剛好最近有一個租了23個月的房客退租
（跑去買了江翠北AB區）
這個房客是找過我最多次的
總共四次 雖然別的包租公婆說我在無病呻吟
但我其他組房客 都更少找我
每年換約的時候才會碰面的就有兩組
還有一組租了14個月才找我說他要買冰箱 我原本附的能不能帶走
https://i.imgur.com/G1aWLI8.jpg
2019年年底購入
房價450萬 頭期180萬
仲介費9萬
代書那邊費用是29372
家具部分
買了 40吋電視 4900
IKEA 電視櫃 429
IKEA 茶几 895
沙發 3500
床底1500
彈簧床墊 2500
雙門小冰箱 5888
洗衣機 6999
油漆五加侖的1600
批土石膏粉 那些工具加起來印象不到1000
所以總共拿了差不多195萬出來
貸款是兆豐1.35 20年
每個月12843
我們抓整數 本金支出24萬 利息差不多7萬
收了租金15500*23 356500
兩年的
火險地震險居家險兇宅險 8450
房屋稅 4582
地價稅 1986
修繕因為有動到冷氣花了12000
（我每個月房租抓1000當修繕基金）
空租抓半個月差不多8000
所以租金部分獲利是差不多是25萬
本金支出則從195萬到219萬
至於房價部分
現在應該落在520-540之間
去年我有去斡這間正下方
斡480直接被拒收 520當天賀成交
差點想叫房客照三餐蹦蹦跳跳吵他
現在賣出的獲利就比較難細算了
但隨便賺個40-50應該不會太難
以上數字有的有單據 或購買記錄
原則上不會太多出入
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房客退租後 我當天整理好 放591
帶看兩天租掉
https://i.imgur.com/obhbHTF.jpg
因為這房客剛好是我愛吃牛肉湯餃店的女兒
（世界好小）
簽約時在跟我問能不能搬家期
我直接給了一週
所以空租半個月還算多呢
本人學渣一枚
不懂會計不懂經濟
什麼IRR cagr 的也不會算
尤其這種每個月都有支出本金的
能分享的就是經驗
房產就是穩妥妥的
你租金不可能一下崩盤
同時還可以慢慢漲
其實關於買房看房借貸好像都說過不少了
這次來分享挑房客的經驗好了
以這間來說 總約看數量是11組
因為我假日現在都去農地上到處搗鼓
所以有四組推掉或延期
有兩組看臉就8+9妹被我踢了
簽約的前面還有三組確定要租被我拒絕
一組是 拼命殺價而且年紀很小
這種看就剛出社會沒多少錢
一組是 要等上一個地方退租才能補齊我押金
（兩押一租是基本）
一組是巨嬰帶媽媽來 嫌這嫌那的
基本上單親 弱勢 超過40歲 8+9一定不租
打電話如果還要問你那邊怎麼去啊 blabla
連google都不會的我也不會租
（一定很麻煩）
嫌東嫌西為了殺價的我也不租
（這種很機車 而且有可能房租對他負擔重）
兩押一租拿不出來的不租
其他看氣質談吐跟應對
職業上我反而沒有太多要求
目前五組房客 只有一組要了未稅價
其他都沒殺價
然後整個看房過程不用5分鐘
（照片都拍的清清楚楚了）
阿莎力 斯文 年齡介於30-35之間的
我最愛的房客課群
只是很容易跑去買房……
Ps:提前解約我沒扣房客押金
作為回報 原本到30號才到期的提早交屋
然後我不止無縫接軌還倒賺一週