Re: [請益] 不想再幫房東繳房貸了

作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2021-10-16 12:31:26
※ 引述《abasqoo (德莫尼克)》之銘言:
: 推 CaLawrence: 我是覺得也不用到有點推崇高房價 是不是斯德哥爾摩阿 10/16 11:23
: → CaLawrence: 給你選 一樣的物件 五十萬跟五千萬 你要哪個 10/16 11:23
: → CaLawrence: 你總不會說反正都用貸款的我選五千萬吧 10/16 11:24
: → CaLawrence: 房價高就是負擔重 不用一直拐彎想開脫 10/16 11:24
: → CaLawrence: 利息7%變1.31% 但房價變五倍 你本利和還是很高 10/16 11:25
: 推 CaLawrence: "以為欠很多錢,假的 " 這? 10/16 11:27
: → CaLawrence: 欠錢就欠錢啊 什麼假的 10/16 11:27
: → CaLawrence: 那是這五年房市一片大好 加上關注點都在新興重劃區等 10/16 11:28
: → CaLawrence: 其實買房要賠錢賣的故事也是有 貸款可不會因為你賠錢 10/16 11:28
: → CaLawrence: 就便宜跟你算欸 10/16 11:28
: → CaLawrence: 我很認同去計算財務成本 也覺得自住房該買就買 10/16 11:29
某人說他是業內, 這種投資腦袋我真為他的客戶感到難過
你可不可以透露一下到底是哪家投信, 我好避開?
50萬跟5000萬選哪個?
只要下面四個原因沒有改變
1.房租>利息 2.利率<通膨 3.長期仍是通膨 4.一個人能管理的房地產有限
我一定選5000萬
前幾天八卦板也有一個自認很有財務觀念的
說 每個月負擔能力8萬
20年房貸時代, 房價只要2000萬, 30年房貸時代, 房價漲到3000萬
20年房貸時代, 20年就能繳完, 剩下10年的錢可以存銀行拿利息
比30年房貸時代多賺好幾十萬
結果我講到他啞口無言, 棄械投降
我們來算一下數
你繳20年, 1600萬存房價, 之後10年, 800萬存銀行, 房價只要2000萬, 貌似買到便宜
我繳30年, 2400萬全存房價, 房價3000萬, 貌似買貴了
但你那800萬存銀行, 利息多少?
0.6%?算你好一點, 1%好不好?通膨是2%, 你還虧1%咧
總價3000萬雖然要繳30年, 但2400萬都是存在房價裡面
只要房子地點不要太差, 以土地的稀缺性, 長期來講應該可以打敗通膨
也就是我多存在房價裡面這800萬
長期來講每年的增幅應該超過2%, 起碼比你存銀行多1%以上
事實上地點選得好的話, 往往可以到4% 5%
注意, 這邊絕對不是房價說不會跌
房價就跟所有投資一樣, 難免漲漲跌跌
就跟你買0050, 短期腰斬也是有可能的
房價從明天開始連跌十年, 跌到腰斬, 都有可能
事實上我自己就看過上次房地產下跌周期的情況
但長期而言, 你投資實物, 只要不要選到被時代淘汰的東西, 起碼就是能跟上通膨
你選的東西好, 就能打敗通膨
這就跟你買0050背後的邏輯
就是藉由買進50家市值最大的公司,以達到長期而言打敗經濟成長率是一樣的
因為大公司理論上會拿走比份額更多經濟成長果實
如果你懂得買0050來打敗經濟成長, 為什麼你不懂買抗通膨資產來打敗通膨?
當然, 抗通膨的東西很多, 黃金是很多人的選擇
我也相信行黃金在抗通膨的能力上, 應該比房子穩
 但黃金沒有房租啊....
除非你自己有甚麼很好的投資機會
不然只要1.房租>利息 2.利率<通膨 3.長期還是通膨
在這三個條件下, 你存房價一定比存銀行有利
當然你也可以說50萬我可以買100間, 可以跟買5000萬一樣的價值水位
是, 你可以買100間, 但你管得動100間嗎?
投資房地產是有規模限制的, 同樣價格買的間數越多, 付出的管理心力越多
除非報酬率高到值得, 不然當然挑輕鬆的
房價高就是負擔重?
是啦, 存款放在銀行每天慢慢被通膨吃掉購買力最輕鬆
作者: deltaz (我還懂不懂飛翔)   2021-10-16 12:37:00
通膨就是拿來收割一般民眾的資產,不過往另一方面想,沒有被通膨收割的人,其他抗通膨的資產或是投資,基本上也不復存在了
作者: supereva (eva)   2021-10-16 12:38:00
好好唸書也是負擔重 好好工作也是負擔重 部分人就是從小到大都做負擔不重的事情 才會那副德性
作者: sbob (hmm)   2021-10-16 12:44:00
世界上就是有這種人你才有錢賺啊,不然都來跟你搶買5000萬房你要感謝他們不明白這麼簡單的東西,你的生活才比他們輕鬆黃金以歷史數據來說是不抗通膨的哈哈
作者: icevenus (才不告訴逆勒~)   2021-10-16 13:03:00
你太好心了
作者: zaza5566   2021-10-16 13:07:00
太多人不想抱風險又想賺大錢 才會變成這樣繳個貸款就被說綁30年 說白了哪天不繳就賣掉啊收入能COVER過房貸 到底在怕甚麼...
作者: freekid (世界真是小)   2021-10-16 13:10:00
推 言簡意賅
作者: sweetpn (通宵是年輕人的專利)   2021-10-16 13:13:00
作者: s26492755 (BBX)   2021-10-16 13:24:00
有些人做哪行怨哪行 成天抱怨 不想著改變 覺得爽不會加入喔房貸部分真的很重嗎 房客就幫你繳掉了不過像我媽那種堅持現金買房的我也是拿他沒轍 還嗆我一句 我至少是正的 不像你爸是負的我還主動請纓要幫我媽買房收租讓他增加零用錢 結果被狠狠拒絕…她不知道身邊很多人都想找我去幫忙買….
作者: hdw   2021-10-16 13:41:00
老人家很難講,我媽經營一家餐廳,一個月賺不到3000..我都笑他比我大學打工還少,建議他出租,至少有1~2萬收入他就怕房客難搞、生意不好做不想害人什麼的~.~最後現在當倉庫XD~~~一樓店面當倉庫耶!!!
作者: s26492755 (BBX)   2021-10-16 13:58:00
真的 會被氣死 幫你買房幫你管理 幫你出租 你只要領錢就好 這樣跟我說 我老了 不想背貸款
作者: CaLawrence (柔軟刀)   2021-10-16 14:06:00
我在buyside 沒有客戶的問題我又不是說不要買房 我只是說不要把背債這件事情講的好像無關緊要 實際上背幾千萬貸款絕對是要謹慎評估什麼叫作貸款是假的? 還腦補什麼法拍什麼的 我又沒提到法拍
作者: garyddt (烏龍茶好喝)   2021-10-16 14:21:00
能揹50跟5000萬的償債能力不太一樣,能扛我也想借99%,如果我姓魏的話
作者: whface (多吃水果有益健康)   2021-10-16 14:32:00
I大是好人
作者: abasqoo (德莫尼克)   2021-10-16 14:41:00
看來施主腦海還是有業障在所謂貸款假的,只是心理層面需要過度擔心而已事實上你房貸金額跟房租相近時,貸款金額對你日常財務風險有影響嗎?
作者: luke2007 (大叔魂!)   2021-10-16 14:49:00
推一個
作者: goury   2021-10-16 14:51:00
想請問,5000萬房,房租是不是比較難大於利息?如果利息比房租高(或者沒能力讓房租高於利息),會怎麼選擇呢?
作者: s8752134 (AndyChen)   2021-10-16 14:58:00
我員工宿舍的價值超過5000萬拉, 房租還是高於利息破億的房子再來看看房租會不會小於利息
作者: redmi2 (redmi2)   2021-10-16 15:02:00
呵呵 你還可以笑別人阿
作者: senma (ライフ☆ライン)   2021-10-16 15:05:00
誰說一定要存銀行,可以買股票啊
作者: s26492755 (BBX)   2021-10-16 18:59:00
房租要小於利息真的很高難度你隨便算一下就好了一般誤會房租小於本利和的比較多
作者: bms ( )   2021-10-16 22:24:00
黃金那部分錯了 而且未來虛擬貨幣會取代黃金的地位
作者: KYOLONG ( 給人一次機會)   2021-10-17 11:23:00
將來的事將來再說
作者: facio124 (費西歐)   2021-10-18 01:45:00
很常看到I大勞心勞力勸世 推~

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