Re: [請益] 元宇宙起來的話對房價的影響

作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-10-27 00:57:39
東京
1985
2005
東京都會區
歷史人口
年份 人口 ?%
1980 26,624,003 —
1990 29,958,231 +12.5%
2000 31,729,844 +5.9%
2010 34,834,167 +9.8%
2015 35,303,778 +1.3%
東京都23區
1970 11,408,071 +5.0%
1975 11,673,554 +2.3%
1980 11,618,281 0.5%
1985 11,829,363 +1.8%
1990 11,855,563 +0.2%
1995 11,773,605 0.7%
2000 12,064,101 +2.5%
2005 12,576,601 +4.2%
2010 13,159,388 +4.6%
2015 13,515,271 +2.7%
2020 13,982,112 +3.5%
BJ4
高密度都心回歸今年和去年在上演
我他媽的不知道看了啥小XD
※ 引述《Sam27 (Sam)》之銘言:
: 會擠蛋黃就是發展中國家必然,
: 現在馬尼拉胡志明河內就是在走台灣30年前的路,擠蛋黃
: 第一代市區老舊以後,加上太擠,就會往外,
: 然後把郊區也擠成蛋黃
: 這就是都市擴大
: 接下來原來的市中心拆掉重生,人口又回流一些
: 最後都是多核心拉,這要花30~40年的時間
: 學marketing都知道產品生命週期,
: 其實城市發展也是一樣有生命週期
: 以東京來說,都心的人口從1985年就達到最頂峰,
: 然後到2005,都心衰退十幾萬
: 但是都心外圍擴張增加二十幾萬
: 美國發展較早一開始大家也都是擠爆都市,城市大概1950年時開始衰退
: 像芝加哥現在,就比1950年少了90萬人
: 倫敦從1940年巔峰,到1985年也衰退了190萬人跑到郊區去
: 從1990年後到現在,又回流220萬人
: https://en.wikipedia.org/wiki/Greater_London
: 所以台北是預估人口持續下降,其實都是參考國外大城市的經驗去算的
: 根據國外經驗城市一但人口開始衰退,
: 大概要持續30~35年後有機會人口回流
: 像台中的中區,也衰退25年了,算一算也有機會快要重生了
: 台北大概要等到2040~2050年
作者: lcy317   2021-10-27 00:59:00
台北人口減少政治還有資源也有不小的關係如果換執政黨跟市長很可能傾斜又不同了
作者: Sam27 (Sam)   2021-10-27 01:02:00
我講的是都心........
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-10-27 01:03:00
我上面都寫了 23區 和都會區人口都心就是23區 還是你有特別的解釋今年東京人口增長有減少啦,因為少外國人
作者: jecko (振作....)   2021-10-27 01:08:00
東京23區大小 就北北基 若是首都圈 那桃園宜蘭新竹都算進去北北基減少 但桃竹增加
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-10-27 01:09:00
樓上正解 如果用 把生活圈算進去 這個生活圈人口在30年內 還看不到衰退的可能台灣只有2300萬人口 然後用 億級的國家還有幾十倍的領土去看台灣,台灣就是單核心 和園區 沒了如果沒這樣發展就是整個爛掉往整個爛掉的方向走的話過幾年我也要打包換國家了會爛幾十年的
作者: Sam27 (Sam)   2021-10-27 01:14:00
東京都心一般指的是最中間的6區.....人口是衰退的
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-10-27 01:17:00
資本外逃又不是第一天了
作者: Sam27 (Sam)   2021-10-27 01:21:00
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-10-27 01:28:00
https://i.imgur.com/Qqa3asE.jpg紐約市人口通勤時間 一小時內講白點 美國農業區搞規模農業都不會跟你說他需要捷運需要鐵路台灣的小農會要 呵呵要的是地皮價值不是產業開放外勞也有極限的愛耍智障就是資本外逃
作者: Unsullied (酷酷)   2021-10-27 10:21:00
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