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台中外圍蛋白區近一年以20%左右幅度跳漲，如74環道周圍新案全面攻破3字頭，海線梧棲
更已攻上25萬元，帶動市區核心地段全面補漲，尤其南屯七期南側、單元二生活圈憑藉低
密度、高綠覆的開發優勢，吸引各大一線品牌建商插旗，房價跟著跳升坐五望六，量價創
新高。
台中南屯區在人口紅利及各項利多挹注下，今年房市買氣驚人，根據資料統計，今年1至8
月買賣移轉棟數衝上2513棟，相比去年2275棟成長10.46%，相比2018年2056棟更有近
22.22%的成長，買氣驚人。
住商不動產中彰雲投區資深執行協理賴萬認為，隨著外圍蛋白區崛起、原物料上漲等因素
，對於蛋黃區補漲效應勢在必行，尤其跟七期新市政中心僅一線之隔的生活圈，近年一級
建商因有「粉絲」加持，單價幾乎已經跟七期超級豪宅不相上下。
近期最受矚目南屯新案「國泰The Park」，全案已近完銷，預計在10月將有實價揭露，而
國泰建設今年再購入的大墩七街、大觀路口土地，距離「國泰The park」基地僅一街之隔
，最快在明年第三季進場，市場推估每坪單價將從6字頭起跳。
預售買氣不俗，房價也有可看性，觀察近期預售屋實價登錄資料，南屯七期南側區的「鉅
陞南青山」系列已有近百組揭露，第一期「嵐青館」8樓站上51萬元，今年7月底進場的「
青山絵」每坪單價53~58萬元，第四期將在明年登場。
至於單元二近期有指標社區預售實登出爐，包括「碧國時雍」12樓84.16坪以總價3100萬
元成交，扣除車位後每坪單價52.5萬元，「國聚之鑄」也有6筆揭露，均價約落在45萬元
。
21世紀不動產七期河南加盟店陳若嘉說：「南屯七期文心森林公園及單元二，為高貴不貴
地段、換屋族首選，對比七期新市政中心，更能享有高綠覆環境，自住CP值相對高，甚至
有零星品牌建商個案未對外公開銷售就秒殺。」不過值得留意的是跟當地新成屋單價普遍
4字頭相比，預售建案補漲快速，投資就得多留意追高風險。（王鈞生／台中報導）
心得：
傳統蛋黃區明年應該會全面補漲
去年有布局的投資客應該等著看戲..