大家好，我是阿魯空空
我沒有要戰任何人
沒那麼多時間也沒精力了
小弟有房有地，不做房地產投資
房價再怎麼飆漲也跟小弟關係不大
我只是吃飽太閒提出一個讓大家買得起的方案
※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言：
: ※ 引述《Syndrome (馬鈴薯大俠)》之銘言：
: : 個人目前在LA一家小銀行擔任分行經理
: 老實講從這篇文章就能發現你的財經概念非常糟
: : 認為"實價課稅"還是最好解決台灣房價問題的良方
: 是, 普遍性的實價課稅會壓低房價, 但對窮人買房沒有任何幫助
: 房屋負擔 = 房價+維護+稅+利息
: 增加持有稅只是把持有房屋負擔從房價轉移到稅, 對個人負擔並無幫助
: 舉例而言
: 房價3000萬, 貸款2400萬, 每年的負擔是66萬房貸本金+2萬稅+32萬利息=100萬
: 假設提高實價課稅稅率到3%
: 房價變成1600萬, 貸款1280萬, 每年的負擔是35萬房貸本金+48萬稅+17萬利息=100萬
: 結果只是負擔項目的轉移, 沒有讓任何人更好買房
: 換來的卻是80%持有房屋者的民怨, 加上以房貸貸款創業的小公司、店面全面崩盤
這邊講得都對
不過我們魯空想改革的方案不是這樣設計
設計如下
1.房屋稅實價課稅
持有第一間課0.1%
持有第二間課0.5%
持有第三間課2%
持有第四間課3%
後面類推
2.房地合一稅
2年內賣出課100%
2-3年課90%
3-5年課80%
5-10年課70%
這樣大家都買得起啦，實力不夠也不敢囤房啦
保證實現公平正義
反正魯空基數那麼多，票一定夠
大戶也腳麻了只能乖乖被課稅跑不掉
往後哪個政黨朝這個方向施政我一定投他
謝謝各位

好喔 可以提早幫小孩買這個不錯 我喜歡

你講魯空會有人說你看空要把家跟土地房子便宜賣掉全家去睡公園喔

好貼心喔 第2間也不到1% 該不會剛好自己有2間吧比自己多的最好課到死 不賣房所以別人要賣也課到死

魯空票很多？上次居住正義遊行才千人而已國師都進不去不分區了 票很多？

太弱了拉, 持有稅第一間稅率100%, 第二間200%依此類推, 人人睡公園, 才有伴 豪不豪??

我ok 你先睡

房地合一稅這樣就是造成新古屋供給不足，反而價格上升政府已經示範過這蠢斃了，不要做的更蠢好嗎...那你就只能硬吞建商扯爆的開價或老屋爛房....你 到底懂不懂稅阿...最後要嘛稅疊上去不然就是中古老屋替代價格漲上來...就是因為課好課滿所以不會有供給釋出，懂!?那我建議要玩乾脆宣布戒嚴，持有兩房以上抄家滅族~還用什麼稅制...暴力最簡單直接惹~ni 484在反串諷刺某些高能兒...

直接改不能交易不就好了，只能跟建商買被宰不能賣房不能租房，期間到還沒買的以後睡公園等公宅，這樣都不會被賺

你說得兩年100%大陸政府做了 抑制漲幅很有效果 “滿五唯二政策” 臺灣那個45%太少了 還是給投資客留活路了政府真缺錢 就讓人買新房就好了 至於怎麼操作 對面考古題很多人家要求建商利潤只能有15% 還有提供60%房屋作為限競房 比中古屋便宜 德政重劃區政府畫的 能不能做 政府要不要做而已XD

吹捧左岸的要不要先調查他們的實際負擔跟所得的差距...問題都已經炸裂好幾年嚴重非常多才處理一點點就覺得好棒棒很多營建股的利潤比15%還低阿...y更不用說利率、限貸和種種限制導致的無效率與成本...有些看似合理的作法反而造成反效果。房地合一稅的年數與%數本來就不存在最佳解。太過火就是影響供給而已。挖東牆補西牆，還越補越大洞...真D天才...相對市場"便宜"的房，那問題是誰有資格取得呢?抽籤?? 無限供給??

簡單點，乾脆課徵淨收入、財產增值稅0戶48%，1戶24%，2戶12%，3戶6%，4戶以上3%，看看大家房子還不買爆，誰還會喊不正義沒房子

你這種玩法其實盲點很多，房價大概高機率壓下來，但房地產流通性會變得極差，如果臨時有資金需求買房的會死很慘新市鎮都不用蓋了，因為根本沒資金要投入，建商會死一片地方稅收也會蒸發掉40%，以後請用所得稅補，到時候敵人只是從本來買賣房地產的富人變成一般人，最大的公敵從高房價變成現任政府

這是什麼鬼合一，持有10年還要課70