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財政部啟動囤房大戶查稅行動，將針對擁10戶以上的非自住房屋者共計1734戶，查緝有無
短漏報租金收入的情形，最高可處所漏稅額3倍，專家、學者肯定此舉有助於租稅公平、
改善租屋黑市，但對抑制租金、房價並無幫助，甚至恐將租金轉嫁到房客身上。
財政部初步統計，全國擁非自住房屋10戶以上的囤房大戶，共計1734人，並已發出輔導函
，要求若有出租事實，應依法報繳綜所稅合所得稅，自動補繳短漏報租金者免罰，否則最
高可處所漏稅額3倍、並追溯至7年課稅。
以台南市為例，2位自然人各擁78戶非自用房屋，榮登台南「囤房王」，不僅成為這次國
稅局查稅目標，也將是台南市明年課徵「囤房稅」的重點對象。
景文科大財金系副教授章定煊分析，囤房大戶多是地主，或是早年「存屋族」的透天屋主
，其土地與建商合建為大樓，分回多戶後並未出售，用來收租；而10戶以上者的房屋，佔
市場總量比例最少，被加強追稅，影響層面小，但具備宣示效果。
「10戶者人數較少，抓完了，可以再向下查緝9戶者，一層一層往下查，很有殺雞儆猴的
效果，像是過往打豪宅的方法，講求不傷身體，再講求效果，打一個卻嚇到十個！」住商
不動產企研室經理徐佳馨說。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出，財政部2014年嚴查台中七期不動產交易逃漏
稅，查到一家房仲都生存不下去，確實有所效果，畢竟囤房大戶、公司行號對政府查逃漏
稅，特別警覺，不過，這次針對包租大戶查稅，有助租賃市場的透明與健全，卻不會使得
房屋供給變多，更不至於打下房價或租金。
章定煊說明，囤房大戶多為專業包租公，通常持有物件的條件較佳，若是誠實課稅，有能
力將多付出的稅金，轉嫁到房客的租金上；或者是預期未來房價上漲，索性空囤房屋，不
賺出租報酬，而是瞄準房屋增值後出售的資本利得，因此，對釋出房源，抑制房價或租金
，並無實質效果。
至於實施囤房稅會比查逃漏稅有效？黃舒衛認為，最大問題是稅基偏低，實施囤房稅，對
多屋族殺傷力有限。章定煊則悲觀認為，買房已成全民運動，預期房價上漲已成市場普遍
的共識，縱使實施囤房稅，對抑制房價也於事無補，除非下猛藥讓房價「硬著陸」，但政
府礙於民情，認為出重手的機率不高。（楊明峰／台北報導）
心得：
那些喊打房的 難道真的都不擔心明年租金通膨
究竟是飛蛾撲火 還是準備要跟房東拚個你死我活