: 看看屏東這張圖你相信房價會跌嗎？
說過了
蛋白 蛋殼 非常受制於原物料與工資
通常蛋白蛋殼都是用最低階原物料
除非地主自建
當基礎原物料飆漲
大家要的正義，車輛不超載，營建廢棄物全合法
建材低碳
加班費 勞基法等等工資問題
那就是原物料貴
我只能說過去台灣為了控制物價
先是壓低基本薪資 控制些基本物料
在更過去的一些該好好處理 該給加班費 都違規的
讓廠商成本降低提供較低物價
當你原物料工資飆漲
最低階入門造價全台漲3萬時
原本10-13萬的蛋殼區，建商原本花5萬蓋的，變成8萬時....
房價當然也會＋3萬＋風險管銷1萬
10-13變14-17
蛋殼一次就是漲30%
我只能說20萬以下區域漲30%內=跌
20-30萬區域漲30%持平小漲
台北市等高價區15%內=跌
台北市一堆建案老闆都想死，2017 2018賣不到70，地主戶站60-70%
造價單坪漲8-15萬。建商都想跳樓了
很多當初保留戶。老闆想自用的
甚至老闆自己起家厝賣掉，除去租屋
拿來補黑洞
目前原物料工資噴不停
房價就不可能跌
你會說老房子沒成本問題
你是屋主看旁邊新房子漲30%你不會想漲16%我才不信
更別說裝修費用非常可怕

一坪現在8萬蓋出來很可怕吧 樓高16以下 然後各種亂搞

八卦版剛剛有一個蓋透天只要200萬 買老房重建很好賺的

透天200萬 先決條件有夠多的多 拖貨櫃屋都可能超過了

根本就吃米不知米價

一堆稅率都不會算的 根本沒辦法好好講話...一般透天要蓋 光整地開挖 運氣不好就破百了

.... 透天光翻修都可以上兩百萬了吧以前老一輩真的一直會有叫你自己蓋的選項耶。

1990年代 蓋一間加強磚造 30坪x 3~4層 百萬內阿

你以為建商拿補貼就會降價嗎 太天真了吧

30年過去了 人事已非....

那年代連鷹架都可以用竹子自己綁 連鐵架都懶的租

反正很矮是嗎 直接土炮我一直聽我男友家長輩說要叫我們自己蓋，結果就這樣過20年直接買了比較快= ="

翻修？ 你翻修也只是變成好一點的毛胚還沒裝潢阿

剛整理一間透天樓板歪的，以前水平科科 沒有雷射

裝潢又要再噴上百萬哩。

我說基本工資買屋就答案阿，捏爆基本工資

之前才會有人問說要不要裝潢起來等。漲價有感耶

200萬把透天基礎工程做好就沒了

沒有雷射也有水平儀好嗎？

話說 宜蘭有個大樓建案叫藏金閣的 各種制震都用到最好的

還是更早的水平裝置 鐘錘都買不起？

翻修成本一樣 漲在哪透天200土地鄉下

https://i.imgur.com/4i6IR18.jpg這個東西超古早味的

11 12 13層樓高而已 相對簡單啦那個藏金閣 我特地去看一下

把水平吊出來

.......我有用過耶XD 會一直晃 要幫他停

有雷射幹嘛不用雷射啦

我幼稚園時還在映像管哪裡來的雷射

其實有雷射之後 老師傅還是習慣用舊方法所以舊方法其實存活很久

工具又沒壞掉，如果雷射筆不夠就拿出來啦先雷射筆再水平儀還不夠就是這個

水平尺就是油中間有個氣泡那個?

現在裝潢像樣一點的，一坪都要15萬了….

規模有差啦 房子比較大算裝潢單價就低 花到一坪15萬有點盤說 XD如果是室內1X坪 做個200萬就會15萬單價其實我一直覺得台灣裝潢太貴了 不太合理

大家一直砍食衣住行的價格 也是造成低薪的原因呀

裝潢跟蓋房子一坪造價一樣貴我也覺得為什麼

一個要請人 慢慢帶機器組阿割的，一個用灌漿的 用大型機器插大根的台灣物料主要都進口價差很多，很多國家自己都有原料有些國家甚至裝潢還不需要什麼發票的 政府抽不到稅原料喔 不是裝潢本身https://i.imgur.com/cOQl95M.jpg

對 有些國家你買建材類似買雞蛋牛奶一樣免稅

工法好像有 差 現在有引入日本結構