作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2021-10-18 08:58:10跟你分享上個月血淋淋的案例
四月原本看上一間中古透天社區型的
當時專任委託給A。我用三個月內
附近成交行情去出。屋主堅持高價
附近正路類似大小的透天成交都不超過1500
我四月出1350想要見面談，連見面談都沒機會
我六月出1400想要見面談也是沒機會
大概7月變成一般委託，問其他的仲介底價
都比原本專任的那個仲介高（好像屋主反彈）
九月的時候發現整個區域的透天全部成交
只剩這間貴爆的掛載市場上。又找最開始
專任委託的那一個仲介，他直接放屋主實拿
跟我說我+2%的賣服在另付1%的買服幫我做
我說我考慮ㄧ晚。就是考慮的這一晚
別的仲介直接成交滿服。而且創最高價
行情直接從1400上下衝到1600。
我也被洗到更外圍的市場去了
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2021-10-18 09:13:00現在市場確實是時間風險大於服務費，但103-108是相反，慢慢等不一定會輸
103-108市場就在跌，流動性很差，完全不能參考當時狀況，只能說悲劇了
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2021-10-18 09:18:00其實如果有見面談的機會，我就會決定。但屋主一直高高在上。
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-10-18 09:20:00等等就有人噓你唬爛了
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2021-10-18 09:21:00說唬爛的人應該連出去看房子都沒看吧，可能連591都沒下載
作者:
simdry (心醉撞到樹)
2021-10-18 09:24:00房市熱的時候就是願者上鉤，現在建商推案減少，爽到這群賣房子的屋主
作者:
Laurara (菈啦啦)
2021-10-18 09:31:00所以你幹嘛不出1500
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2021-10-18 09:33:00正路成交1420，社區的我出1500？
作者:
Laurara (菈啦啦)
2021-10-18 09:36:00所以出1600那個是智障嗎現在就是越來越高價 不搶房就買不到
作者: WenliYang (羊蹄嘟) 2021-10-18 09:37:00
你出1489 早就贏了
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2021-10-18 09:38:00是啊，就是有智障出1600買
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-10-18 09:38:00每間房都獨立事件..競爭對手都成交，剩下我一間，讓我教你獨佔市場的力量
作者: shermanch 2021-10-18 09:38:00
不用講智障不智障就有人比你更急 就這樣
作者: shermanch 2021-10-18 09:39:00
阿你就不急啊 那當然輪給更急的人
作者:
paunch (胖)
2021-10-18 09:41:00要看是什麼路，有時社區比路邊好
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2021-10-18 09:42:00沒啊他外區的仲介他這邊也沒案子可以配給我，而且我後來買預售了。所以仲介真的有贏嗎？
你失去住市區的人生，他失去時間爽的是屋主跟社區所有住戶，跟買到的人他為了住在市區願意多花一百萬也是人家的選擇
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2021-10-18 09:48:00這邊是重劃區。社區是20街30巷，路是22街懂了嗎
仲介端贏了阿，現在才十月，不到一個月你就急著訂預售
釣你一次就上鉤了，大家一起釣，還怕市場拱不起來嗎?
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2021-10-18 09:51:00是啊我認輸啊所以跟原文分享。再算服務費會輸
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-10-18 09:52:00我不知道你跟仲介誰贏。但很明顯，屋主通殺、萬事大吉。
房子才是稀缺資源 錢不是 要搞清楚誰是大爺賣房的才是大爺 買房的不是
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2021-10-18 09:56:00只有屋主贏。所以勸世
等到買房選擇很多 就變買方是大爺了 問題是 你要等多久？
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2021-10-18 09:58:00現在市場跟103-108那種死魚盤真的差很多
你把別人當__ 仲介幫你做=/=一定成 你腦補到阿Q勝利
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2021-10-18 10:32:00我沒有腦補一定成啊，問題是我認為那個金額創高價已經很多了，我要考慮買不買。只是有另一個買方是更高而且比我快。
作者: zaza5566 2021-10-18 10:43:00
市場就這樣啊 價高者得你覺得人家是盤子 但事實上他買了就是樓地板價了之後別人要再賣或買 都是會參考這筆
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2021-10-18 10:44:00沒錯，所以昨日高價今日地板
作者: zaza5566 2021-10-18 10:44:00
反正賣方有賣掉 買方有買到 就是雙贏 沒買的什麼都沒
作者:
aaaplay (殘念)
2021-10-18 12:22:00看太久了
我跟一個朋友一起看房，他在竹北我在新北，他從大四房預算看到變小三房，最近打算看竹東阿，市場不講情面的...有時咬牙硬加100就什麼事都沒有了
作者:
u987 (您987)
2021-10-18 13:24:001600該不會是樓上出的吧？
qqq大也只是慘痛交易經驗佛心分享而已，去年到現在版上多少人成交在社區最高點，現在都是樓地板了，坦白講那一百萬對人生沒什麼差別啦
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2021-10-18 13:53:00這一兩年的剛需遇到這種量縮價漲的真的很哀怨，變成市場上的弱勢，而且沒人同情
阿我們仲仲今年掛在嘴邊的”你看實登出價買不到房子”你以為講好玩的？如果市場沒這麼好講這句客戶就跑了，幹嘛無聊冒這風險？現在情況是我先講出來，以免到時候帶看你花一點時間你跟我看實登出等於浪費你我時間
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2021-10-18 14:19:00真的，但我只是想見面談啊。現在真的有時候連看房都是奢侈的。有些案件你的當下不買連看的機會都沒有
作者: pipchan (pipchan) 2021-10-18 15:52:00
大概要加速習慣量縮價揚的賣方市場或是直接買預售屋，太慢就越來越外圍而且也不見得便宜
作者:
freekid (世界真是小)
2021-10-18 17:18:00別罵買的人智障，人家可能比你懂未來市場，你也知道現在時間成本高到嚇人，那如果過一陣子你花高於1600買同樣水平的物件，請問你是不是在駡自己?
作者:
Charmny (快樂大步走!!)
2021-10-18 18:12:00等到有人成交1700，1600的就會笑了..
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2021-10-18 18:47:00所以說實價登錄就是房價地板 之前還一堆人叫好 真好笑