純討論，如果真的有這種case
把房子拿去一胎可以解決嗎？我覺得還是不行欸
因為儘管投資收益有辦法cover利息支出（一胎利息算1.5%，投資算5%好了）
但每個月要還的本金，還是會讓這個人的現金流是負的
若要讓現金流為正　變成每年還要領出投資的本金去還一胎房貸的本金
但這樣隨著時間過去　可支配的絕對收入也越來越少
所以對一個低收入者來說　繼承高額房產卻不能租也不能賣
大概也沒啥幫助...還是賣掉吧
有沒有人有更好的解法的？來腦力激盪一下
※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 前面說到沒房跟有房
: 通常有房不會太慘
: 但現實並不是這樣
: 尤其是繼承古蹟的人
: 身邊師傅跟客戶都有
: 家裡有留了兩棟透天給他
: 有的是父母還在有的不在
: 因為年輕沒打算
: 有了年紀難賺錢，有的是無謀生能力
: 身上原本有點存款，也有沒存款的
: 就花到沒錢....
: 家裡還有長輩的更慘
: 慘到住的房子市值近億，甚至拿精華區店面當住家
: 也由於一些觀念不同
: 房子不租人，一定要住起家厝，祖產不能賣不能改建。等等
: 一直拒絕資產活化換取生活
: 旁人也無法幫他，不可能一直救濟
: 這也就是為何，房蟲可以悠閒終身的原因

投資5%哪會變負的 4%就夠繳房貸了

就以防養老啊 死亡時銀行會拿你的房子拍賣取回貸款以房養老可以每月拿固定金額生活費 類似反向的房貸這樣有幾千萬的房子在手上 怎麼可能會沒解決之道

有點看不懂，如果無貸款貸款利率<CPI，應該就能借新還舊然後吃通膨又不賣房?還是到一個年紀會無法貸款?

看你的內文感覺您還要多腦力激盪一下怎麼會被卡在還本金的問題呢

你如果沒有親人 你就計算一下你甚麼時候應該會死多加個十年二十年給你

金流是正的吧

這自己算一下就知道的東西

我同學拿他家兩間大直房子 去貸款買中華電跟etf 一年多百萬給你參考

只怕資產實質價值不足 對外報的只是膨風 又有貸款

我大安區同學房子租人自己跑到林口租房給妳參考一個月多四萬零花錢

不然資產夠的話去談還息不還本套利就好啦像我同學他老爸 沒貸款 幾千萬的房子放在那也沒出租 有夠浪費

一年配5%有人逼你錢都拿去投資嗎，貸款兩千萬、拿一百萬出來應付第一年本利攤，1900萬去投資不就行了第二年股利來了不就可以繼續滾雪球或者、繳本利攤

理睬貸七年只繳息啊

繳個五、七年再繼續轉貸不就多筆錢出來繼續滾

你不會借30年？

1000萬30年 利息1.5%，每年本利攤多少？1000萬殖利率5%每年拿多少？答案就出來了另外 也可選還息不還本的方案

哪會不行 貸款出來的錢夠他花到死就好銀行之後接收房子自己控制點省著花 不要花光了還沒死

開源節流呀

以房養老

一年一約期滿續約 通常期滿都自動續約 要注意的是浮動利率其實信貸、房貸、各種貸款都有浮動利率的部分只是一般人都忽略合約內容沒在注意

低收者沒結婚沒後代 還管祖訓幹嘛

套利要穩的話就拿國債去套利 買的國債還能質押再借一次然後 越借越有錢 如此循環

我用170萬 六年可以變800萬。我用170萬 六年可以變800萬。你給我3000萬，我試試能變多少

給你3000萬馬上變0元 你拿了就跑了

有錢人的房產是資產 窮人是負債 想拿自己住的房子借錢投資股市 輕輕一個回檔10%你就心態炸裂全砍了拉 留言將5%10%的 好像股市穩賺不賠一樣

所以我不像你這種凡夫俗子拿股市舉例 而是拿很少人討論的國債再來就是 存股標的本身沒有維持率問題 回檔根本沒差除非你用股票質押才有維持率要注意回檔問題 留點現金補錢即可借債套利是一個問題 股市套利可行性又是另一個問題兩個不同的問題請各別討論 不能混唯一談XD

貸30年就是正的了，另外理財型房貸可以很久都不用還本

本金歸本金 利息歸利息 你還款把利息跟本金一起還投資的卻只算利息 當然是負的你三千萬買股票 賺5趴之外 還有三千萬的股票沒算到

第一行 改貸30年每月還10萬就會有2.5萬可以用了

這裡假設的是低收入，甚至無收入者，靠房產，能貸款30年嗎?