作者:
Tosca (hi)
2021-10-15 16:00:17泡沫要各國數據拿來比才知道有多泡沫
https://ctee.com.tw/news/china/525855.html
謝金河在臉書發文指出，日經新聞最近有一篇報導，拿1990年日本房地產泡沫爆破的房價
與所得比的倍數，來比較現在中國城市的倍數，令人驚嘆。當年日本泡沫吹破前夕，東京
、京都是18倍，大阪14倍，神奈川15倍；現在中國幾個大城市，深圳57.97倍、北京55.8
倍、上海45.55倍、廣州40.76倍，這個數字對比才知道中國房地產泡沫吹得有多大？
然後台灣目前房價所得比
https://pip.moi.gov.tw/V3/E/SCRE0105.aspx
全國 9.07
新北市 12.13
臺北市 15.79
你如果跟歷史對比
你會覺得台北市已經快要泡沫
因為差不多是當年日本泡沫經濟前
超過大阪的水準
快要追上東京
但你如果拿來跟"現在"的中國城市對比
深圳57.97倍、北京55.8倍、上海45.55倍、廣州40.76倍
台北市 15.79倍???????????????????????
這叫泡沫XDDDDDDDDDDDD快笑死
話說我大學時候看的投資學教科書
還有漫步華爾街這本名著
都提到投資股票 最適合的本益比要買在8-10倍就好
但現在 台積電 本益比是 30倍
蘋果也是20幾倍
特斯拉 更不用說
你如果在現在的股市要買本益比8倍
科科
你應該是沒有股票可以買XDDDDDD
所以還是要看
時空背景
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-15 16:01:00漫步華爾街我有買XD其實背景就是房貸利率不一樣90年代很高
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-15 16:03:00換算成月負擔會查很多
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-10-15 16:03:00用本益比買股票啊? 那剛好航運三雄進去套牢其實那個房價所得比, 講N次沒啥屌意義了, 還是很多人吹
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-15 16:04:00大盤本益比啦
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-10-15 16:04:00等哪天資產不存在時, 我們再來看房價所得比
想問一下這是跟資產定價有關嗎，就要看央行利率決定本益比?
用資產訂價來看 沒有人可以打贏日本紀錄因為已知可能達到泡沫 就會陸續有各種政策
然後當時全世界只有日本飆漲 所以那才是泡沫如果全世界飆漲 泡沫的是貨幣價值 不是產品簡單說 全場泡沫 就沒有泡沫 貨幣只是交易的介媒當人人都成為就總經大師時遊戲才剛開始
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-15 16:12:00漫步華爾街講的應該不是個股他在講指數年代久遠應該沒記錯吧
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-15 16:13:00記得是說不要無腦定期定額投資會害死你要在本益比低時加碼高時減碼
作者: chuckchang (進擊的熊大) 2021-10-15 16:15:00
台灣今年的指數是6年後的最低點
作者:
ctx705f (鍵盤小妹)
2021-10-15 16:16:00航運：
用台北去比房價要漲三倍才能接近當年水準 何況泡沫要爆要有其他地方能走
日本泡沫經濟時期，是炒到連不知道價值的美術收藏品都吵到天價
全場反而台灣沒泡沫 再漲個20%都只是剛好而已要感謝馬英九房地合一大家才上的了車
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-15 16:20:00老謝說中國房貸利率5%左右
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-15 16:21:00中國那個房價所得比是全家供一房 只為拿到戶籍啊
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-15 16:21:00胡錦濤時代就知道有問題了拖了十年
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-15 16:22:00他們城市戶口跟鄉村戶口待遇完全不同
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-15 16:23:00人為階級制度
中國人就是受不了了 超多躺平族啊反正他們專制國家有特殊玩法 不用跟他們比
習近平說房價不准跌 想辦法控制這房價撐40年撐到物價通膨追上來 銀行就不會倒
作者:
Cathay (前意識潰堤)
2021-10-15 16:25:00每次在網路上問中國房產擁有權,都說70年到了自動展延請問是真的嗎?
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-15 16:25:00房價跌了就真的完了誰都救不了
大陸土地就是多阿，只要猛打壓住三線以下 就炒不動了租金有壓制，房價是資產階級自己爽就好他們自己爽不影響整個社會運作
房價跌銀行端的房貸就要開始認列虧損了哪會不管中國現在是在打物價通膨嗎 怎麼越打越高
價值土地當作稀有品合理，生活居住想買的出城到處都是
作者:
redmi2 (redmi2)
2021-10-15 16:27:00對岸要忠黨愛國 台灣也要忠黨愛國阿 我不信兩邊數字會差那
吃的飽 租金沒狂飆 資本在累積，整個很狂肉價和租金騙不了人
之前台灣豬肉價已經快追上進口牛肉你把持有房產當做稀有品，租金低就這樣....那個戶籍已經看到要持有房產才算戶籍租不算租金和房價脫鉤，不影響一般人生活之前真的豬肉要漲我買了50kg豬肉 放冷凍慢慢吃知道前陣子剛吃完剛好肉價緩和了社會主義強調的是分配，階級是鬥爭可怕XD用金錢去鬥爭 比自由資本還誇張
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-10-15 16:33:00P/E > 8 海運面板驅動都可以買喔
作者: kyova 2021-10-15 16:34:00
租屋市場大部分都是條件很差的物件...我覺的直接比租金房價也是會有問題的。條件好的根本極少釋出到租屋市場。房價所得比爭議很大，跟利率稅率有關，而且各國所得有些用個人有些用家庭。有些會計入五險一金或其他額外收入，無法比較。各國非薪資所得的分布也大不相同。
當年的美債殖利率跟現在比根本跟天一樣高老巴就說過：如果30年公債3%合理 那股票便宜到靠北
作者: kyova 2021-10-15 16:38:00
用資產購屋換屋的效應也差很多。而且台灣最倒楣的是首都圈
作者: kyova 2021-10-15 16:39:00
是個很小的盆地... 如果是大平原那結果又會有點不同核心區域還是貴，但外圍夠大可以平均掉不少。
作者: kyova 2021-10-15 16:41:00
本益比是個過度簡化的東西...好歹用自由現金流折現吧...那些本益比低的東西是因為獲利爆增被預期是短期現象...
資產比越來越高就階級化阿你把本益比看成資產比比較妥當
作者:
sdbb (幫我泡杯卡布奇諾)
2021-10-15 16:42:00其實吃肉甚至吃魚，比吃泡麵好，澱粉請適量攝取尤其南部，應該要幫推廣吃在地虱目魚然後就可以夾魚刺，你幫漁民漁民也會幫你
作者:
sdbb (幫我泡杯卡布奇諾)
2021-10-15 16:45:00維持生存競爭力1.口罩可以適時脫下，感冒get2.多吃虱目魚秋刀魚，夾魚刺get
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2021-10-15 16:45:00不管啦 就是要房價腰斬再腰斬啦
作者:
sdbb (幫我泡杯卡布奇諾)
2021-10-15 16:46:003.多吃泡麵，慢性病，慢箋get?魚丸沒有魚刺啊！
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-15 16:47:00我才發現你2018就算過這個了 稱你一聲先知謝金河跟你一比還不是只有慢半拍而以
作者:
hotrain13 (最幸é‹çš„人!!)
2021-10-15 16:50:00北上廣深這種根本扯到爆，還一推白癡說中國打房成功
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-15 16:52:00北上廣深還不是房子貴而已 google一下廣州深圳停車
統一倍利卷發放 舉家大小搬到新加坡 順便把祖墳也遷移
統一完倍利券發光就會跌了，直到那時候之前房產政策只漲不跌，因為塔綠班想炒房拿現金
作者:
sdbb (幫我泡杯卡布奇諾)
2021-10-15 16:54:00所以台灣其實是打房成功還是房價一直是被壓低？
馬英九打房成功 就這樣不然現在早就破表了房地合一真的很棒人都是眼睛會看著免稅額，稱六年有免稅額，到時候也沒那麼熱了但是只有第一次有效 政策總是有甜蜜期像重劃區 沒人住蓋個百貨公司我當廚房逛的甜蜜期.....幹 那幾年真的很爽有看過在大遠百隨便坐隨便吃都有位子嗎
馬英九就是炒房王，三黃一劉就是四皇現在出來的cace等等的投客就是最惡世代XD
作者: itwt (水月龍歌) 2021-10-15 17:29:00
本益比有航運股可以買啊，怎麼會沒有
作者: jian0202 2021-10-15 17:32:00
房價所得比應該不能跟本益比比較？拿租金投報比比較類似？
作者:
july1991 (july1991)
2021-10-15 17:42:00還必須考慮人口統計數據和當時經濟狀況，單一因素沒什麼好比的
作者:
aloness (aloness)
2021-10-15 18:15:00本益比 8倍有啊，而且還天天都在成交值排行前十名遊蕩
作者:
dymagic (說好不提炸蝦)
2021-10-15 18:17:00動產跟不動產不分
漫步華爾街應該比較偏被動投資 我印象中沒有任何交易建議 就是買進長期持有
作者: k798976869 (kk) 2021-10-15 19:12:00
你可以買航運XD
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2021-10-15 19:16:00看到所得比就end了 還在用所得比看房價 呵呵
作者:
f770622 (阿勝)
2021-10-15 19:20:00航運本益比就超低 怎麼會找不到
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2021-10-15 20:43:00看來中國房地產根本沒有泡沫問題！因為你說全世界都泡沫
作者:
yftsai (aa)
2021-10-15 21:57:00還要比較不同時間的利率水準
作者: Juneje (Jay) 2021-10-15 21:59:00
拍...會崩的...大家做好心理準備！
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2021-10-15 22:35:00根據本文的理論根˙本˙不˙會˙崩˙的啦
作者: basslife (hitagi) 2021-10-15 23:46:00
這...會怎樣嗎........
作者: JJSK 2021-10-16 08:53:00
覺得好笑，崩再多魯蛇也還是買不起啦～
作者:
ppc ( )
2021-10-16 16:41:00中國真的很猛
作者:
seelove (加油吧!!)
2021-10-16 18:53:00利率不同，影響本益比與房價所得比自然不同，不是一個基本道理 XD