小弟做了點功課，目前發現10-17年的美術館中古房屋成交量變少，且均價都接近25-28之
間，室內坪數約18-25之間，車位大部分都是機械車位，少數平面車位，請問這樣算是中
古房屋起漲點剛開始嗎？還是已經漲一輪了呢？
意思就是現在高雄人開始接受機械車位了？以前非透天、平車不要。現在終於想開了XDDD
作者:
mnmcbl (mnmcbl67)
2021-10-07 01:42:00現在丟出來的，應該是趁熱度要汰弱留強的處置
作者:
ppnow (no ways)
2021-10-07 01:49:00有什麼可憐，我爺爺以前住台北市透天嘞
作者:
goodsnk (天天PO)
2021-10-07 02:31:00現在人喜歡方便 大樓最方便
從去年就開始漲了投客少，自住多，拿出來賣的少，自然可以選擇的物件就不多
作者:
ooxxboy (ooxxboy)
2021-10-07 07:23:00以前真的人人買得起美術館，之後美術館的level就會被拉開了，疫情前不到20，去年起漲大概22，美術館本來就應該是高級住宅區，還能讓一般人沾染的時候不買，以後沒機會
作者: sob (春雷暴殛) 2021-10-07 08:13:00
ceca 不是講很久了，有記憶以來，去年就一直在講了
美術館環境全台最好，全部新、中古大樓、透天，完全沒有老公寓買得起美術館的通常在高雄其他地方還會有一棟透天
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-10-07 08:43:00其實是前年講的..XD然後有人一路嗆到現在整個閉嘴..XD現在1x年正四房平車最便宜剩下開價1688的一間.我去年買10xx,前年可以買900上下.我前年講我自己因為中長期資金運轉時間差慢了一年.而到今年我就不想講了,沒買的不會買了..XD現在還是大漲初期,呵呵~~~..2003年第一批10萬上下一坪的新屋,到現在叫漲幾輪?一二三四五六七八九十輪了..XD那漲了十輪你還要不要買?阿就不會買了阿,都漲十輪了.向我們這種笨蛋就繼續等10 11 12 13 14~30輪才想出脫.XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-10-07 09:02:00現在還可以.
謝謝c大，那請問機械車位會影響行情嗎？是扣分選項嗎？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-10-07 09:09:00兩房還好,三房機械車位會影響銷售..同樣大家賣行情,平車賣三個月,你機械車位會賣五個月你可以接受就可以買蛋黃區對瑕疵的反應比較敏銳,機械車位算是瑕疵型產品.這是屬性問題.四房機械車位就更嚴重.
那c大假如總價，平車比機械貴130萬，那你還是選平車嗎？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-10-07 09:19:00對...
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-10-07 09:21:00不是...大樓你管甚麼土地價值,土地是垃圾..XD是,阿就大家喜歡平面車位.買蛋黃區的人,大多都有一定的財力.對她而言,平面車位貴200萬,他只要支付40萬頭期款和每個月6xxx的房貸現金流壓力.這對買蛋黃區的人而言並不是甚麼問題.因此就算平面車位貴兩百萬都會有競爭力.你不能用其他地方的狀況去看蛋黃區.買盤特質不一樣.你想,他只要放棄美術館,他本來可以買兩房平車.立刻可以升級成四房.是甚麼人會這樣擠進來??就算是投資客,他買蛋黃區也是類似的特質.大多數投資客都是單一屬性,複雜型投資的人比較少.因此蛋黃區無論自住置產還是投資,特質都會雷同.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-10-07 09:24:0050年內不能都更的東西,一率不看土地價值.居住的空間價值才是重點.連棟透天幹道店面才看土地價值.XD不要亂看,會長針眼.
作者: xier (ZWLYS3) 2021-10-07 09:26:00
車位不在自己手上要另外租就是煩心+想到要轉手會被人嫌也很煩，會寧可捏一下
我懂了，會買美術館的人大都是有一定財力的人，就不太會在乎這點停車位，他當然想要更好的選擇
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-10-07 09:26:00高雄都會因為台積電而有拉抬.只是當然貼著台積電的地方會有位階上升的效應.當然現在漲幅主要在北高,大概明年開始會明顯在南高有擴散.現在是時間太短+建商靠少數建案去衝.因此還沒開始明顯擴散.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-10-07 09:27:00南高優先盯著新灣區,那邊會最先反映.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-10-07 09:28:00北高2x年屋也還沒完全拉抬,你其實可以優先考慮北高2x年屋.時間效應可能更快.仁武會吃到阿...就在台積電旁邊沒多遠.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-10-07 09:29:00反應最快是新灣區,所以你可以繞著新灣區新建案買.太外圍可能會有一二三年時間差.對投資而言,浪費那一二三年在那邊白等幹嘛.一二三年都可以北高轉一圈回來了..XD
作者:
JWILL (小虎你怎麼把到綺貞的~~~)
2021-10-07 10:32:00自己這陣子買賣房的心得，真心覺得C大講的有理
作者:
violatte (viola)
2021-10-07 11:30:00覺得20幾年大樓也漲滿多的了
作者: buddar 2021-10-07 12:03:00
透天買不起
作者: cuteama (罵兒) 2021-10-07 12:19:00
C大請問左營高鐵走路10分鐘距離，10年內大樓，低樓層一坪26-27可以入手嗎配機械車位更正一坪約27-28
作者:
sam455205 (sam455207)
2021-10-07 12:37:00國王系列買下去
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-10-07 16:38:00國王系列主要是毛胚的問題.你要自己翻,現金要比較多.雖然我想過自己翻..XD因為我本來貸款就是用資產負債五成在貸.另外現在大漲初期,你買甚麼都會漲,那請問可不可以買.XD所以不要問可不可以買,只討論哪種東西漲得比較多.會漲價的東西,你說可不可以買?保不保值?鬼屋都在漲價,鬼屋都無敵保值你大概這輩子都看不到房價低於今天的價格.不是房子多厲害,是鈔票購買力崩潰了.
作者:
sam455205 (sam455207)
2021-10-07 16:54:00還行啦便宜不過那個外觀恩….見仁見智
毛胚要弄成簡裝其實不用多少錢。從這個觀點來看，國王系列單價是不是被低估了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-10-07 19:59:00她的造型陽台不好用,繞一圈很蠢.另外主要還是,大多數人懶得自己弄,買毛胚投資客居多.XD國王系列的價位在自住自用而言是中高價產品.
請教C大美術館這邊大坪數大樓漲幅還會大嗎？自住也考慮增值 高樓三房便宜4樓四房空間大不考慮透天 謝謝