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新設科學園區吸引就業人口，連帶生活機能也提升，近年來南台灣建商出現一股跟著科學
園區推案趨勢，即便目前園區都還未設置，但房價已被拉抬到史上新高，從嘉義、台南、
高雄及屏東均有相同現象，過去1字頭新屋價，目前成交全面站上2字頭。專家分析，全台
處處設置科學園區，建商加碼購地推案，投資客蜂擁進場，自住客與首購族買房壓力大增
。
2017年下旬台積電宣佈在南科設置3奈米廠，當時並未造成台南房價出現暴漲，該議題在
2019年起開始發酵，2020年出現爆炸性成長，只要位於南科周邊房價從原先1字頭新屋行
情，一下子站穩2字頭房價，甚至位於南科核心善化區，今年也出現新屋「桂田磐古2期」
開價突破3字頭，成交也鎖定3字頭特殊現象。
《蘋果新聞網》調查嘉義縣市、台南、高雄、屏東等南台灣將設置科學或科技園區區段，
新屋房價均出現大幅度上揚。如近期嘉義縣房市買氣出現提升，主因是包括「馬稠後產業
園區」及嘉義科學園區雙雙設置在太保，也讓過去很少推出造鎮型建案的嘉義高鐵特區，
已有建商進場卡位，2015年遠雄建設推出大樓案「遠雄國寶」，當時成交價頂多13~14萬
元，而近期進場銷售社區戶數達689戶大樓造鎮案「高鐵國際城」，每坪開價25~28萬元，
房價出現翻倍上揚。
上揚國際業務二處協理謝宗澂分析，佔地超過400公頃「馬稠後產業園區」，園區將有280
間廠商進駐，將創造8萬個職缺，另佔地88公頃嘉義科學園區已確定落址台糖太保農場，
目前行政院評估將創造5700個職缺並創造年產值達380億元，「園區建置官方勢必投入大
量資源，當區段有建設願景，往往可帶動房市買氣，進一步出現民眾卡位置產。」
科學園區建置往往就是幫助建商拉抬房價最有力依據，如建置中橋頭科學園區，目前僅農
地一片，但緊鄰園區的高雄新市鎮房價已被拉抬站上2字頭，甚至未來新屋每坪要賣25萬
元。同樣屏東縣近期高鐵南延議題發酵，未來將在台鐵六塊厝站周邊設點，並於高鐵站旁
設置屏東科學園區，該園區面積73.83公頃，將引進太空科技、綠色材料與智慧農醫3大產
業別，預計提供5400個職缺，每年創造360億元產值。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，近年來包括台積電引起南科效應，到台南
「沙崙智慧綠能科學城」出現千人搶房爭議，至目前台積電傳聞有意願到楠梓設廠，導致
區段房價出現飆漲，科學園區所到之處房價出現大幅上揚成常態，過去1字頭新屋宅已全
面消失，但當中很多屬投資客進場，對自住與首購族而言，未來要買房壓力將會提升。（
葉家銘／高雄報導）
心得：
剛看了一下591 低總價500萬的好物件都不見了
利率提高之後 千萬以下變成保守資產能抗跌
都被投資客提前掃光...