高20層，1樓店面，2-4樓辦公用
4. 預計明年第二季開工，約四年後完工
目前有興趣的是10-15樓的兩房小坪數(25-30坪)，主要是因為低樓層已經沒了(被地主戶跟一些先下訂的人買走了)，還有再上去的樓層單價有點太高。
以下是根據我當天的記憶以及自己的看法整理出來的優缺點，想請版上各位先進幫我分析一下這個案子，謝謝。
優點：
1. 位置不錯，面對北投國小，背對公園，公園後面是薇閣國小
2. 走路到捷運北投站約4分鐘，沿路是國小跟一段騎樓，蠻好走的
3. 附近機能完整，周邊店家主要是補習班、診所及餐飲業
4. 10-15樓部分樓層有前後陽台+露台，然後好像是因為建築線(？)的關係，較高樓層每兩三樓會往後退縮，所以露台的樓上只會有1～2戶其他住戶。前陽台+露台連在一起大概有4-5坪，還不小
缺點：
1. 1樓規劃9戶店面，2-4樓是辦公用。以這個案子基地的大小，9戶店面怕最後是做吃的，另外我蠻懷疑有多少公司會在北投這邊辦公，怕以後出入混雜
2. 小坪數邊間全沒了、廁所無窗。
3. 開價有點高，代銷又說台北市小坪數兩房很搶手，單價會比較高。目前從開價看起來最多最多也只能殺到78～80萬/坪
4. 強迫買一個B6機械車位，不過120萬而已
5. 有地主戶
6. 北投的中心....還是北投，離市區就是遠
手機排版如果有歪掉請見諒，下面附上591連結，不過好像還沒正式開賣，只有案子的地址而已。
https://m.591.com.tw/v2/housing/128218
謝謝