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2021年10月15日 13:29
記者羅志華／台北報導
高雄屋齡40年的「城中城」大樓於14日凌晨發生大火，造成46死41傷，行情在10萬元以下，被網友稱作「貧民窟」，但台北市一處屋齡50年的大樓，近期成交單價突破140萬元，相較周邊類似產品還略高一些，房仲認為屋齡大不一定是缺點，地段好就是行情保證。
位在仁愛圓環旁、仁愛路四段上的「華美聯合大廈」，是屋齡50年的住商混和大樓，房型多以小坪數為主，也有很多小型工作室進駐，9月時成交1戶17.13坪，總價2400萬元，單價行情突破140萬元，相較2019年5月1筆112萬元的紀錄，2年漲幅達25%。
住商不動產仁愛光復加盟店經理黃獻寬分析，該大樓地段極優，正臨仁愛路更是行情保證，附近新成屋行情近250萬元，除當前小坪數產品正熱外，低總價物件的出租投報率也相當不錯，單坪可租到2500元以上，鄰近公寓行情在8字頭；「聯合大廈」屋齡50年，即使在老屋眾多的台北也算相當高齡，使客戶對未來都更、危老改建有更大的想像空間。
在大巨蛋附近、整個大東區，也有許多屋齡40年以上的住商混和大樓，黃獻寬表示，此區物件1樓店面行情在700萬元以上，樓上行情約在110到120萬元間，以台北都市發展來看，板南線開發較早，沿線商圈發展成熟，且屋齡是相對比較出來的，40年在這附近「還算年輕」，自然不會對賞屋客造成抗性，尤其面國父紀念館的純住中古大樓，單價更在150~180萬元間。
另外，在忠孝SOGO對面的「香苑大廈」，也是屋齡44年的住商混和大樓，樓上也多為小坪數規劃，行情在100萬元左右，黃獻寬表示，若是在復興南路以西的國宅區，行情在8、90萬元左右，不過復興南路以東、光復南路以西這段，行情就在百萬元以上。
黃獻寬認為，每個地區的市場狀況不同，對台北人來說，大齡房屋相當普遍，自然也沒那麼排斥，早期住商混和的規劃雖相對複雜，但地段好的物件仍然相當搶手，「地點」仍是台北市場的最大考量。
信義房屋仁愛店專案執行協理吳正義表示，「華美聯合大廈」本來就是在地行情指標，以往就曾有140、150萬元行情，前幾年房價修正時，也維持在110萬元以上的行情，近期又回到接近先前水準，相較旁邊其他住商混和大樓，該案1層10戶、管理較為嚴謹，且「0公設」，使用空間相當實在，以這筆140萬行情的紀錄來說，17.13坪可隔2房，總價2400萬元在這能買到2房已是相當難得，附近屋齡超過40年的中古名宅，行情也在140萬元左右。
心得：看到是大安區仁愛路門牌，完全蛋核地點，但是50年舊大樓頂樓外加一層10戶，只能說地段！地段！還是地段！！！