作者:
abasqoo (德莫尼克)
2021-10-16 11:06:09※ 引述《junele (模式之外)》之銘言：
: 如果我繼續租屋，就是一直在幫房東繳房貸，那我為什麼不幫自己繳？最近一直在想
: 之前沒買房，因為擔心揹房貸，壓力大，後來發現，即使沒有房貸，無論如何，房租永
遠
: 是固定的必要支出，而且是有去無回的消費性支出，房貸壓力對我似乎只是假議題。
: 現在年過四十，想在台北蛋白區捷運附近用少少的兩成頭款買間小公寓，把房租挪來繳
自
: 己的房貸，就算只能繳20年，這20年的貸款也是繳給自己的。
: 對台北市高房價我沒有信心在退休之前繳清，只想著之後老到需要人照顧後，把房子賣
了
: ，還清貸款，多少能拿回一些去住老人院。
: 不知道這樣的想法對嗎？
: 身邊沒有可以討論相關問題的朋友，想來版上請益 謝謝。
先幫很多人破題一下，房貸壓力是假的
以為欠很多錢，假的
以為以後背座山，壓力大，假的
以為未來30年只能苦幹死幹到償還房貸，假的
為啥是假的？
房貸給人心理層面的壓力，就是鉅額債務與償債壓力
但問題是，房貸這種東西其實是金流遊戲
你看它的角度要從金流面出發，而不是債務面
為啥不是債務面出發？
因為你可以賣房啊，不管你失業，缺錢幹嘛的，你總歸都能賣房，賣完後你不也孑然一身
輕？
哪為啥是金流遊戲？
買房或說被房貸，生活品質跟地點還有房屋類型差距不大下，跟租房差別在每月現金流出
相較高一些
但差異在於租房現金流出都是費用類
房貸初期近1/3是利息的費用
也就是，金流如果差異不大下，肯定買房好啊，因為以後賣房，扣除房貸，實質資產是增
加的。
就算買房想住好點也沒問題，即便每月房貸費用高，只要不超出原先租金太多，對你而言
金流在費用上的項目都沒啥變動，換來的是生活品質的提高。
對一般人而言，在台灣買房只有一個門檻，高房價帶來的頭期款難以負荷。貸金流如果與
原先差異不大或更高，但收入可以負荷，哪也沒什麼問題，畢竟台灣房貸利率很低。
一棟一千萬的房子，頭期款就算只貸兩成也要200萬，但每月房貸大概2.9萬而已。很多人
薪水都能負擔，但存款可能沒那麼多而已。
如果頭期款沒問題，對多數人而言，買房也就只剩下心裡障礙問題，而不是實際層面收支
的問題了。
卡頭期的居多所以預售低自備很香想不通覺得貸貸相傳的就加油囉
作者:
hdw 2021-10-16 11:13:00大大太好心了...建議還是讓租屋仔們繼續覺得貸貸相傳啦
作者:
on32 (onon(b))
2021-10-16 11:19:00沒錯 就是大富翁遊戲 你也可以不要蓋房子 看看脽後誰贏
我是覺得也不用到有點推崇高房價 是不是斯德哥爾摩阿給你選 一樣的物件 五十萬跟五千萬 你要哪個你總不會說反正都用貸款的我選五千萬吧
作者:
abasqoo (德莫尼克)
2021-10-16 11:24:00高房價是低維持成本下估值面提升的問題
作者:
abasqoo (德莫尼克)
2021-10-16 11:25:00稅制沒改的話，估值計算也不會變
利息7%變1.31% 但房價變五倍 你本利和還是很高
作者:
abasqoo (德莫尼克)
2021-10-16 11:26:00沒人跟你在開脫，在跟你講「現實層面」
"以為欠很多錢，假的 " 這?欠錢就欠錢啊 什麼假的那是這五年房市一片大好 加上關注點都在新興重劃區等其實買房要賠錢賣的故事也是有 貸款可不會因為你賠錢就便宜跟你算欸
作者:
zesonpso (æ£ç¾©çš„å©å王)
2021-10-16 11:29:00人家再說甚麼 你再說甚麼 我問你吃飽沒 你說我要出國QQ
作者:
hdw 2021-10-16 11:29:00沒錯~~C大是對的!!
作者:
zesonpso (æ£ç¾©çš„å©å王)
2021-10-16 11:30:00很多人都在等繼承古蹟 你家房子阿嬤傳給你都40年起了不是廢話嗎 你買車子車貸 貸款沒繳完 也銀行的阿如果照你推論 都不用貸款了
作者:
abasqoo (德莫尼克)
2021-10-16 11:32:00稅金願意繳50萬再來說估值面問題...
作者:
zesonpso (æ£ç¾©çš„å©å王)
2021-10-16 11:32:00我覺得根本不用拿國外比較 國外月亮比較圓?
作者:
abasqoo (德莫尼克)
2021-10-16 11:34:00想比較沒問題，問題不是挑單一面向比
作者:
zesonpso (æ£ç¾©çš„å©å王)
2021-10-16 11:34:00基本上樓主論述是對的你繳的房貸裡面 只有三分之一不到 是利息可是大部分人 根本不願意去面對這個真實問題只會說高房價讓他買不起？ 那之前低房價 你也在喊高阿
作者:
hdw 2021-10-16 11:35:00這版就是太多好心人，我覺得根本不用花心思去教固執的人
作者:
zesonpso (æ£ç¾©çš„å©å王)
2021-10-16 11:36:00然後每個月月付款2.3萬繳不起 你繳的起房租2萬 我醉了
作者:
hdw 2021-10-16 11:36:00更何況要把想法讓其他人接受原本就是最困難的事情了
作者:
pighong ( )
2021-10-16 11:37:00其實每月金流負擔得起，蛋黃區頭期款也開七年信貸借了
作者:
abasqoo (德莫尼克)
2021-10-16 11:37:00心魔問題，自己就是心魔最大的守衛者
作者:
zesonpso (æ£ç¾©çš„å©å王)
2021-10-16 11:37:00不過你可以選擇不要買 未來有70年古蹟給你繼承
作者:
hdw 2021-10-16 11:38:00跟股票一樣阿!!買進的時候都想買最低點但真的相對低點又不敢買
作者:
zesonpso (æ£ç¾©çš„å©å王)
2021-10-16 11:39:00說個笑話 這波台股下跌 某一支買滿手 昨天一根長紅呢
作者:
abasqoo (德莫尼克)
2021-10-16 11:39:00造福一下租屋族群，不然遊戲規則都不懂很可憐
作者:
IS0987 (FQ)
2021-10-16 11:39:00看來今天熱鬧的就這篇了～～卡卡卡
作者:
zesonpso (æ£ç¾©çš„å©å王)
2021-10-16 11:41:00然後開始鬼扯 阿你買房子 賣不掉阿 QQ 又不是買深山荒野買房子跟選標的一樣 你買到壁紙 我買到黃金 就這樣
作者: kyova 2021-10-16 11:41:00
建議百年房貸，貸99成，頭期1%
作者:
zesonpso (æ£ç¾©çš„å©å王)
2021-10-16 11:43:00所以每次聽到國外怎樣怎樣的 都覺得很好笑XDD
作者:
hdw 2021-10-16 11:44:00講國外的很多都是看自己想看的地方而已，沒通盤考量
作者:
kiriru (尋找失去一半的心)
2021-10-16 11:47:00推文有講到重點 要參戰要上車要先有頭期款
作者:
Frobel (幼稚教育之父)
2021-10-16 11:49:00我要九九年的頭期1%的房貸，哪個銀行有
作者:
hdw 2021-10-16 11:49:00有99年、頭期1%，房價不翻個5倍....
作者:
sismiku (Simiku)
2021-10-16 11:52:00百年房貸我還不買爆
賣房一定賺嗎？我在銀行看多了繳不出來被拍賣的案例，太天真，還是要量力而為！
作者:
zesonpso (æ£ç¾©çš„å©å王)
2021-10-16 11:58:00自住第一間 本來就不是用考量頭資XD
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-16 11:58:00以都不會漲的前提, 買50萬跟買5000萬枚差, 以漲幅差不多的前提, 我當然買5000萬的有人就是腦子轉不過來
作者:
zesonpso (æ£ç¾©çš„å©å王)
2021-10-16 11:59:00說個笑話 繳不起三萬房貸 繳的起兩萬租金 租不起當遊民?我沒否認國外優點阿 但是我綜觀就是弊>利你說得舒適度太攏統了每個人對舒適定義不同
作者:
jamo (hi)
2021-10-16 12:01:00可是我看過買房賺大錢的遠超過買房被拍賣的哦,鳩咪~~
作者:
zesonpso (æ£ç¾©çš„å©å王)
2021-10-16 12:01:00我覺得台灣很好啊 夜生活 便利商店 等等
作者:
maypcc (The K)
2021-10-16 12:01:00住過學生宿舍和新手村套房的 買房再怎樣都比以前舒適啦
作者:
zesonpso (æ£ç¾©çš„å©å王)
2021-10-16 12:03:00QQ 你說的那些我覺得還好阿
所以很主觀，夜市不是對每個人重要但空間大，路可以推嬰兒車，高跟鞋好走
作者:
hdw 2021-10-16 12:03:00所以我才說別白花力氣啦!!認同他們就好
作者:
zesonpso (æ£ç¾©çš„å©å王)
2021-10-16 12:04:00沒人行道? 你天天走路上班下班? 騎樓影響到你甚麼?
作者:
maypcc (The K)
2021-10-16 12:04:00在國外住一陣子 的確會懷念台灣夜市和食物
不動產流動性還是有點差的 你買的產品不是熱門區域的主流產品 要快速賣房換現金 就是要折價賣
作者:
maypcc (The K)
2021-10-16 12:05:00不動產不一定要賣才有現金
作者:
zesonpso (æ£ç¾©çš„å©å王)
2021-10-16 12:05:00我覺得你很適合去當檢舉達人
作者:
kktt254 (.....)
2021-10-16 12:05:00高級新興重劃區的確都有人行道啊
作者:
zesonpso (æ£ç¾©çš„å©å王)
2021-10-16 12:06:00國開車 可能30分鐘 見不到十台車
作者:
hdw 2021-10-16 12:06:00說到被法拍，記得也有案例是屋主被法拍，結果還是賺一筆的阿
作者:
zesonpso (æ£ç¾©çš„å©å王)
2021-10-16 12:07:00都市規劃就如此阿 這是硬傷
作者:
hdw 2021-10-16 12:07:00很多名詞都是騙不懂得人，是賺是賠自己才知道
作者:
zesonpso (æ£ç¾©çš„å©å王)
2021-10-16 12:08:00台灣環境就這樣 不然你當阿共 去強制拆除阿XDD那是硬傷 懂不懂? 只能透過都更重新重劃 才有辦法解決
作者:
abasqoo (德莫尼克)
2021-10-16 12:09:00我是認為能接受美國生活型態的人，開車通勤一小時，買個東西半小時(亞馬遜萬歲)，的人，在台灣郊區買地自建Single House 也可以過的很爽，總房地價格也不會太貴，問題是沒幾個台灣人想要這種生活型態。
作者:
zesonpso (æ£ç¾©çš„å©å王)
2021-10-16 12:09:00騎樓? 人行道? 路面差?你使用這些時間 占你一天不到10分
作者:
icevenus (才不告訴逆勒～)
2021-10-16 12:09:00卡頭期居多啦～
作者:
hdw 2021-10-16 12:09:00我有朋友就買在屏東，出門買個鹽酥雞要開車15分
作者:
zesonpso (æ£ç¾©çš„å©å王)
2021-10-16 12:10:00然後自地自建 豪宅 田園生活 天氣好逛街 你逛騎樓?
作者:
zesonpso (æ£ç¾©çš„å©å王)
2021-10-16 12:12:00QQ 我是針對你的 行人道 騎樓 路面差 做討論阿
作者:
senma (ライフ☆ライン)
2021-10-16 12:12:00你會被噓房奴
作者:
senma (ライフ☆ライン)
2021-10-16 12:14:00不過賣房也不是說賣就有人買
作者:
zesonpso (æ£ç¾©çš„å©å王)
2021-10-16 12:15:00打政府問題點沒辦法解決 然後你也提不出有效方案XDD
作者:
icevenus (才不告訴逆勒～)
2021-10-16 12:15:00說實話我是看透這篇才買房的欸@@年紀小的時候真的以為房租便宜何必買，後來查貸款還款才理解其義
作者:
abasqoo (德莫尼克)
2021-10-16 12:17:00台灣市區地就這麼大，人車爭道這種是硬傷啦 都市規劃的角度來看，不是10-20年可以改變的了。不舒服是事實，換來的是便利性。想舒服，不要郊區，不要太貴，可能腹地較大的重劃區都不錯，要不住青埔，雖然房價也漲不少，但終歸便宜市區不少
作者:
flexin ((喘))
2021-10-16 12:25:00台灣的夏天 白天你肯推嬰兒車在外面走喔 我替嬰兒感到難過
作者:
flexin ((喘))
2021-10-16 12:26:00真的是站著講話不腰疼 夏天遛小孩都挑室內了 誰跟你人行道
作者:
ahlolha (啊囉哈)
2021-10-16 12:32:00很多沒買的其實就是湊不到頭期 人人買得起還會有租屋市場這東西？
作者:
IS0987 (FQ)
2021-10-16 12:35:00有啊！本版很多是買得起不想買的憂國憂民好心人
作者:
IS0987 (FQ)
2021-10-16 12:36:00他們都是手上幾十萬上百萬現金，又或者股神超會投資的
作者:
rex9999 (雷哥司)
2021-10-16 12:36:00觀念基本正確然而全篇盲點在把「不動產」當成「不變產」要知道：屋齡可是只會每年都增加的。舉例若北漂族買台北40年房，貸1000萬到時欲賣屋已60年老房，脫手並不想像容易
作者:
IS0987 (FQ)
2021-10-16 12:38:00貴是貴在土地要講幾次= =不然一間北市蛋黃老公寓賣個上千萬或租3-4萬是誰會去租？不就因為他的地點嗎？你有沒有想過為啥40年老房還能貸1000萬？
作者:
rex9999 (雷哥司)
2021-10-16 12:51:00新北投無電梯40年中古公寓都要1300萬啦！地點是好在哪？水溝有硫磺味？這就是為什麼現在還去接盤近半世紀屋齡非常不智
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-16 12:52:00其實台北40年房的價值就只剩土地了北投叫地點好？
作者:
rex9999 (雷哥司)
2021-10-16 12:53:00原PO觀點只適用預售屋或新建案等年輕屋齡
作者:
rex9999 (雷哥司)
2021-10-16 12:54:00老房完全兩回事，過幾年市郊圈不可避免面臨都更
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-16 12:54:00市郊圈, 你不會買市中心嗎XD都更？ 都更很好啊XD為什麼我買透天跟一樓, 除了一樓有院子住起來爽之外這些都是更有機會決定自己命運的物件而且很多一樓土地持分比別的一樓更大 卻跟其他一樓賣同樣價錢
作者:
rex9999 (雷哥司)
2021-10-16 12:58:00有人買那是主因地利之便而又沒那麼富有於是只能過橋買50年中和千萬蟻居自住
作者:
IS0987 (FQ)
2021-10-16 12:59:00新北投那地點...好吧！那問一下為啥他還能賣1300萬？一樣的物件放到三芝萬里有1300嗎？
作者:
rex9999 (雷哥司)
2021-10-16 12:59:00可不代表日後70年時脫手是抗通膨大漲
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-16 13:00:00我有一間透天都89年了....要我跟你說這17年他漲多少嗎？XD
所以為什麼我們有錢買？然後你沒錢買？奇怪？前幾年就喊上車了，現在喊小心看，你喊空從地板一路喊？人窮怪我囉？
作者:
lcy317 2021-10-16 13:04:00台灣房價會這麼貴很重要的原因所有的稅都偏低
昨天高雄那個討論才好笑，叫那些人送去種田說不行還要給他機會發大財
作者:
lcy317 2021-10-16 13:05:00所得稅 持有稅 各種稅比起國外都偏低反映回來的就在房價上
作者:
rex9999 (雷哥司)
2021-10-16 13:05:00我從小就住台北啦置產看地點，你他媽這不是廢話嗎？
作者:
rex9999 (雷哥司)
2021-10-16 13:06:00「房子並不像古董，越老越值錢」，懂？
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-16 13:06:00沒人說買房就會漲 但長期來講土地稀缺性能讓你打敗通膨值錢的不是房子 是土地
台灣就是這樣，喜歡把不合理的事合理化大家都這樣所以我也這樣，形成一個惡性循環還不自知
作者:
IS0987 (FQ)
2021-10-16 13:14:00...............
很多古董也沒有越來越值錢地質公園很多幾百萬年以前的岩層
作者:
freekid (世界真是小)
2021-10-16 13:21:00人家在理解規則面並從中得利 竟然被講成合理化XD
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-16 13:22:00你講的不合理的事情 是買不起卻在那邊哭喊要住市中心新房嗎
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-16 13:23:00前幾天八卦版在那邊喊買不起, 我去推薦一些基隆公寓物件
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-16 13:24:00基隆比海灣新城好多了好不好
隨便一個二手車都屌打海外新城城中城一坪1.8萬 貼給他看
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-16 13:25:00房貸壓力現在可能比租金大一點 但裡面大部分是本金啊
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-16 13:26:00現在1000萬房子大概租個2萬 你房貸也只要3萬
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-16 13:27:00更不要說房貸壓力會隨著薪資成長越來越輕但房貸卻會日漸增加
作者:
nalthax (書蟲一枚)
2021-10-16 13:30:00台積電沒有發在高雄設廠的聲明稿，記者在幫炒房的投資客擔心了耶
電梯被萬人用爆大直一間 大安一間 信義一間 內湖一間 南港一間 等等 到處豪宅插旗入股開個豪宅隨你住基金會北中南都可以玩阿七期阿 美術館阿整天在那邊唉做啥？等你們打房打下來我也買來過過癮
作者:
hdw 2021-10-16 13:39:00那麼愛打房喔~~~!!好阿!!那真的打下來，7折你會進場嗎??
作者:
rex9999 (雷哥司)
2021-10-16 13:41:00我家兩間，天母和石牌都超過30年啦新屋當然租不如買，有錢都建議入手增值老房卻不如此。透天和大廈更要分開看實例：富貴角大樓，信義路四段 地點啵棒問題是會去建議你買這種都傾靠到隔壁牆的半世紀危老大樓嗎？
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-16 13:43:00所以同一棟房子30年後有跌價或是沒人要嗎？富貴角在921傾斜的時候很老嗎？也沒有啊台北在921時傾斜的大樓很多 幾乎都重建完成了 你選一個特例出來講嗎？事實上真的是結構有問題的危老大樓, 就是紅單拆除了你買到這種反而簡單
作者:
Wolfmon (野狼獸~~究極進化)
2021-10-16 13:49:00你以為賣房子跟二手版賣東西一樣簡單嗎
作者:
rex9999 (雷哥司)
2021-10-16 13:50:00小資族購屋成家生兒育女還真沒那精力耗費首購族多半自住，現若已買不起市區就往郊區→年輕屋齡是首要考量，這是必須要表達的
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-16 13:51:00蘇貞昌也說買疫苗你以為買菜, 人家還不是買回來了
作者:
rex9999 (雷哥司)
2021-10-16 13:51:00反駁的是 "無論何時「買房就會漲」"，老房不然。
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-16 13:52:00我是沒看到現在超過50年以上的台北房 有因為太老沒人要或是這20年沒漲反跌
作者:
hdw 2021-10-16 13:52:00其實物件新、舊沒啥好爭吧!!!股票有些人也只愛金融股阿
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-16 13:53:00你有看到可以通知我 沒人要我可以收真的是20年前價的話台北老房會沒人要 只可能是因為賣太貴 你肯賣20年前價會賣不掉？講難聽一點 就算是台北廢墟 你賣二十年前價還是賣得掉
作者:
kclvpc (kclvpc)
2021-10-16 14:13:00我家雙敦學區老公寓 光是那個學區就有價值了
作者:
abasqoo (德莫尼克)
2021-10-16 14:24:00買房賣房有很難嗎？
作者:
curry56 (咖哩56)
2021-10-16 14:25:00懂了
作者:
abasqoo (德莫尼克)
2021-10-16 14:26:00流動性是沒股票好，但價格不偏離市價，物件地點正常，一般6個月內脫手也不怎麼困難價格偏低些 說不定一個月就搞定，剩下跑流程
作者: p86941130 2021-10-16 14:36:00
賣房有這麼好賣嗎
作者:
kidjerry (頭獎出 中 12456790)
2021-10-16 14:39:00現在都是兩千萬的房子
作者:
IS0987 (FQ)
2021-10-16 14:40:00你看另外一篇屋主開那種價格+奇耙條件還有人想買你說賣房好不好賣？
作者:
nalthax (書蟲一枚)
2021-10-16 15:50:00穿高跟鞋上班開車你跟他講台南的白河，這牛頭不對馬嘴吧。國外很多都市區就是這種型態，開車之後在鬧區徒步，不是騎機車。
作者:
R3hab (小師哥)
2021-10-16 16:43:00作者:
leo6315 (NowitzkiNash)
2021-10-16 17:02:00中年失業不考慮 真蚌 沒經歷過無薪假的菜逼八真多呢
房貸利率真的是超佛心的~不過基本上還是要推高自己的獲利率才對~不然人生真的看不透啊!
作者: Tubeyou (Archery) 2021-10-16 17:35:00
只是還沒看到跌價
作者:
abasqoo (德莫尼克)
2021-10-16 17:50:00做股票估值方法都十來種 只看房價所得比哪租一輩子房去
中年失業不用付房租嗎平常沒有留預備金嗎假設買房跟租房都遇到失業又沒預備金的情況前者可以賣房 後者直接被房東趕走唉 真的還有人在買房怕失業然後租房天下無敵沒在怕
作者: kenyin 2021-10-16 19:37:00
樓上 前者賣房後 還是沒有房子住
頭期就不說了 這陣子繳的本金拿回比租房有餘裕多了如果兩者都有頭期的話 租房付出的金錢還是較多
作者:
KMOOO (蟑螂)
2021-10-16 21:16:00一堆菜比八在那邊跟鬆哥戰，拜託～鬆哥不是我們老百姓可以比的
租屋支持者：失業等法拍啦 租屋一輩子才聰明推鬆哥 股板到房板都在勸世
作者:
hdw 2021-10-16 22:30:00說啥買房怕失業，租房就不怕膩？你租房能有的應對，買房仔通通都能有但買房還有一招，直接抵押貸款、增貸、二胎，資金絕對屌打無殼一樣的困境，有房絕對能撐比較久啦！但想這個就跟一堆肥宅擔心結婚後會離婚一樣愚蠢就是
作者:
payaya (BT)
2021-10-16 22:53:00肥宅都沒對象哪需要擔心結婚
作者:
labbat (labbat)
2021-10-17 11:08:00一覺醒來房價打七折，等等黨無殼蝸牛終將勝利