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台股瞬息萬變，不少手握百來萬現金的小資族群，乾脆將眼光放到「高報酬」的套房產品
，根據實登揭露，台灣大道地標金錢豹旁的套房社區「市政香榭」，市場俗稱有「金錢豹
宿舍」之稱，最新成交一間中樓層總價超過五百萬元，單價超過32萬，創下史上新高、幾
乎緊追新北房價，專家表示，投資標的有限，中產階級熱錢持續湧向不動產，低總價特性
的套房，具有穩定現金流特性，「賣得快、秒殺也常見」，市場頗夯。
過去中部房市向來對投資套房「敬謝不敏」，具有「難住、難賣、難脫手」等超高抗性，
且因套房無法貸款，跟一般住宅對照，現金回收報酬不甚划算，但近年熱錢淹腳目，加上
打房限貸等政策推波助瀾，穩定收租的套房，反倒成為資金避風港。
根據實價揭露，台中主要套房交易熱區集中在台灣大道、文心路、忠明南路等主要大幹道
，套房比重成交高，尤其傳統八大熱區的套房產品，成交價屢屢創新高。當中位在台灣大
道的「市政香榭」，緊鄰金錢豹特區，即使屋齡高達15年，坪數約15坪上下，總價最高叩
關400、500萬元，近一年單價平均達到30萬元以上。
據了解，「市政香榭」由於鄰近金錢豹，走路1分鐘就能上班，租客不乏為八大族群，市
場素有「金錢豹宿舍」之稱，法拍也不乏多人搶標紀錄。21世紀不動產七期河南加盟店沈
政興表示，櫻花站到市政府一帶，同為套房熱區，也是最精華的蛋黃區，過去2年平均房
價上漲超過1成，知名套房社區」，租金可達1.3、1.4萬元，換算年投報都還有約4%，吸
引置產客搶買。
另外實價登錄揭露，台中房市同質性1房產品，以台中七期河南路「市政101」最高，1房
權狀20坪出頭，含機械車位總價達千萬元以上，行情出租2.2萬元上下，不乏有網路直播
主、外商等高收入族群入住，單價「坐三望四」。住商機構中區協理賴萬提醒：「台中一
般首購族買房不會屈就於套房，這類產品大多由置產客購入收租，購入得留意轉手風險及
房屋折舊攤提，得有長期打算。」（王鈞生／台中報導）
心得：
現在低總價到不管什麼物件都搶
500萬買臺灣大道二段888號門牌
感覺好像比仰星殿划算了?