※ 引述《s8752134 (AndyChen)》之銘言：
: 這位分行經理的財商怎樣我就不評論了，不然會有一群反智正義魔人會要你
: 說話就好好客客氣氣的說話，幹嘛打臉對方。
: 就單純談談買房的成本吧。
: 到底是怎樣的邏輯才會一直支持政府升息 or 增加持有稅？
: 這些喊的人真的知道這些數字背後的組成？
: 買房負擔 = 每月房貸本金 + 房貸利息 + 持有稅
: 房貸本金

不太可能掉到1000萬 2%大概NJ的水準 NJ的房價沒有台灣1/3美國的稅大都在1.5-2.15%間 但他們還有其他的很貴的維護https://i.imgur.com/PPhQ05A.jpg這種假設性的問題其實問到最後唯一通則就是不管在哪個國家 你置產或投資就是希望至少保值保值的基準拿cpi來看20年後至少+30~40%德國這兩年看過一些人家寫的文章 其實也是亂七八糟的

胡說八道...社宅明明是因為效益太低才縮手...

對比年初2月吧 馬凱上電視還侃侃奇談德國神話 蠻諷刺的社宅是真的蓋不太出來 台灣的行政體系在上一次DPP執政

除非台北空地多到可以蓋超大量社宅且挖到石油預算隨便花再

蘇光頭為了清弊 要求都用最低價標 十幾年後的現在衍生很嚴重的公務體系低價標書 放給他流標幾次追加的惡習

敢說德國的人先去看慕尼黑或其他主要都市房價。

先不講低價造成的品質低落或無法達到按圖施工驗收標準

看空者的理想世界是房屋無法成為置產標的，自住算是消費不算投資。所以跟多方沒啥交集

光是每次公共工程放出來 2020要蓋2019擬草案預算數字用2018的物價水準 然後2019被拖一下2020才審 審過拿出來篤定流標 因為你這標案是用2018年開得很低的預算寫的

你可以上街去抗議 要課稅 我是不反對

都給你算，人家用3%算1600萬，你用2%算變1000，你乾脆說

我只能說 沒啥用而已XD

幾乎都要這樣拖幾次 然後2020要開工的東西玩到2022不好意思 人都卸任了 還沒開始蓋 只能剪綵上兩任蓋的東西

科CF已經是很不尊重行政程序的人了 他都蓋不到理想數字其他地方只要稍微尊重行政編審中立 那個進度真的只有更慢

10%還要幾年去跌然後又繼續漲然後換下一個年級的喊要增稅科科 說 你看會跌喔

明倫社宅柯2014進來 弄到2017才能動工 2021才能入住

然後持有稅每漲1%你看看 投報率多少這樣的話房租會增加的非常快速可能你落底時買屋 多花的租金抵了一半以上

還是少子化少婚少生最簡單，人少了自然比較和樂不吵架，是

然後你買屋後還要繳更高的持有稅

所以才有人說 增持有稅是白癡理論你自己把各國稅制和抵稅額都拿出來研究就知道答案了

還有阿 車版每天都在罵 30%貨物稅 和排氣量收稅不是買車就不罵 買錶買包包才真的比較沒人罵 哈哈

這資料到細節要算錢 不討論了

只要是買了以後要常年繳稅的東西 沒有不罵的啦

要增只能增全部自住才會降低買屋市場價格多屋是租金市場單純會讓租金提高然後自住稅提高才能壓低房價但是租金還是要提高所以發現拉高持有稅很多人在動租金後馬上又搞包租代管 變相降稅租金漲了就不會調回去是合理行情 和心理然後土地價值壓制 都更又要更難了都更重要的是 土地價值夠 老屋改建重要還是 差個幾%房價重要？那個社會成本比較高租金成長壓制購買內需比房價還可怕然後政府拿到錢要做啥？蓋蚊子館給營造發財嗎？下流老屋人擠人 然後你消防成本又要提升錢拿去蓋蚊子館然後又年改減少更多想做警消的民主黨去年和今年才把他們州搞爛遊民成長超過20%民間有利潤 主動做事比政府請草包快多了持有稅快增喔 我包租公好怕喔超級87整個社會長什麼樣子都不知道 毛還沒長齊阿很多覺青都這樣噗就只會倒鮮奶上街 玩大腸花 然後說是女王super泰一堆持有的包租公 完全沒有釋出的打算把房地產當作0050投資台灣除非房價達到一種程度要都更才會願意就現金流會滿足到一個程度 你加稅他就加租金別測試底線，雙北租金所得比還很低最靠北的是我20幾歲講的東西還被白癡覺青說是既得利益者老人除非台灣變美國籍不然房價不會跌到時候就變沒屁用的前線了

這位就是文內提到的很單純的人 XDDD幻想課下去之後房價降低的幅度"期望"會更多3000萬的房, 持有稅2% 幻想變成 1000萬... XDDDD計算機按一按租報率就知道跌到多少有人會收去收租了好嗎所以我說有一群人很肯繳費(稅or利息) 不肯存本金真的是很有趣 XD

其實他後面講的內容 不是看空啦 他就是來抬槓的他只是故意講比較極端的狀況來抬槓 keke

然後那個德國喔...... 拜託去翻一下文章, 之前有討論過還在德國好棒棒??? 資訊更新速度大概是撥接等級對了, 想要數字看起來很爽, 你的模型可以再更爽啊持有稅2%下去 3000萬房子變 300萬一折不是更爽?夢裡甚麼都有, 你也可以變成賣你的人要倒貼你3000萬最後再提醒你一下, 重點不是課幾% 房價變多少只要 PR 值排名沒有改變, 房價變便宜 比你有能力的會先買下去, 整體的購買競爭力排名是不變的 懂?

和空空幾趴沒關係啦 整體就是不划算，不划算的東西亂幹，請找個智障去做，能做的前朝都試過了所以說是水母腦真的沒錯，想當聖人根本找死

升息有差啦，市場還是很多捏著硬買的人

對不起 我手上真的沒房 我是蠢人

親友196X年安納罕的house 一年稅金大概8~9千 今年市價約7X萬左右 以前曾經跌到45萬 稅金不變德國還有住宅合作社這種東西 在大都市市占率不低